Решение по делу № 33-8962/2020 от 10.08.2020

Судья Ефремов Н.Н. Дело № 33-8962/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гор. Волгоград 02 сентября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Куратовой Л.В.

судей Чекуновой О.В., Лымарева В.И.

при секретаре Яковлевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело №2-59/2020 по иску Сарычева К. К.ча к ООО «Становское» о взыскании задолженности по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей

по апелляционной жалобе ООО «Становское»

на решение Нехаевского районного суда Волгоградской области от 26 июня 2020 года, которым постановлено

«Исковое заявление Сарычева К. К.ча к ООО «Становское» о взыскании задолженности по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Становское» в пользу Сарычева К. К.ча арендную плату по договору аренды земельных долей от 10 января 2006 года за период 2017-2019 годы в виде 44330 килограмм семян пшеницы фуражной и 4433 килограмм семян подсолнечника».

Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Сарычев К.К. обратился в суд с иском к ООО «Становское» о взыскании с задолженности по договору аренды от 10 января 2006 года за период 2017 - 2019 годы в виде 44 330 кг пшеницы фуражной и 4 433 кг подсолнечника.

В обоснование требований указал, что ООО «Становское» на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года является арендатором земельного участка общей площадью 6472,2 га (из них пашни 5065,2 га, пастбищ 1407 га), предназначенного для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>. Срок аренды по вышеуказанному договору составляет 15 лет. Согласно п. 3 договора, арендная плата за пользование земельными долями должна выплачиваться ежегодно не позднее 31 декабря соответствующего года из расчета 1 000 кг пшеницы фуражной и 100 кг подсолнечника на 1 пай. Арендодателями вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 34:17:00 00 00:0095 на момент заключения договора аренды выступали 410 физических лиц - собственники 469 земельных долей, из которых образовался вышеуказанный земельный участок общей площадью 6472,2 га.

В период времени с 2007 года по 2013 год включительно Сарычевым К.К. были приобретены земельные доли у 42 физических лиц, являвшихся арендодателями земельного участка с кадастровым номером № <...> по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года. Земельные доли в земельном участке с кадастровым номером № <...> общей площадью 6472,2 га были приобретены Сарычевым К.К. у следующих лиц:

1. Малахов В. И. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 07 сентября 2007 года. В соответствии с п. 5 данного договора Сарычев К.К. становится арендодателем земельного участка, арендатором которого является ООО «Становское»;

2. Трафимов П. И. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 07 сентября 2007 г. В соответствии с п. 5 данного договора Сарычев К.К. становится арендодателем земельного участка, арендатором которого является ООО «Становское»;

3. Малахова Л. Н. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 19 сентября 2008 года;

4. Самохин А. Н. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 19 сентября 2008 года;

5. Тарасов А. Н. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 03 марта 2008 года;

6. Веревейкина Н. И. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 14 марта 2008 года;

7. Квашенкова Л. Б. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 07 августа 2008 года;

8. Трифановский В. Ю. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 07 августа 2008 года;

9. Карпова В. В. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 15 июля 2008 года;

10. Слепов А. И. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 15 июля 2008 года;

11. Фомина Р. И. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 27 апреля 2009 года;

12. Горшков В. М. - № <...> списка арендодателей - на основании Договора купли-продажи земельной доли от 29 января 2009 года;

13. Темнышова М. Ф. - наследница - на основании договора купли-продажи земельной доли от 29 января 2009 года;

14. Андреев В. А. - наследник - на основании договора купли-продажи земельной доли от 10 апреля 2009 года;

15. Полухина Е. В. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 03 апреля 2009 года;

16. Иголкина Н. И. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 05 июня 2009 года;

17. Горячев Н. П. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 05 июня 2009 года;

18. Харламов Н. Н.ч - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 03 апреля 2009 года;

19. Трунова Н. А. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 30 июля 2009 года;

20. Фомина Л. А. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 27 апреля 2009 года;

21. Жуков А. Д. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 15.04.2010 года;

22. Герасимова В. Н. - № <...> Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 25 января 2010 года;

23. Фомин В. Д. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 26 января 2010 года;

24. Паркосадзе Т. Н. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 25 января 2010 года;

25. Карпов Н. С. - наследник - на основании договора купли-продажи земельной доли от 25 января 2010 года;

26. Худякова Г. Ф. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 15 апреля 2010 года;

27. Алпатова Н. С. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 22 октября 2010 года;

28. Прошин В. М. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 22 октября 2010 года;

29. Николаев Ю. И. - наследник - на основании договора купли- продажи земельной доли от 22 октября 2010 года;

30. Меринова Т. И. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 22 октября 2010 года;

31. Лапина Н. И. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 15 апреля 2010 года;

32. Авдевнина М. К. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 15 апреля 2010 года;

33. Галкина Н. А. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 26 января 2010 года;

34. Иголкин П. М. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 26 января 2010 года;

35. Криушина Е. Г. - наследница - на основании договора купли-продажи земельной доли от 15 апреля 2010 года;

36. Карпов С. В. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 20 октября 2011 года;

37. Кожевников В. Н. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 06 ноября 2011 года;

38. Кожевникова Л. П. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 06 ноября 2011 года;

39. Темнышев Н. М. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 06 ноября 2011 года;

40. Лукьяновская Т. В. — наследница - на основании договора купли-продажи земельной доли от 06 ноября 2011 года;

41. Криушина З. Т. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 21 февраля 2013 года;

42. Ролдугина В. П. - № <...> списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от 19 марта 2009 года.

При этом согласно условиям договора аренды от 10 января 2006 года размер пая составляет 1/469 доли.

По вышеуказанным договорам купли-продажи земельных долей им были приобретены в общей сложности 15/469 долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 6472,2 га с кадастровым номером № <...>

За все время действия договора аренды от 10 января 2006 года ответчик не выплачивал арендную плату.

Задолженность ответчика по итогам 2017-2018 годов, то есть по состоянию на 31 декабря 2018 года, составила 33 000 кг пшеницы фуражной и 3 300 кг подсолнечника.

Задолженность по состоянию на 31 декабря 2019 года составила 11 330 кг пшеницы фуражной и 1 133 кг подсолнечника.

Соответственно, задолженность ответчика перед истцом по итогам 2017-2019 годов, то есть по состоянию на 31 декабря 2019 года составила 44 330 кг пшеницы фуражной и 4 433 кг подсолнечника.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Становское» оспаривает законность и обоснованность судебного постановления ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ,по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (часть 2).

Судом при разрешении спора установлено и материалами дела подтверждено, что ООО «Становское» на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года является арендатором земельного участка общей площадью 6472,2 га (из них пашни 5065,2 га, пастбищ 1407 га), предназначенного для производства сельскохозяйственной продукции и расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>. Арендодателями вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № <...> на момент заключения договора аренды выступали 410 физических лиц - собственники 469 земельных долей, из которых образовался вышеуказанный земельный участок общей площадью 6472,2 га. Срок аренды по вышеуказанному договору составляет 15 лет.

Согласно п. 3 договора, арендная плата за пользование земельными долями должна выплачиваться ежегодно не позднее 31 декабря соответствующего года из расчета 1 000 кг пшеницы фуражной и 100 кг подсолнечника на 1 пай.

Согласно п. 3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> от 10 января 2006 года, размер пая составляет 1/469 доли.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Волгоградской области.

В период времени с 2007 года по 2013 год включительно Сарычевым К.К. были приобретены земельные доли у 42 физических лиц, являвшихся арендодателями земельного участка с кадастровым номером 34:17:00 00 00:0095 по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года.

Судом также установлено, что задолженность ответчика перед истцом по итогам 2017-2018 годов, то есть по состоянию на 31 декабря 2018 года составила 33 000 кг пшеницы фуражной и 3 300 кг подсолнечника.

Задолженность ответчика перед истцом по состояния на 31 декабря 2019 года составила 11 330 кг пшеницы фуражной и 1 133 кг подсолнечника.

В связи с указанным, задолженность ответчика перед истцом по итогам 2017-2019 годов составила 44 330 кг пшеницы фуражной и 4 433 кг подсолнечника.

Факт возникновения у ООО «Становское» обязательства перед Сарычевым К.К. на основании договора аренды земельных долей от 10 января 2006 года за период 2017 - 2019 годов в виде арендной платы, состоящей из 44 330 кг семян пшеницы фуражной и 4 433 кг семян подсолнечника стороны не оспаривают.

Согласно справки ООО «Становское» от 16 июня 2020 года, Сарычев К.К. кроме долей земельного участка с кадастровым номером № <...>, имеет доли в 6 земельных участках с иными кадастровыми номерами.

Оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении, так как доказательств выплаты ответчиком арендной платы по спорному договору аренды земельных долей от 10 января 2006 года за период 2017 - 2019 годов в виде выдаче 44 330 килограмм семян пшеницы фуражной и 4 433 килограмм семян подсолнечника не представлено,

Оснований не согласиться с выводами суда у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о произведенных выплатах, не могут быть приняты во внимание, так как из представленных в материалы дела товарно-транспортных накладных, расходных кассовых ордерах не указано, в рамках какого договора аренды произведена выдача арендной платы за пай, учитывая, что Сарычев К.К. кроме долей земельного участка с кадастровым номером № <...>, имеет доли в 6 земельных участках с иными кадастровыми номерами.

Ссылка в жалобе на то, что судом не был принят встречный иск, не является основанием к отмене решения суда, поскольку отказ в принятии встречного иска не препятствует реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска вне рамок настоящего дела.

При таких обстоятельствах постановленное судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, оснований к отмене решения по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нехаевского районного суда Волгоградской области от 26 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Становское» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: