Решение по делу № 2-3357/2021 от 22.07.2021

УИД 61RS0008-01-2021-005520-03

Дело № 2-3357/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года

Мотивированное решение составлено 27 августа 2021 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Ярошенко А.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пильтенко В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью (сокращенно и далее по тексту ООО) «Специализированный застройщик ЛЕВЕНЦОВКА ПАРК» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Пильтенко В.Н. обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик ЛЕВЕНЦОВКА ПАРК» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 781 рубль 69 копеек, денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, в связи с нарушением прав потребителя, указав следующие обстоятельства.

В обосновании исковых требований Пильтенко В.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве №-ОТ-2и. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, и передать участнику квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пильтенко В.Н. уплатила ответчику за квартиру денежную сумму в размере 2 470 470 рублей 00 копеек.

Так как застройщиком квартира передана с нарушением срока, то истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 781 рубль 69 копеек.

Истец Пильтенко В.Н., будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, суд, признавая причину ее неявки неуважительной, на основании положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.

Его представитель Самойленко Т.А. в судебном заседании просила суд удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ЛЕВЕНЦОВКА ПАРК» Санина Е.А. в судебном заседании указала на неверный расчет истцом неустойки, так как на момент исполнения договора ключевая ставка составляла 4,25 %, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, просила отказать во взыскании штрафа и денежной компенсации морального вреда по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве №-ОТ-АН-2и, согласно условиям которого объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира с условным номером 64, расположенная на 11 этаже, 18-ти этажного жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно условиям договора цена квартиры, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Пильтенко В.Н. для строительства (создания) квартиры, составила 2 470 470 рублей 00 копеек. Истец уплатила цену договора в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту-передачи квартиры, объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку.

В ответ на указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил Пильтенко В.Н. письмо, в котором указывал на то, что не отказывается от удовлетворения заявленных требований в досудебном порядке, но в меньшей сумме, а именно готов подписать с ответчиком соглашение о выплате неустойки в размере 62 996 рублей 99 копеек.

Оценив указанное, суд полагает, что поскольку ответчик ООО «Специализированный застройщик ЛЕВЕНЦОВКА ПАРК» своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд, проверив расчет неустойки истца, отклоняет его, так как при расчете Пильтенко В.Н. ошибочно использована неверная ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая на день исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №-ОТ-АН-2и от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДД.ММ.ГГГГ составила 4,25%., а не 5% как указанно в расчете истца Пильтенко В.Н.

В связи с чем, размер неустойки подлежит пересчету, в данном случает за указанный период времени размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составит 105 694 рубля 94 копейки, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 151 день просрочки, с учетом ставки 4,25%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика, которые бы позволяли считать, что вышеуказанных размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства <адрес>, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ООО «Специализированный застройщик ЛЕВЕНЦОВКА ПАРК» в пользу Пильтенко В.Н. штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 54 347 рублей 47 копеек (105 694 рубля 94 копейки + 3 000 рублей 00 копеек / 2).

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик ЛЕВЕНЦОВКА ПАРК» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 314 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пильтенко В.Н. к ООО «Специализированный застройщик ЛЕВЕНЦОВКА ПАРК» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ЛЕВЕНЦОВКА ПАРК» в пользу Пильтенко В.Н. неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №-ОТ-2и от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 105 694 рубля 94 копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя – 54 347 рублей 47 копеек, а всего в общем размере 163 042 (сто шестьдесят три тысячи сорок два) рубля 41 копейка, в остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ЛЕВЕНЦОВКА ПАРК» в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 3 314 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин