Решение по делу № 2-74/2015 (2-1800/2014;) от 08.12.2014

Дело № 2-74/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 января 2015г.

Судья Красносулинского районного суда <адрес> Кучерова ФИО5

При секретаре Олейниковой ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой ФИО7 к ООО "ФИО8" о взыскании неустойки в связи с отказом в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилова ФИО9 обратилась в суд с иском к ООО "ФИО10 о взыскании неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, взыскании неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, морального вреда № рублей и штрафа.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истицы, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель истицы, участвующий по доверенности Срыбный ФИО11 уточнил исковые требования, отказался от требований о взыскании неустойки по договору № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, отказ принят судом. В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО12» и ФИО13 (в браке ФИО2) ФИО14 заключен договор об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома, располагающегося по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.4 Договора, застройщик обязуется осуществить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2014 года. В соответствии с п. 5.1 Договора, при выполнении участником долевого строительства возложенных на него обязательств, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства причитающихся ему объект долевого строительства в течении 30 календарных дней со дня ввода объекта недвижимости, но не позднее срока предусмотренного договором для завершения строительства. Участник долевого строительства Гаврилова ФИО15 принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме перечислила № рублей на реквизиты застройщика, указанные в договоре. По состоянию на 24.11.2014 год - на день предъявления иска в суд, объект долевого строительства истице не передан, просрочка исполнения обязательств составила 234 дня, неустойка рассчитана в сумме № рублей, исходя из расчета - №. На день рассмотрения дела в суде, ответчик свои обязательства не выполнил, истице квартиру не передал, поскольку в квартире имеются существенные недоделки, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Парковочное место по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик еще не начал строить, но доказательств этого истица не может представить, поэтому от требований в этой части отказалась. Истица неоднократно обращалась с письменными претензиями к ответчику, однако, ответа не получила. Истица родила ребенка, живет на съемной квартире, выплачивает кредит, который взяла в банке для внесения оплаты, а квартиры до настоящего времени не имеет, просил взыскать в возмещение морального вреда № рублей с ответчика и штраф.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика ООО «ФИО16», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, направившего свои возражения, в которых содержится просьба об уменьшении неустойки, поскольку в период строительства дома имели место чрезвычайные ситуации (по погодным показателям): ливневые осадки в октябре 2013г., а также ЧС в январе 2014г. (обледенение, снежные заносы, морозы), а также ООО «ФИО17» длительное время не выполнял обязанности на технологическое присоединение к тепловым сетям, изучив материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями пункта 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участник долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела по условиям договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицей и ООО "ФИО18", застройщик принял обязательство построить по адресу: <адрес>. жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения и передать истице часть объекта, а именно: двухкомнатную <адрес> общей площадью № кв.м. Участник долевого строительства выполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, перечислив № рублей на реквизиты застройщика, указанные в договоре.

В соответствии с п. 1.4 договора застройщик должен был подготовить завершенный строительством объект недвижимости к вводу в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2014 г. и передать истцу его долю в срок до 01.04.2014 (п. 5.1) в течение 30 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее срока завершения строительства.

Ответчиком принятые обязательства в предусмотренные договором сроки не исполнены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома получено ДД.ММ.ГГГГ квартира истице до настоящего времени не передана, что подтверждается актом от №

Как видно из материалов дела, доказательств изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ и договором, суду ответчиком не представлено.

Следовательно, ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, в связи с чем у истицы возникло право на взыскание с ответчика по указанному основанию неустойки.

Представленный истицей расчет неустойки за просрочку сроков передачи квартиры по договору, произведенный в размере удвоенной ставки рефинансирования ЦБ РФ из расчета 8,25 процента годовых за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2013 г. по 24.11.2014 г., суд считает неправильным, поскольку ошибочно указано 243 дня просрочки вместо 234, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истицы неустойку в размере № рублей, исходя из расчета - № Считает указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства и отвечающим принципам разумности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, при этом согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение указанной нормы закона по делам данной категории возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом разъяснений, данных в Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. При этом вина субподрядчика, неисполнение договоров третьими лицами не может служить основанием, освобождающим застройщика от ответственности за нарушение сроков строительства.

Поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, предоставив гражданам право на возмещение понесенных убытков, а ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии таких исключительных обстоятельств, суд оснований для снижения размера неустойки не находит.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда, поскольку при исполнении обязательств ответчик допустил нарушение прав потребителя.

При определении размера компенсации, суд принимает во внимание характер спора, виновность действий (бездействия) ответчика при нарушении прав истицы, характер нарушения условий договора, а также степень нравственных страданий истицы. С учетом принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истицы суд взыскивает № рублей в счет компенсации морального вреда.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме № руб.

Истица на основании п.1 ч.1 ст. 89 ГПК РФ освобождена от уплаты госпошлины. Суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме № (№ рубль, поскольку согласно гл. 25.3 НК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░22" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░21 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.01.2015░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░23