Решение по делу № 2-261/2024 от 06.02.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи ФИО6 при секретаре судебного заседания ФИО7

с участием представителя истца ООО «<данные изъяты>» ФИО8 ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» (далее – ООО «<данные изъяты>», Общество) обратилось с иском к ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 53 012,16 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 1792,36 руб., почтовых расходов в размере 66,50 руб.

В обоснование заявленных требований (л.д.2-4,29-30) представитель истца указал, что Общество на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управление и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО12 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец во исполнение своих обязательств по договору управления обеспечивал необходимые условия для проживания ответчика в занимаемом жилом помещении, своевременно предоставлял услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергии, отопления, также своевременно направлял ответчику извещения об оплате за жилищно-коммунальные услуги. Между тем, ответчик свои обязательства по оплате данных услуг не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 53 012,16 руб., их них 22 562,90 руб. – пени. Истцом предпринимались попытки по взысканию с ответчика образовавшейся задолженности путем подачи заявления о выдаче судебного приказа, который определением мирового судьи судебного участка № (и.о. мирового судьи судебного участка №) Лысьвенского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. С учетом данных обстоятельств, просит взыскать с ФИО13 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 012,16 руб., в том числе пени, в размере 22 562,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 792,36 руб., почтовые расходы за отправление искового заявления и копий документов ответчику в размере 66,50 руб.

В судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>» ФИО14 исковые требования уточнила (л.д.126-127), просила взыскать с ответчика пени, в размере 18 243,79 руб., госпошлину в размере 1 848 руб., почтовые расходы - 66,50 руб. По существу заявленных требований пояснила, что от взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» отказывается, в связи с произведенной ответчиком оплатой ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 346,61 руб. и ДД.ММ.ГГГГ - в размере 24 102,65 руб. Пени просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета задолженности 30 449,26 руб., в размере 14 703,48 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета задолженности 24 102,65 руб., в размере 3 540,31 руб.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагал, что истец злоупотребляет предоставленным правом, поскольку изначально предъявленная ему задолженность в досудебном порядке составила свыше 170 000 рублей, что является необоснованным, в связи с чем, уменьшив размер задолженности истец и обратился в суд. В настоящее время имевшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 449,26 руб. он полностью погасил, в связи с чем считает начисленные пени необоснованными, их сумму завышенной. Также выразил несогласие с представленным истцом расчетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги у него была в размере, значительно меньше 30 449,26 руб. С представленным истцом расчетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, материалы судебного приказа по делу №, материалы исполнительного производства №, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно договора управления и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов (п.4.10 договора) (л.д.136-141).

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО "<данные изъяты>" является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным выше Договором № на управление и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме от.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136-141), Протоколом № Заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>, 16» (л.д.134-135).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО16 также ответчик являлся собственником данной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.131-133, 8-9).

Согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> (л.д.11-13), истец обязуется за плату осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать коммунальные услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества (п.1.1.1, 1.1.2), а собственники помещений обязались нести расходы на содержание принадлежащего имущества, а также участвовать в расходах на содержание Общества имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (п.3.1), своевременно вносить плату за жилое (нежилое) помещение, коммунальные услуги и иные платежи в размере, и сроки, установленные действующим законодательством, настоящим договором и решениями Общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме (п.3.3).

Плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным на основании платёжных документов, предоставляемых заказчику (потребителям) управляющей организацией или уполномоченным управляющей организацией лицом (п. 4.10 Договора).

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, заказчик обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Суммы поступающие от собственников идут на погашение просроченной задолженности предыдущих периодов, если такая задолженность на момент оплаты существует (п.7.4 Договора).

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Из материалов дела следует, что ответчику, как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились начисления за предоставленные коммунальные услуги. Между тем, оплата оказанных услуг ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность (л.д.10) в сумме 30 449,26 руб., что ответчиком не оспаривается. За периоды неоплаты задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги начислены пени, которые с учетом уточнений истца составили: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета задолженности 30 449,26 руб., в размере 14 703,48 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., из расчета задолженности 24 102,65 руб., в размере 3 540,31 руб.

Судом установлено, что ответчиком в счет частичной оплаты образовавшейся задолженности ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма 6 346,61 руб. (л.д.120) и ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма 24 102,65 руб. (л.д.121), то есть на дату рассмотрения дела в суде ответчиком задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, что сторонами не оспаривается, истцом в связи с полным погашением задолженности исковые требования уточнены (л.д.126). Истец просит взыскать с ответчика только пени, в размере 18 243,79 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 -310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что собственником жилого помещения в спорный период в установленном законом порядке не осуществлялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, несмотря на полное погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на дату рассмотрения дела в суде, истец имеет право на взыскание с ответчика пени за несвоевременное исполнение последним своих обязательств.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета задолженности 30 449,26 руб., в размере 14 703,48 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета задолженности 24 102,65 руб., в размере 3 540,31 руб.

Ответчик не согласился в представленным истцом расчетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указал, что на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности, исходя из представленного самим истцом расчета, был значительно меньше, чем 30 449,26 руб., а потому он является необоснованным. С расчетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведенной из расчета задолженности 24 102,65 руб., в размере 3 540,31 руб., был согласен.

Проверив представленный истцом расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает его арифметически неверным, поскольку задолженность должна рассчитываться за каждый платежный период отдельно, производит самостоятельно расчет пени за указанный период.

С учетом заявленного истцом периода – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание запрет законодателя на взыскание пени за период до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из установленного договором управления многоквартирным домом срока внесения платежей – до 15 числа месяца, следующего за расчетным, информации о начисленной задолженности (л.д.10):

Расчет пени по задолженности, возникшей на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом размера задолженности на указанную дату, составляет 271,54 руб.:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 404,97х30х0х7,5% = 0 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 404,97х60х1/300х7,5% = 126,07 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 404,97х30х1/130х7,5% = 145,47 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ, составляет 39,33 руб.:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х30х0х7,5% = 0 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х60х1/300х7,5% = 18,26 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х30х1/130х7,5% = 21,07 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ, составляет 39,33 руб.:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х30х0х7,5% = 0 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х60х1/300х7,5% = 18,26 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х30х1/130х7,5% = 21,07 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ, составляет 39,33 руб.:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х30х0х7,5% = 0 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х60х1/300х7,5% = 18,26 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х30х1/130х7,5% = 21,07 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ, составляет 39,33 руб.:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х30х0х7,5% = 0 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х60х1/300х7,5% = 18,26 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х30х1/130х7,5% = 21,07 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ, составляет 39,33 руб.:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х30х0х7,5% = 0 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х60х1/300х7,5% = 18,26 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1217,54х30х1/130х7,5% = 21,07 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ, составляет 40,9 руб.:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1266,14х30х0х7,5% = 0 руб.