Решение по делу № 2-329/2023 (2-2319/2022;) от 11.10.2022

Дело № 2-329/2023 изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2022-002745-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 10 октября 2023 года гражданское дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области к Соколову Сергею Евгеньевичу, ПАО «Банк Уралсиб» об устранении препятствий в пользовании земельными участками путем снятия ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанных земельных участков,

установил:

УГИЗО Администрации ЯМР ЯО обратилось в суд с иском к Соколову С.Е., ПАО «Банк Уралсиб», в котором просит устранить препятствия в распоряжении (пользовании) земельными участками с кадастровыми номерами № и № путем снятия ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанных земельных участков.

В иске указано, что на основании Решения Муниципального Совета Ярославского муниципального района от 27.02.2020 № 9, КУМИ (в настоящее время – УГИЗО) Администрации ЯМР осуществляет управление и распоряжение в установленном порядке муниципальным имуществом и земельными ресурсами на территории Ярославского муниципального района.

23.09.2021 года судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП УФССП по ЯО Шмелевой Л.О. был наложен арест на следующее имущество должника Соколова Сергея Евгеньевича: земельные участки с кадастровыми номерами № и № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Наложенным арестом на недвижимое имущество нарушены права УГИЗО Администрации ЯМР ЯО, поскольку на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 14.03.2019г. по делу № указанные выше земельные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Также указанным решением прекращено зарегистрированное в ЕГРН право Соколова С.Е. на данные земельные участки.

В целях прекращения зарегистрированного права Соколова С.Е. на земельные участки, КУМИ Администрации ЯМР ЯО 22 февраля 2022 года в Управление Росреестра по Ярославской области было подано соответствующее заявление.

Уведомлением Управления Росреестра по ЯО от 24 февраля 2022 года рассмотрение заявлений было приостановлено по причине запрета на совершение регистрационных действий на основании постановлений, выданных Ярославским РОСП УФССП по ЯО.

Позже стало известно, что МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 27.06.2022 о передаче арестованного имущества на реализацию, 15 сентября 2022 года были проведены торги в форме электронного аукциона. Предметом аукциона является право на заключение договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков.

Таким образом, на торги было передано имущество, которое принадлежит Ярославскому муниципальному району, а не Соколову С.Е., но из-за запретов на регистрационные действия внести соответствующие записи в ЕГРН не представилось возможным, о чем Ярославский РОСП УФССП по ЯО был уведомлен.

20.09.2022г. КУМИ Администрации ЯМР ЯО уведомил ответчиков о правопритязаниях Ярославского муниципального района на спорные земельные участки с просьбой не заключать договора купли-продажи на данные участки с победителями аукциона.

В судебном заседании представитель истца – УГИЗО Администрации ЯМР ЯО по доверенности Потапова И.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики – Соколов С.Е., представитель ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

От третьего лица – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях поступил письменный отзыв, в котором указано, что в МТУ Росимущества от УФССП России по Ярославской области поступило постановление судебного пристава-исполнителя «О передаче арестованного имущества на торги» от 27.06.2022г. в отношении имущества, принадлежащего должнику Соколову С.Е.: земельный участок с кадастровым номером № и № адрес: <адрес>, <адрес>. Аукцион по указанному имуществу состоялся 15.09.2022г., были определены победители аукциона: по лоту № ФИО5, по лоту № ФИО6 Денежные средства от победителей аукциона поступили на счет МТУ Росимущества в полном объеме.

20.09.2022г. в адрес МТУ Росимущества поступило уведомление от Администрации ЯМР о не заключении договоров купли-продажи с победителями аукционов.

МТУ Росимущества направило обращение в УФССП России по Ярославской области от 26.09.2022 № с просьбой отозвать вышеуказанное арестованное имущество с реализации.

26.09.2022г. в МТУ Росимущества поступило постановление судебного пристава-исполнителя Ярославского РОСП УФССП по ЯО Олейник К.А. «Об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения» от 26.09.2022г.

Постановлением от 12.10.2022г. Ярославского РОСП УФССП по ЯО вышеуказанное имущество отозвано с реализации.

Протоколами заседания комиссии от 13.10.2022г. аннулированы результаты торгов по вышеуказанному имуществу.

Спорное имущество возвращено в УФССП России по Ярославской области, денежные средства от продажи имущества покупателям данного имущества.

От третьего лица – судебного пристава-исполнителя Ярославского РОСП УФССП по ЯО К.А.Олейник поступил письменный отзыв, в котором указано, что в Ярославском РОСП УФССП по ЯО на исполнении находится сводное исполнительное производство № № о взыскании задолженности с Соколова Сергея Евгеньевича в пользу взыскателя ПАО «Банк Уралсиб», общая сумма задолженности составляет 4260559,65 руб.

