Решение по делу № 2-471/2019 от 28.06.2019

Дело №2-471/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Тумановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 7 августа 2019 года исковое заявление администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области к Кубасову Е. А. и Егоровой О. АнатО. о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась с иском к ответчикам о прекращении договора аренды земельного участка, в обоснование, ссылаясь на ст.ст.552, 617, 273 ГК РФ и указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исилькульского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № А3-33-11/0060 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. Далее все права и обязанности по договору аренды переданы администрации Исилькульского городского поселения. Истец предоставил земельный участок в аренду, срок действия договора три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом условиями договора было предусмотрено, что срочный договор трансформируется в бессрочный. Основной арендатор ФИО2 на земельном участке построил объект незавершенного строительства, который ДД.ММ.ГГГГ продал Спирко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследниками являются Кубасов Е.А. и Егорова О.А. Передавая объект незавершенного строительства по договору купли-продажи, ФИО2 своевременно не расторг договор аренды № А3-33-11/0060 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в <адрес>. Таким образом, нарушаются права покупателя Спирко Л.В., которая не может оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок. В связи с изложенным, просили прекратить договор аренды № А3-33-11/0060 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между администрацией Исилькульского городского поселения (арендодателем) и ФИО2.

Представитель истца администрации Исилькульского городского поселения Лисица И.В. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указав о поддержании заявленных требований в полном объеме.

Ответчика Кубасов Е.А. и Егорова О.А. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.

     Заслушав третье лицо РЎРїРёСЂРєРѕ Р›.Р’., поддержавшую заявленные исковые требования администрации, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из положений ст.36 ЗК РФ следует, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Постановлением главы Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома по адресу <адрес>.

    Р˜Р· РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка в„– Рђ3-33-11/0060 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ следует, что администрация Исилькульского муниципального района сдает, Р° ФИО2 принимает Р·Р° плату РІ аренду земельный участок площадью 1241 РєРІ.Рј., кадастровый в„– РїРѕ адресу: <адрес>. РЎСЂРѕРє действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° три РіРѕРґР°.

Из свидетельства Рѕ государственной регистрации права 55-РђРђ 515949 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ следует, что РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи объекта незавершенного строительства РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° РЎРїРёСЂРєРѕ Р›. Р’. зарегистрировано право собственности РЅР° объект незавершенного строительства, процент готовности составляет 11 %, общая площадь 118,8 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу <адрес>.     

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.617 ГК Р Р¤, РІ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права Рё обязанности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды переходят Рє наследнику, если законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅРµ предусмотрено РёРЅРѕРµ. Арендодате░»░Њ ░Ѕ░µ ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ ░‚░°░є░ѕ░ј░ѓ ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѕ░░░є░ѓ ░І░ѕ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░»░µ░Ѕ░░░░ ░І ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░€░░░№░Ѓ░Џ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░µ░і░ѕ ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░Џ, ░·░° ░░░Ѓ░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░µ░ј ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░Џ, ░є░ѕ░і░ґ░° ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░±░‹░»░ѕ ░ѕ░±░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░»░░░‡░Ѕ░‹░ј░░ ░є░°░‡░µ░Ѓ░‚░І░°░ј░░ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░°░‚░ѕ░Ђ░°.

░˜░Ѓ░…░ѕ░ґ░Џ ░░░· ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░№ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚.1152, 1153, 1154 ░“░љ ░ ░¤ ░ґ░»░Џ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѕ░░░є ░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░Њ ░µ░і░ѕ, ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ђ░€░░░‚░Њ ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░Џ, ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░µ ░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░░ ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░€░µ░Ѓ░‚░░ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░µ░І ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░░░Џ ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░°.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ ░ѕ ░Ѓ░ј░µ░Ђ░‚░░ II-░љ░ќ ░„–, ░¤░˜░ћ2, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і.░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░ј░µ░Ђ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░І <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░˜░· ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░µ░»░° ░¤░˜░ћ2, ░ѓ░ј░µ░Ђ░€░µ░і░ѕ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ (░».░ґ.25-41) ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѕ░░░є░░ ░љ░ѓ░±░°░Ѓ░ѕ░І ░•.░ђ. ░░ ░¤░˜░ћ8 ░І ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѕ░µ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░°░»░░.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ї. 3 ░Ѓ░‚. 3.3 ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░° ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░„– 137-░¤░— ░«░ћ ░І░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░І ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░µ ░—░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤░» ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј░ѕ░‡░░░Џ ░ї░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Џ░¶░µ░Ѕ░░░Ћ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°░ј░░, ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░Ѕ░° ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░Ѕ░µ ░Ђ░°░·░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░°, ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░ѓ ░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░˜░Ѓ░░░»░Њ░є░ѓ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░° <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░░ ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░°░Ћ░‚ ░ѓ ░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░˜░Ѓ░░░»░Њ░є░ѓ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░˜░Ѓ░░░»░Њ░є░ѓ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░° <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>. ░’░Ѓ░µ ░ї░Ђ░°░І░° ░░ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І ░Ђ░°░ј░є░°░… ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░„–░ђ3-33-11/0060 ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ї░µ░Ђ░µ░€░»░░ ░є ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ї░Ђ░µ░µ░ј░Ѕ░░░є░ѓ ░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░˜░Ѓ░░░»░Њ░є░ѓ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░˜░Ѓ░░░»░Њ░є░ѓ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░° <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░Ў ░ѓ░‡░µ░‚░ѕ░ј ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░Џ ░І░ѕ ░І░Ѕ░░░ј░°░Ѕ░░░µ, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ ░Ѓ░ј░µ░Ђ░‚░░ ░¤░˜░ћ2, ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѕ░░░є░░ ░ѕ ░Ѕ░°░ј░µ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░░░‚░Њ ░І ░є░°░‡░µ░Ѓ░‚░І░µ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░°░‚░ѕ░Ђ░° ░І ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░Џ░»░░, ░Ѕ░µ ░І░ѕ░·░Ђ░°░¶░°░Ћ░‚ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹, ░І ░‚░ѕ ░¶░µ ░І░Ђ░µ░ј░Џ, ░Ў░ї░░░Ђ░є░ѕ ░›.░’., ░Џ░І░»░Џ░Ћ░‰░°░Џ░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░Ѕ░µ░·░°░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ, ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░·░°░є░»░Ћ░‡░░░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░І ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ░µ░ј░ѕ░і░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј░░ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ, ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ, ░‡░‚░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░Ѓ░‚.194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░„– ░ђ3-░„–11/0060, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░µ░№ ░˜░Ѓ░░░»░Њ░є░ѓ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░° <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░░ ░¤░˜░ћ2, ░Ѕ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░ѓ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 1241,00 ░є░І. ░ј, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░„–, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ґ░»░Џ ░Ђ░°░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░ј░ѕ░І ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░░░»░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░, ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░ћ░ј░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ                     ░ў.░“. ░‘░µ░»░ѕ░±░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░ѕ░І░°

░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ 08.08.2019 ░і░ѕ░ґ░°