Решение по делу № 2-144/2018 от 13.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018г. №2-144

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Салмановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотовой Р.Т. к Золотову В,И,, Золотовой В,А, Тишиной И,И, Родионову А,А об исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков: с К№, принадлежащего ответчикам Золотовым В.И., В.А., Тишиной И.И. в равных долях и с К№, принадлежащего Родионову А.А., границы земельных участков определены неверно, данное обстоятельство препятствует осуществлению кадастрового учета границ земельного участка истца по фактическому пользованию, поэтому истец обратилась в суд с указанным иском, при этом исковые требования представителем истца были уточнены в ходе судебного разбирательства.

Ответчики Золотов В.И., представляющий интересы Золотовой В.А. и Тишиной И.И., Родионов А.А. с иском согласились.

Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по М.О. в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, извещался надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с К№, общей <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2017г. истец выразила намерение уточнить границы своего земельного участка и осуществить кадастровый учет земельного участка, для чего произведены межевые работы по уточнению границ земельного участка. Однако, осуществить кадастровый учет границ своего земельного участка истец не может, поскольку кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков с К№, принадлежащего ответчикам Золотову В.И., Золотовой В.И. и Тишиной И.И. в равных долях и земельного участка с К№, принадлежащего Родионову А.А. определены не верно, границы земельных участков по кадастровому учету не соответствуют границам земельных участков по фактическому пользованию. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участков сторон, а также расположением спорных земельных участков по данным кадастрового учета. Споров по границам земельных участков у сторон не имеется, что подтвердили в судебном заседании стороны.

Кроме того, определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО ООО «РАЙЗЕМ» в материалы дела представлено заключение из которого следует, что при сравнении границ земельных участков сторон имеется пересечение границ земельных участков ответчиков с К№, № по данным кадастрового учета с границами земельного участка истца по фактическому пользованию. При этом площадь пересечения земельного участка истца Золотовой Р.Т. с земельным участком ответчиков с К№ составляет <данные изъяты>., площадь пересечения земельного участка истца с границами земельного участка с К№ <данные изъяты>. Причиной пересечения является неправильное определение координат характерных точек границ земельных участков ответчиков. При постановке земельных участков ответчиков на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков. Экспертом представлено на рассмотрение 3 варианта исправления реестровой ошибки.

Представитель истца уточнила в судебном заседании исковые требования и просила суд исправить реестровую ошибку по варианту 3 заключения эксперта, которым предлагается исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка ответчиков с К№, установив границы земельных участков сторон по межевому плану, представленному в материалы дела истцом, при этом спор между сторонами по границам участков отсутствует, площади участков будут соответствовать правоустанавливающим документам. При этом координаты характерных точек границ земельного участка ответчика Родионова А.А. с К№, которые содержатся в сведениях ЕГРН также подлежат исключению.

Суд считает возможным положить в основу решения суда вариант 3 заключения эксперта исправления реестровой ошибки.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным признать исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка ответчиков с К№, имеющего статус ранее учтенного земельного участка, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по <адрес>, принадлежащего Золотову В,И,, Золотовой В,А, Тишиной И,И

Установить границы земельных участков с К№ площадью 372 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, <адрес> принадлежащего Золотовой Р.Т. согласно межевому плану : от т. <данные изъяты>

с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, <адрес>, принадлежащего Золотовой В,А, Золотову В,И,, Тишиной И,И согласно межевому плану : <данные изъяты>

Установить границы земельного участка К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, <адрес>, принадлежащего Родионову А,А согласно межевому плану : от т<данные изъяты> и исключить координаты характерных точек границ земельного участка с К№, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: