Решение по делу № 33-37531/2022 от 11.11.2022

    Судья Зырянова А.А.    Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     REF Вводная_часть \* MERGEFORMAT 21 ноября 2022 г.    <данные изъяты>

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,

судей Воробьевой С.В., Магоня Е.Г.,

при помощнике судьи Геворкове Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Специализированный застройщик "При<данные изъяты>" на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по исковому заявлению Карпова Я. С., Карповой И. С. к ООО "Специализированный застройщик "При<данные изъяты>" о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Воробьевой С.В.,

объяснения Семенова А.А.,

                                           УСТАНОВИЛА:

          Истцы обратились с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «При<данные изъяты>», просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При<данные изъяты>», в пользу Карпова Я. С. и Карповой И. С. денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> № <данные изъяты>, в размере 5 122 898,91 рублей 91 коп.;    проценты за пользование денежными средствами в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 645 485,26 рублей 26 копеек; проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 376 721,02 рубль 02 копейки; проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с <данные изъяты> по день исполнения решения суда в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской       Федерации, действующей     на    день фактической оплаты, за каждый день просрочки, рассчитанные от суммы 1 376 721,02 рубль 02 копейки;    убытки в размере 2 190 484,09 рубля 09 копеек; проценты за пользование денежными средствами в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 604 573,61 рубля 61 копейка; проценты за пользование денежными средствами в период с <данные изъяты> по день исполнения решения суда в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей    на    день фактической оплаты, за каждый день просрочки, рассчитанные от суммы 604 573,61 руб. 61 коп.; убытки в размере 161 981,18 рублей 18 копеек; убытки в размере процентов, уплаченных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от <данные изъяты> <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по день исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование денежными средствами в период со дня вступления в силу решения суда по день его исполнения в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, рассчитанные от суммы 150 000 рублей 00 копеек; штраф в размере 5 126 072,04 рублей 04 копейки; проценты за пользование денежными средствами в период со дня вступления в силу решения суда по день его исполнения в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, рассчитанные от суммы 5 126 072,04 рублей 04 копейки; расходы на оплату услуг независимого оценщика недвижимого имущества в размере 5 000,00 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 5 762,48 рублей 48 копеек, расходы на оформление доверенности 2 000 руб.; проценты за пользование денежными средствами в период со дня вступления в силу решения суда по день его исполнения в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, рассчитанные от суммы 12 762,48 рублей 48 копеек.

         Истцы также просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При<данные изъяты>», в пользу Главного Управления Пенсионного фонда Российской Федерации <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты> средства материнского (семейного) капитала (Г. сертификат: серия <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> Г. учреждением - Главным Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты>), уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> № <данные изъяты>, в размере 466 617 руб.

         В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком <данные изъяты> заключён договор участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Г. регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись регистрации от <данные изъяты> <данные изъяты>. В связи с привлечением участниками долевого строительства для оплаты цены договора кредитных средств (кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» от <данные изъяты> <данные изъяты>) также произведена Г. регистрация ипотеки в силу закона, запись регистрации от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.5 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в период времени, начиная с I квартала 2021 года, но не позднее <данные изъяты>. Дополнительные соглашения об изменении указанного в договоре срока не заключались.

В соответствии с пунктами 4.1.3 и 4.2.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора цена договора, подлежащая уплате участниками долевого строительства застройщику, составляет 5 589 515,91 рублей 91 коп., в том числе: сумма в размере 383 383, 00 руб. 00 коп. подлежит перечислению участниками долевого строительства за счет собственных средств; сумма в размере 4 739 515,91 руб. 91 коп. подлежит перечислению участниками долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных участникам долевого строительства по кредитному договору, заключенному между участниками долевого строительства и ПАО «Сбербанк России»; сумма в размере 466 617,00 руб. 00 коп. подлежит перечислению участниками долевого строительства за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах Г. поддержки семей, имеющих детей» и согласно Г. сертификату на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>, выданному от <данные изъяты> Карповой Ирине С. Г. учреждением - Главным Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты>.

        Участниками долевого строительства указанные в пункте 4.1.1 договора обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, в соответствии с порядком и сроками, отраженными в договоре, что подтверждается платежными поручениями от <данные изъяты> <данные изъяты> и от <данные изъяты> <данные изъяты>.

          По состоянию на <данные изъяты> объект долевого строительства истцам не передан. <данные изъяты> истцы направили в адрес застройщика требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору и выплате всех причитающихся процентов. В добровольном порядке требование истцов не удовлетворено.

         В судебном заседании истец Карпов Я.С. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме, неустойку не снижать.

          Ответчик Карпова И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлена.

Представитель ответчика представил возражения в письменной форме, просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, поскольку сроки сдачи объекта нарушены по объективным причинам, размер неустойки, штрафа является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств. Возврат денежных средств не произведен истцам по техническим причинам, просил применить отсрочку исполнения на основании постановления Правительства РФ <данные изъяты> до <данные изъяты>.

       Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично.

Не согласившись с решением суда, с апелляционной жалобой обратилось ООО «Специализированный застройщик «При<данные изъяты>», просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в порядке ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

        Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, что между истцами и ответчиком <данные изъяты> заключён договор участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Г. регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись регистрации от <данные изъяты> <данные изъяты>. В связи с привлечением Участниками долевого строительства для оплаты цены Договора кредитных средств (кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» от <данные изъяты> <данные изъяты>) также произведена Г. регистрация ипотеки в силу закона, запись регистрации от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.5 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в период времени, начиная с I квартала 2021 года, но не позднее <данные изъяты>. Дополнительные соглашения об изменении указанного в договоре срока не заключались.

В соответствии с пунктами 4.1.3 и 4.2.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора цена договора, подлежащая уплате участниками долевого строительства застройщику, составляет 5 589 515,91 рублей 91 копейка, в том числе: сумма в размере 383 383, 00 рубля 00 копеек подлежит перечислению участниками долевого строительства за счет собственных средств; сумма в размере 4 739 515,91 руб. 91 коп. подлежит перечислению участниками долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных участникам долевого строительства по кредитному договору, заключенному между участниками долевого строительства и ПАО «Сбербанк России»; сумма в размере 466 617,00 рублей 00 копеек подлежит перечислению участниками долевого строительства за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах Г. поддержки семей, имеющих детей» и согласно Г. сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-<данные изъяты> <данные изъяты>, выданному от <данные изъяты> Карповой Ирине С. Г. учреждением - Главным Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Участниками долевого строительства, указанные в пункте 4.1.1 договора обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, в соответствии с порядком и сроками, отраженными в договоре, что подтверждается платежными поручениями от <данные изъяты> <данные изъяты> и от <данные изъяты> <данные изъяты>.

          По состоянию на <данные изъяты> объект долевого строительства истцам не передан. <данные изъяты> истцы направили в адрес застройщика требование о возврате денежных средств уплаченных по договору и выплате всех причитающихся процентов. В добровольном порядке требование истцов не удовлетворено.

На основании ч. 1 ст. 9 1 ФЗ от <данные изъяты> N 214-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок нарушены более чем на два месяца, истцы обосновано отказались от исполнения договора.

         Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ от <данные изъяты> N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

        Удовлетворяя требования частично, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «При<данные изъяты>» в пользу истцов Карпова Я. С., Карповой И. С., уплаченных по договору денежных средств в сумме 5 122 898,91 руб. путём перечисления на банковские реквизиты: ПАО «Сбербанк России», ИНН 7707083893, БИК 044525225, к/с 30<данные изъяты>, р/с 40<данные изъяты>), и в размере 466 617 руб.в пользу Главного Управления Пенсионного фонда Российской Федерации <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты>. Проценты за пользование денежными средствами в период с <данные изъяты> (с учётом моратория до <данные изъяты>) по <данные изъяты> составляют 645 485, 26 руб.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от <данные изъяты> N 214-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (с учётом Постановления Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>) составляют 2 519 008, 50 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О защите прав потребителей» суд определил взыскать с ответчика штраф в размере 2 200 000 руб. по 1 100 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части размера, взысканного штрафа, полагая его чрезмерно завышенным

С учетом всех обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу о снижении размера штрафа до 800 000 рублей. с учетом положений ст.333 ГК РФ и требований разумности и справедливости, по 400 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, все они получили правовую оценку. Оснований для снижения размера неустойки не имеется.

       Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - изменить в части размера, взысканного штрафа.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При<данные изъяты>» в пользу Карпова Я. С.. Карповой И. С. штраф в размере 800 000 рублей по 400 000 рублей каждому из истцов.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

        Судьи