Решение по делу № 2-304/2023 (2-3289/2022;) от 12.12.2022

УИД: 66RS0009-01-2022-004078-93    КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.02.2023                                 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроздачевой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-304/2023 по иску Администрации города Нижний Тагил к Романову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрации города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Романову С.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и штрафные санкции по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 291 378,58 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Нижний Тагил и Малышевым Валерием Валентиновичем заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № (далее по тексту - Договор).

Земельный участок <адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Малышев Валерий Валентинович уступил, а Малинин Игорь Сергеевич принял в полном объеме права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от 30.06.2020г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ от Малинина И.С. права собственности на жилой дом в преамбуле Договора и далее по тексту слова «Малинин Игорь Сергеевич» заменены на слова «Синельников Владимир Владимирович».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права по договору аренды земельного участка Синельников Владимир Владимирович передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Романову Сергею Васильевичу. Государственная регистрация уступки произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН на здание переход права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, от Синельникова В.В. к Романову СВ. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 Договора размер арендной платы за участок определен по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 240 000(два миллиона двести сорок тысяч) рублей на период срока аренды.

Указанная сумма перечисляется Арендатором ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ текущего года в размере 1/10 размера арендной платы.

Денежные средства в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб., перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение Администрации города, зачисляются Арендодателем в счет арендной платы.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на текущий год.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной шва установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы, имеется задолженность в размере 291 378,58 руб., в том числе:

- задолженность по арендной плате - 260 208,22 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.);

- задолженность по оплате пени - 31 170,36 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес должника заказным письмом была направлена претензия № о взыскании задолженности по арендной плате и штрафных санкций. Претензия была направлена в адрес должника, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Вместе с тем, считаю, что все обязанности по урегулированию спора в досудебном порядке заявителем исполнены.

Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа, однако определением мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, просил удовлетворить требования, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик Романов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещена по почте путем направления заказного отправления с уведомлением о вручении по адресу, указанному в иске и подтверждённому в качестве его места регистрации ответом из ОВД. Судебную корреспонденцию Романов С.В. не получает, в связи с чем, она возвращена в суд за истечением срока хранения письма.

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Нижний Тагил и Малышевым Валерием Валентиновичем заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № (далее по тексту - Договор).

Земельный участок <адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав по договору № аренды земельного участка от №. Малышев Валерий Валентинович уступил, а Малинин Игорь Сергеевич принял в полном объеме права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ от Малинина И.С. права собственности на жилой дом в преамбуле Договора и далее по тексту слова «Малинин Игорь Сергеевич» заменены на слова «Синельников Владимир Владимирович».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права по договору аренды земельного участка Синельников Владимир Владимирович передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № Романову Сергею Васильевичу. Государственная регистрация уступки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на здание переход права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, от Синельникова В.В. к Романову СВ. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 Договора размер арендной платы за участок определен по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 240 000(два миллиона двести сорок тысяч) рублей на период срока аренды.

Указанная сумма перечисляется Арендатором ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ текущего года в размере 1/10 размера арендной платы.

Денежные средства в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб., перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение Администрации города, зачисляются Арендодателем в счет арендной платы.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на текущий год.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы, установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Из материалов дела следует, что по арендной плате имеется задолженность.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 260 208,22 руб., задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - 31 170,36 руб.

Представленный истцом расчет, судом проверен, признан верным.

С учетом размера основного долга по отношению к сумме неустойки, периода просрочки уплаты основного долга, суд не находит оснований для снижения размера пени в силу ст. 333 ГПК РФ.

Факт неоплаты задолженности за аренду земельным участком, стороной ответчика не опровергнут.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес должника заказным письмом была направлена претензия № о взыскании задолженности по арендной плате и штрафных санкций. Претензия была направлена в адрес должника, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Вместе с тем, считаю, что все обязанности по урегулированию спора в досудебном порядке заявителем исполнены.

Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа, однако определением мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

С учетом вышеизложенного требования Администрации города Нижний Тагил подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, с учетом удовлетворенных исковых требований на сумму 291 378,58 рублей с ответчика подлежит взыскание государственной пошлины в размере 6 113,78 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Взыскать с Романова Сергея Васильевича (<...>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН: 6623000754) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 291 378,58 руб., в том, числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 260 208,22 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - 31 170,36 руб.

Взыскать с Романова Сергея Васильевича (<...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 113,78 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 08.02.2023.

Председательствующий -     подпись

КОПИЯ верна. Судья-             Н.В. Горюшкина