Решение от 20.08.2024 по делу № 2-1023/2024 от 06.06.2024

32RS0015-01-2024-001538-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1023/2024 по исковому заявлению ФИО к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с данным иском, указав, что в апреле 2002 года им на территории <адрес> по адресу: <адрес>, был выстроен кирпичный гараж площадью застройки 31,1 кв.м, общей площадью 28,6 кв.м. Земельный участок под гаражом не отмежеван, права не зарегистрированы. Гараж находится на землях, собственность на которые не разграничена. Согласно техническому заключению, возведенный гараж соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, и пригоден для дальнейшей эксплуатации. В течение более 22 лет он открыто и непрерывно владеет гаражом по назначению.

Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 28,6 кв.м, расположенный на территории <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом с его слов на земельном участке по адресу: <адрес> (<адрес>), в 2002 году возведен гараж общей площадью 28,6 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно информации, представленной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, документы о выделении земельного участка на ФИО отсутствуют.

Согласно информации, представленной Клинцовской городской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ, в решениях Исполнительного комитет Клинцовского городского Совета за период с 1965-1991 гг., постановлениях Клинцовской городской администрации за 1991-2023 гг. документы, на основании которых ФИО был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, на территории <адрес> - отсутствуют.

При отсутствии указанных доказательств, суд не может прийти к выводу о создании истцом гаража с соблюдением закона, ввиду его строительства на земельном участке, не предоставленном истцу для данных целей, что соответствует признакам самовольной постройки.

Так в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Из материалов дела следует, что истец построил гараж на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано. При этом на земельный участок под гаражом у истца каких-либо прав, указанных в ст. 222 ГК РФ не имеется, что само по себе исключает возможность признание за ним права собственности на самовольную постройку – спорный гараж.

Доводы истца о том, что у него имеется соответствующее разрешение на строительство гаража на выделенном ему земельном участке, что, по его мнению, подтверждается представленными им письмами, адресованными главе муниципального образования <адрес>, являются несостоятельными.

Так суду представлено заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное главе МО <адрес> ФИО1, в котором истец просит рассмотреть вопрос о выделении ему земельного участка под строительство гаража. На заявлении имеется две резолюции: «Для рассмотрения. Участок вроде бы на территории <адрес>. Проверить на месте. Подготовить проект Постановления»; «Для рассмотрения с выходом на место. По результатам представить свои предложения».

Представлено письмо начальника горрайотдела внутренних дел <адрес> и <адрес> УВД <адрес> главе МО <адрес> с просьбой выделить земельный участок под строительство гаража начальнику милиции общественной безопасности ФИО

Представлено письмо <адрес> о наличии возможности предоставить земельный участок 20 кв.м под строительство гаража ФИО

Между тем, постановления о выделении земельного участка под строительства гаража на территории <адрес> ФИО принято не было, о чем свидетельствует вышеуказанный ответ на запрос суда из администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, ответ администрации ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении земельного участка, а также само отсутствие постановления у истца.

Тот факт, что истец самовольно занял вышеназванный земельный участок, к тому же большей площадью, нежели земельный участок о выделении которого просил, не позволяют суду удовлетворить заявленные требования, в том числе и по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.08.2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.