Решение от 14.06.2023 по делу № 8Г-10451/2023 [88-11788/2023] от 03.05.2023

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                          №88-11788/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

        г. Кемерово                            14 июня 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ветровой Н.П.,

судей Даниловой О.Н., Кравченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 38RS0031-01-2022-002032-42 по иску Гурбановой Эльмиры Рафаиловны к Тян Наталье Александровне о признании не возникшим права на направление извещения о преимущественной покупке доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

по кассационной жалобе представителя Гурбановой Эльмиры Рафаиловны - Григорьева Григория Андреевича на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 8 августа 2022 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 5 апреля 2023 г.,

заслушав доклад судьи Кравченко Н.Н., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Гурбанова Э.Р. обратилась в суд с иском к Тян Н.А. о признании не возникшим права на направление извещения о преимущественной покупке доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2018 г. Гурбанова Э.Р. является титульным собственником нежилого здания - гаража со вспомогательными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> № и земельного участка с № почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 169 м на юго-запад от ориентира.

По договору от 4 февраля 2020 г. Гурбанова Э.Р. продала Тян Н.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные нежилое здание и земельный участок, цена договора составила 500 000 руб. В связи с тем, что покупателем стоимость объектов по договору не оплачена, 22 марта 2020 г. Гурбанова Э.Р. обратилась в Усть-Кутский городской суд Иркутской области с иском к Тян Н.А. о расторжении договора купли-продажи от 4 февраля 2020 г. и возврате 1/2 доли в праве общей долевой собственности Гурбановой Э.Р. Иск принят к производству суда.

В свой адрес 30 марта 2022 г. Гурбанова Э.Р. получила от Тян Н.А. извещение в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ о намерении заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок с ООО «Феникс» за 14 890 000 руб.

По мнению истца, поскольку Тян Н.А. не исполнила своей обязанности по оплате 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок, у нее не возникло права на направление извещения в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная в извещении стоимость 14 890 000 руб. при условии неоплаты Тян Н.А. своей доли, а также с учетом цены ее покупки в размере 500 000 руб., явно завышена с целью получения несоразмерной выгоды от своего незаконного поведения. Указанная в извещении сумма направлена на недопущение возможности Гурбановой Э.Р. реализовать свое право на преимущественную покупку доли в имуществе.

Истец просила признать не возникшим у ответчика права на направление истцу извещения о преимущественной покупке 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж со вспомогательными помещениями, расположенное по адресу: <адрес> с №, и земельный участок общей площадью 20 000 кв.м., стоимостью 14 890 000 руб.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 8 августа 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 5 апреля 2023 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе представителем Гурбановой Э.Р. - Григорьевым Г.А. ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.

Письменных возражений по доводам кассационной жалобы не поступило.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции лица, участвующие в деле, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились, сведений о причинах неявки не представили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью первой статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений не допущено, в связи с чем предусмотренных законом оснований для отмены судебных постановлений не имеется.

Судебными инстанциями установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 26 ноября 2018 г. Тян А.А. продал Гурбановой Э.Р. нежилое здание - гараж со вспомогательными помещениями, одноэтажный, общей площадью 43,3 кв.м с № по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 20 000 кв.м с №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок с №, почтовый адрес: <адрес>, участок находится примерно в 169 м на юго-запад от ориентира. Стоимость отчуждаемого имущества составляет 1 000 000 руб.

На основании договора купли-продажи доли в праве собственности на здание и земельный участок от 4 февраля 2020 г. Гурбанова Э.Р. продала Тян Н.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Стоимость отчуждаемого имущества составила 500 000 руб.

Право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за Тян Н.А. 27 мая 2020 г.

Тян Н.А. 23 марта 2022 г. направила Гурбановой Э.Р. извещение о том, что между Тян Н.А. и ООО «Феникс» планируется сделка купли-продажи 1/2 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости по цене 14 890 000 руб. Гурбановой Э.Р. предложено реализовать либо отказаться от своего преимущественного права покупки доли. Данное извещение получено Гурбановой Э.Р. 30 марта 2022 г.

Полагая, что у Тян Н.А. права на направление уведомления о преимущественном праве покупки доли в праве собственности не возникло, Гурбанова Э.Р. обратилась в суд с соответствующими требованиями.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.209, 246, 250 Гражданского кодекса Российс░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 27 ░░░ 2020 ░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 250 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2020 ░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 250 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.12 ░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.250 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-691/2022 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░ ░░.

    ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2022 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.

                                                                                                ░░░░░░░░░ ░.░.