В рамках исполнительного производства неоднократно был сделан запрос в Росреестр, согласно ответа которого за Соколовым Сергеем Евгеньевичем на праве собственности числится следующее имущество:

1)земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

2)земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

02.07.2021г. Ярославским районным судом Ярославской области было вынесено решение об обращении взыскания на указанные земельные участки для погашения задолженности по обязательствам Соколова С.Е.

23.09.2021г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество.

27.06.2022г. вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах.

12.10.2022г. вынесено постановление об отзыве имущества с реализации, в связи с определением Ярославского районного суда Ярославской области об обеспечении исковых требований.

В судебное заседание не явились третьи лица – представители Управления Росреестра по ЯО, УФССП по ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует, что 08.04.2015г. между КУМИ Администрации ЯМР ЯО и Соколовым Сергеем Евгеньевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по результатам аукциона, по условиям которого Соколов С.Е. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Аналогичный договор купли-продажи был заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 14 марта 2019 года по гражданскому делу № по иску Соколова Сергея Евгеньевича к Администрации ЯМР, КУМИ Администрации ЯМР о признании договоров недействительными, взыскании денежных средств, судом было постановлено:

«Признать недействительными торги по продаже земельных участков с кадастровыми номерами № № расположенных по адресу: <адрес>

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома по результатам аукциона от 08.04.2015, заключенный между КУМИ Администрации ЯМР и Соколовым Сергеем Евгеньевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Применить последствия недействительности указанной сделки:

- прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности Соколова Сергея Евгеньевича на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (запись регистрации № от 09.02.2019),

- обязать Соколова Сергея Евгеньевича возвратить КУМИ Администрации ЯМР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

- взыскать с Ярославского муниципального района Ярославской области в лице КУМИ Администрации ЯМР за счет казны Ярославского муниципального района Ярославской области в пользу Соколова Сергея Евгеньевича 655 200 руб.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома по результатам аукциона от 08.04.2015, заключенный между КУМИ Администрации ЯМР и Соколовым Сергеем Евгеньевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Применить последствия недействительности указанной сделки:

- прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности Соколова Сергея Евгеньевича на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (запись регистрации № от 29.05.2015),

- обязать Соколова Сергея Евгеньевича возвратить КУМИ Администрации ЯМР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- взыскать с Ярославского муниципального района Ярославской области в лице КУМИ Администрации ЯМР за счет казны Ярославского муниципального района Ярославской области в пользу Соколова Сергея Евгеньевича 345 450 руб.»

Решение суда вступило в законную силу 21.05.2019 года.

Таким образом, с 21.05.2019 года Соколов Сергей Евгеньевич не является собственником спорных земельных участков.

Однако, решение суда в части исключения из ЕГРН сведений о Соколове С.Е. как о собственнике земельных участков с кадастровыми номерами № исполнено не было, в связи с чем, в рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении земельных участков.

Из представленных дел правоустанавливающих документов на з/у № видно, что все Постановления судебных приставов-исполнителей Ярославского РОСП о запрете на регистрационные действия в отношении данных земельных участков были вынесены в связи с наличием долговых обязательств и задолженностей у ответчика Соколова С.Е.

Учитывая, что Соколов С.Е. не является с 21.05.2019 года собственником земельных участков, все имеющиеся аресты и ограничения были приняты позже указанной даты, когда полномочия по распоряжению земельными участками перешли к истцу, суд считает исковые требования о снятии всех имеющихся арестов и ограничений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ОГРН №) к Соколову Сергею Евгеньевичу (СНИЛС №), ПАО «Банк Уралсиб» (ОГРН №) об устранении препятствий в пользовании земельными участками путем снятия ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанных земельных участков, удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, от ареста и ограничений, принятых на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, выданных судебными приставами-исполнителями Ярославского РОСП УФССП по ЯО, в том числе:

1. постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ярославским РОСП УФССП по ЯО;

2. постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ярославский рОСП УФССП по ЯО;

3. постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (№ выданное Ярославским РОСП УФССП по ЯО;

4. постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ярославским РОСП УФССП по ЯО;

5. постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ярославским РОСП УФССП по ЯО;

6. постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ярославским РОСП УФССП по ЯО;

7. постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ярославским РОСП УФССП по ЯО;

8. постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ярославским РОСП УФССП по ЯО;

9. постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 11.01.2021г., выданное Ярославским РОСП УФССП по ЯО;

10. постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 11.01.2021г., выданное Ярославским РОСП УФССП по ЯО;

11. постановление о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ярославским РОСП УФССП по ЯО.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые по настоящему делу на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, снять арест с земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова