Решение по делу № 2-10443/2014 от 05.09.2014

Дело № 2-10443/2014

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                 Бондарь А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сикорского А.А. к ЗАО «ответчик» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» об обязании производить начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести перерасчет задолженности с учетом обязанности по начислению и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры № АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ответчик» является обслуживающей организацией по указанному выше адресу, и в связи с образовавшейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг выставила истцу счет на оплату, начиная с даты до ДД.ММ.ГГГГ. Сикорский А.А. с указанным расчетом задолженности не согласен, поскольку не являлся собственником спорного жилого помещения в указанный ответчиком период, в связи с чем обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец Сикорский А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ответчик» своего представителя в судебное заседание направил, который просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая их незаконными и необоснованными. Суду пояснил, что поскольку УК начала нести затраты и осуществлять обслуживание многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, с ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у Сикорского А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ЗАО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

         Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что Сикорский А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «3-е лицо» (л.д. 11). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Указанная квартира передана Сикорскому А.А. ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 12).

Управление многоквартирным домом № АДРЕС осуществляет ЗАО «ответчик», в том числе сбор платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

ДД.ММ.ГГГГ между Сикорским А.А. и ЗАО «ответчик» заключен договор № управления многоквартирным домом, в соответствии с которым собственник жилого помещения обязался своевременно и в полно объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а так же коммунальные услуги (л.д. 29).

Исполняя возложенные на УК «ответчик» обязанности, ответчик обратился к истцу с требованием о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за техническое обслуживание, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56248 руб. 66 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 7054 руб.55 коп.

Сикорский А.А., полагая данное требование необоснованным, обратился к ответчику с заявлением о необходимости произвести перерасчет и исключении из списка должников, однако получил отказ (л.д. 14, 15).

На основании вышеизложенного и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности    на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилья.

Из материалов дела усматривается, что Сикорский А.А. является собственником квартиры № АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту-приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, и с указанной даты у Сикорского А.А. возникли основания и реальная возможность владения и пользования имуществом, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, учитывая, что такие услуги истцу предоставлялись.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ЗАО УК «ответчик» производить начисления коммунальных платежей за спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ и произвести перерасчет задолженности с учетом обязанности по начислению коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 200 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЗАО «ответчик» производить начисления коммунальных платежей по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее Сикорскому А.А., производя начисления начиная с ДД.ММ.ГГГГ и произвести перерасчет задолженности с учётом обязанности по начислению коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Сикорского А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере                       200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

              Судья: