Решение по делу № 2-473/2023 от 15.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                                        г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2023 по иску Сидорова А.В. к Управлению Росреестра по Тульской области, Шагину Д.А., администрации МО Веневский район о признании незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка, встречному иску Шагина Д.А. к Сидорову А.В. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

Сидоров А.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Тульской области о признании незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка.

В обоснование требований ссылается на то, что он в соответствии с решением Веневского районного суда Тульской области от 2 февраля 2023 года является собственником земельного участка с К№ площадью 950 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> родился в этой деревне и открыто пользовался земельным участком более 60 лет.

На основании решения суда истец зарегистрировал право собственности на этот земельный участок.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Однако, Управление Росреестра по Тульской области 5 декабря 2022 года поставил на кадастровый учет земельный участок с К№, одна из границ которого пересекает границу участка истца, и не собирается снимать его с учета, несмотря на письменное обращение истца. Указывает, что ответчика обесценили его участок до ноля рублей, истцу нанесен моральный вред, так как он утратил место его рождения.

Просит суд признать постановку на кадастровый учет земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным.

05 июля 2023 года Советским районным судом г.Тулы в качестве ответчика привлечен Шагин Д.А.

В свою очередь, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Шагин Д.А. обратился в суд со встречным иском к Сидорову А.В. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № кадастровым инженером определено, что границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 950 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Сидорову А.В..

Шагину Д.А., как собственнику, в досудебном порядке исправить обнаруженную реестровую ошибку не представляется возможным, а также распоряжаться земельным участком в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

В представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Геодизайн», описано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты,м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шагину Д.А., исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шагину Д.А., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шагину Д.А., в характерных точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец ответчик по встречному иску Сидоров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Также пояснил, что несмотря на то, что Шагин Д.А. признает и желает снять границы своего земельного участка с учета, ему не дает никто право изменять конфигурацию земельного участка, и в таких границах, в которых он просит установить границы земельного участка, то он уже заезжает на земельный участок соседей, которые являются постоянными жителями этой деревни, и давно тоже пользуются данным земельным участком, и впоследствии хотят его оформить. Возражал против определения Шагину Д.А. данных координат, считая, что администрация МО Веневский район незаконно продала ему земельный участок.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска. В письменных возражениях указал на то, что 5 декабря 2022 года земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет на основании заявления №КУВД-001/2022-54238571 МО Веневский район, межевого плана б/н, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 15 марта 2023 года зарегистрировано право собственности за Шагиным Д.А. на основании договора купли-продажи от 14 марта 2023 года №30. 6 апреля 2023 года с заявлением №КУВД-001/2023-13889533 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обратился Сидоров А.В. на основании решения Веневского районного суда от 2 февраля 2023 года, подтверждения электронного платежа от 3 апреля 2023 года №183925207. 12 апреля 2023 года зарегистрировано право собственности за Сидоровым А.В. на земельный участок с К№. По результатам проведенной правовой экспертизы, предоставленных документов, государственным регистратором было принято решение о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок с К№, на основании решения Веневского районного суда от 2 февраля 2023 года, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поскольку, в случае снятия с регистрационного кадастрового учета земельного участка с К№ он прекратит свое существование, как объект недвижимого имущества и как объект гражданских прав, то рассмотрение вопроса о снятии с кадастрового учета земельного участка в судебном порядке не представляется возможным без рассмотрения вопроса о прекращении права собственности Шагина Д.А. в отношении данного земельного участка. Указывает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, не указано, какие конкретные нормы были нарушены управлением, при осуществлении им возложенных полномочий и в чем выразилось нарушение со стороны Управления прав, свобод и законных интересов.

Ответчик истец по встречному иску Шагин Д.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска Сидорова А.В., свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Его представители по доверенности Шагин А.С., Кравченко Е.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения иска Сидорова А.В., исковые требования Шагина Д.А. поддержали, просили их удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Кукушкина Г.И. и Широкова Е.И. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще телефонограммой, возражали против удовлетворения исковых требований Шагина Д.А. По существу встречных исковых требований, письменных возражений не представили.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы истца ответчика по встречному иску Сидорова А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Сидорову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 950 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 апреля 2023 года (л.д.7-8), решением Веневского районного суда Тульской области от 2 февраля 2023 года (л.д.9-13).

29 декабря 2022 года Сидоров А.В. обратился в Управление Росреестра по Тульской области с письменным заявлением, в котором просил сообщить ему, на каком основании зарегистрирован земельный участок с К№ по адресу: <адрес> (л.д.14).

В ответ на заявление Управление Росреестра по Тульской области сообщило Сидорову А.В., что порядок проведения государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 15-17).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 5 декабря 2022 года на основании заявления и необходимых документов, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.53-54).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.

Земельный участок с К№, принадлежащий Сидорову А.В. на праве общей долевой собственности, поставлен на государственный кадастровый учет 8 апреля 2005 года и является ранее учтенным, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Управлением Росреестра по Тульской области был проведен анализ внесенных сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с К№, по результатам которого технической ошибки в части внесения в ЕГРН значений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, не выявлено.

По данным ЕГРН документов по уточнению местоположения границ земельного участка с К№ от Сидорова А.В. в Управление не поступало.

Пересечение границ земельного участка с К№ с каким-либо другими земельными участками в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, есть основания полагать, что в границах земельного участка с К№, имеется реестровая ошибка, то порядок ее исправления установлен ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Для устранения реестровой ошибки в границах земельного участка и приведения в соответствие фактических данных и данных, содержащихся в ЕГРН, правообладателю (или доверенном лицу, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо предоставить в любое отделение ГБУ ТО «МФЦ» заявление о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимого имущества и межевой план.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ (п.1 ст.35 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с п.1 ст.29 Закона №218-ФЗ после представления документов на государственный кадастровый учет государственным регистратором проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, по результатам которой государственным регистратором будет принято соответствующее решение.

Как установлено в судебном заседании, 5 декабря 2022 года земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет на основании заявления №КУВД-001/2022-54238571 МО Веневский район, межевого плана б/н, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Земельный участок с К№ площадью 900 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> был продан администрацией МО Венеский район с аукциона Шагину Д.А., что подтверждается материалами по проведению аукциона, договором купли-продажи №30 от 14 марта 2023 года (л.д. 79-103).

6 апреля 2023 года с заявлением №КУВД-001/2023-13889533 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обратился Сидоров А.В. на основании решения Веневского районного суда от 2 февраля 2023 года.

Судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием в соответствии со ст.ст.14,58 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации, при обращении истца с указанным решением.

В соответствии с ч.1 п.5 ст.14 Закона 218-ФЗ основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По результатам проведения правовой экспертизы, предоставленных документов, в соответствии со ст.29 Закона №218-ФЗ, государственным регистратором было принято решение о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок с К№, на основании решения Веневского районного суда от 2 февраля 2023 года, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ. Регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт (п.1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2009 №132), из чего суд приходит к выводу, что действия государственного регистратора были законными.

В соответствии с положениями ст.1 Закона №218-ФЗ имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу указанной статьи закона №218-ФЗ в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, то есть основания его возникновения, а не сама регистрация, запись, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН. Несогласие лица с актом государственной регистрации или регистрацией как действием следует расценивать как наличие у такого лица самостоятельного требования относительно объекта регистрации. При этом адекватным способом защиты прав такого лица на объект недвижимости является предъявление в установленном порядке иска о признании права к лицу, указанному в акте регистрации.

В предмет доказывания по делам, связанным с оспариванием решений, действий (бездействия) государственных органов и (или) их должностных лиц входит, в том числе, установление судом соответствия закону таких решений, действия (бездействия).

Способы защиты гражданских прав приведены в ст.12 ГК РФ. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 №409-О, конституционное право на судебную защиту не предполагает возможность для гражданина по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного оспаривания – они определяются, исходя из Конституции РФ, федеральных законов. Между тем, избрание лицом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (си.ст.234, 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Если государственная регистрация была произведена, оспорить в судебном порядке можно только зарегистрированное право путем оспаривания оснований его возникновения.

Согласно п.52 и п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В тоже время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, о признании результатов межевания недействительными, в которых Управление не является ответчиком, но может быть привлечено в качестве третьего лица.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно закону №218-ФЗ.

Статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ( п.3 ч.3).

В соответствии с п.14 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241, статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН – принятия решений и снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав.

Поскольку, в случае снятия с регистрационного кадастрового учета земельного участка с К№ он прекратит свое существование, как объект недвижимого имущества и как объект гражданских прав, то рассмотрение вопроса о снятии с кадастрового учета земельного участка в судебном порядке не представляется возможным без рассмотрения вопроса о прекращении права собственности Шагина Д.А. в отношении данного земельного участка.

Суд приходит к выводу, что истцом Сидоровым А.В. выбран ненадлежащий способ защиты, не указано, какие конкретные нормы были нарушены управлением, при осуществлении им возложенных полномочий и в чем выразилось нарушение со стороны Управления прав, свобод и законных интересов, в связи с чем в удовлетворении требований Сидорова А.В. к Управлению Росреестра по Тульской области, Шагину Д.А. о признании незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка отказывает.

Разрешая требования Шагина Д.А. к Сидорову А.В. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, в 2022 году Шагин Д.А. обратился в алдминистрацию МО Веневский район с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 2000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.82).

Заявление Шагина Д.А. было рассмотрено администрацией МО Веневский район, и указано на то, что администрация не возражает против предоставления ему земельного участка с учетом корректировки границ, ориентировочной площадью 900 кв.м (л.д.83).

Из межевого плана, изготовленного ООО «Геодизайн», усматривает, что он подготовлен в ходе выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. На образуемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 900 кв.м, что соответствует площади, сведения о которой содержатся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.46-52). Участок расположен в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Постановлением администрации МО Веневский район №1127 от 17.11.2022 утверждена схема расположения земельного участка, предоставленная Шагиным Д.А. (л.д. 85-86).

Указанный земельный участок 5 декабря 2022 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен К№, площадь участка составляет 900 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.53-54).

После проведения аукциона от 03.03.2023 по продаже испрашиваемого Шагиным Д.А. земельного участка, с последним был заключен договор купли-продажи от 14 марта 2023 года №30.

Процедура предоставления Шагину Д.А. земельного участка в собственность администрацией МО Веневский район не нарушена, проведена в соответствии с нормами действующего законодательства.

При подаче встречного искового заявления Шагиным Д.А. в суд представлена схема расположения вышеуказанного земельного участка, подготовленного ООО «Геодизайн», в связи с уточнением описания местоположения грани и (или) площади земельного участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. Указано, что площадь земельного участка с К№ имеет площадь 900 кв.м, расположен в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Из данной схемы расположения земельного участка с К№ усматривается, что данный участок граничит с земельным участком с К№.

Кукушкиной Г.И. и Широковой Е.И. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждой принадлежит земельный участок с К№ площадью 3400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и земельный участок с К№ площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что участниками процесса не оспаривается.

Согласно акту выноса в натуру точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, при выездом судебном заседании, ООО «Геодизайн» по состоянию на 15 ноября 2023 года выполнило следующие виды работ: определение на местности месторасположения отдельных поворотных точек границ земельного участка с К№, расположенного по вышеуказанному адресу, в соответствии с законодательством РФ согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной в ходе работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с К№ с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. Метод выноса точек – метод спутниковых измерений. Граница вынесена в натуру. На точках 1,2,3,7,8,9 границы земельного участка с К№ забиты деревянными кольями, 9- промежуточная точка 7-8. Данным актом исполнитель передал заказчику ДД.ММ.ГГГГ на сохранность 6 межевых знаков (деревянные колья) границы земельного участка границ земельного участка с К№.

Также представитель Шагина Д.А. по доверенности Шагин А.С. при выездном судебном заседании пояснил в связи с чем его сын Шагин Д.А. приобрел в администрации еще земельный участок, поскольку соседи не обрабатывают прилегающие земельные участки, а в летний период это чревато пожарами, и каждый год они окашивают территорию, на которую стали сразу претендовать соседи, хотя в администрацию с соответствующим заявлением не обращались.

В соответствии со ст.61 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровым инженером сделан вывод о том, что при межевании в координатах поворотных точек земельного участка с К№ была допущена ошибка в определении координат границы участка.

Для устранения выявленных пересечений ответчику истцу по встречному иску Шагину Д.А. предлагается установить координаты земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты,м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, установлено, что границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически занимаемой территории спорного земельного участка, что ответчиком Шагиным Д.А. не оспаривалось.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на земельный участок.

Суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с К№, и ее устранение возможно только при и исключении сведений о границах земельного участка из ГКН.

Так суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был сформирован без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, незаконно учтен в Едином государственном реестре, в связи с чем исковые требования Шагина Д.А. к Сидорову А.В. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд приходит к выводу, что права и законные интересы смежных земель пользователей Кукушкиной Г.И. и Широковой Е.И. действиями Шагина Д.А. не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Сидорова А.В. к Управлению Росреестра по Тульской области, Шагину Д.А., администрации МО Веневский район о признании незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка отказать.

Исковые требования Шагина Д.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шагину Д.А..

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шагину Д.А., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шагину Д.А., в характерных точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты,м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Веневский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий