Решение по делу № 2-5140/2021 от 09.09.2021

        Дело 2-5140/2021

        50RS0042-01-2021-007786-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года                                                  г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19. обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ФИО21 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местностиФИО22. владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах.

В соответствии с Предписанием СНТ «Восход-9» к собственнику земельного участка № о приведении в соответствие сведений ЕГРН к фактическим границам и площадям, истец обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных характеристик своего земельного участка, в результате чего кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежниками. Споров по границам нет. Уточненная площадь земельного участка составила 577 кв.м.

На основании поданного истцом заявления о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., Росреестр по МО ДД.ММ.ГГГГг. вынес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка истца мотивировано тем, что граница земельного участка, принадлежащего ФИО9 с кадастровым номером № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> – участок ответчика ФИО1), сведения о котором содержатся в ЕГРН.

ФИО1 является собственником земельного участка    с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. На земельном участке расположено зарегистрированное строение. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не соответствуют фактическому местоположению, имеется наличие реестровой ошибки. ФИО1 владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах.

В соответствии с Предписанием СНТ «Восход-9» к собственнику земельного участка № ФИО1 о приведении в соответствие сведений ЕГРН к фактическим границам и площадям, ответчик обратился в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ с уточнением площади своего земельного участка, в результате чего кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ с уточнением площади земельного участка, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежниками. Споров по границам нет. Уточненная площадь земельного участка составила 594 кв.м.

На основании поданного ответчиком заявления о государственном кадастровом учете земельного участка с кн №, площадью 594 кв.м., Росреестр по МО ДД.ММ.ГГГГг. вынес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка истца, мотивировано тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м., уточняемая площадь по межеванию составляет 594 кв.м.

В мае 2021 года решением общего собрания СНТ «Восход-9» получено разрешение об оформление земельных участков по фактическому землепользованию при отсутствии споров по границам.

Кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение, из которого следует, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка № в СНТ «Восход-9» возможно, таким образом, в целях установления соответствия между сведениями ЕГРН и фактическим землепользованием необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка № СНТ «Восход-9» с кадастровым номером № и его частей, принадлежащего ответчику – ФИО1 и установить границы земельного участка № СНТ «Восход-9» с кадастровым номером №, принадлежащего истцу - ФИО10

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., принадлежащего ФИО23 по адресу: <адрес> уч. № в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, а также исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, площадью 594 кв.м., принадлежащего ФИО1 по адресу: <адрес> уч. №, в соответствии геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

        Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

          Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования признала в полном объеме. Пояснила, что она является собственником смежного земельного участка № в СНТ «Восход-9». Споров о границах земельного участка с истцом не имеется. Не оспаривала наличие реестровой ошибки в описании границ своего земельного участка, согласна исправить сведения о местоположении границ своего земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Представитель третьего лица СНТ «Восход-9» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с исковыми требованиями согласен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, представитель третьего лица по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований истца, поддержала заключение кадастрового инженера о возможности исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. (л.д. 9-11)

ФИО1 является собственником земельного участка    с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположено зарегистрированное строение. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 25-30)

В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении работ было выявлено несоответствие уточняемой площади указанного земельного участка правоустанавливающим документам. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка истца составила 577 кв.м., что на 77 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельный участок в таких границах существует на протяжении длительного времени, имеет смежные границы с соседними земельными участками. (л.д. 12-23)

     Сформированный межевой план был сдан в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. (л.д. 24)

Акт согласования границ собственники земельных участков, граничащих со истцом, подписали, споров о границах земельного участка не имеется. (л.д. 22)

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи Федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение, из которого следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка № в СНТ «Восход-9» возможно. Таким образом, в целях установления соответствия между сведениями ЕГРН и фактическим землепользованием необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка № СНТ «Восход-9» с кадастровым номером № и его частей, принадлежащего ответчику – ФИО1 и установить границы земельного участка № СНТ «Восход-9» с кадастровым номером №, принадлежащего истцу - ФИО13

Фактическая площадь земельного участка истца составляет 577 кв.м, что на 77 кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (500 кв.м). Фактическая площадь земельного участка ответчика составляет 594 кв.м, что на 94 кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (500 кв.м). Споров границах земельного участка истца и ответчика не имеется, что подтверждается актами согласования границ в составе межевых планов, заявлением председателя СНТ «Восход-9» и смежного землепользователя ФИО7

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, ответчиком и третьим лицом местоположение земельного участка истца не оспаривалось. Земельный участок расположен в пределах земельного массива садового товарищества, землепользование сложилось в течение длительного времени.

Местоположение границ земельных участков согласовано со всеми лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данных согласований возражения не представлены.

Согласно статьи 42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Предельные минимальные/максимальные размеры составляют 600-50000 кв.м. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельных участков истца и ответчика, превышает площади по сведениям ЕГРН на 77 кв.м и 94 кв.м соответственно, что является допустимым.

Решением общего собрания членов СНТ «Восход-9» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО1 разрешено оформить свои земельные участки по фактическому пользованию с увеличением площади за счет земель общего пользования (л.д. 47-48)

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вёрхюльст В.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО17 с кадастровым номером № площадью 577 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 со следующими координатами (система МСК-50):

№пп	Х	Y	Длина (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка и его частей, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 со следующими координатами (система МСК-50):

№пп	Х	Y	Длина (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Часть земельного участка №

№пп	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2021 года.

Судья                                         А.И. Гущина