Решение по делу № 02-3667/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-3667/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2020 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гимадутдиновой Л.Р., при секретаре Теребун Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3667/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации, в котором просит взыскать неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы, признать право собственности на нежилое помещение – машино место № 462, 462а, пэ 1, помещение XXXIII комната 634, 635, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и ответчиком заключен предварительный договор №ПКП-2722Г купли-продажи, по которому ответчик принял на себя обязательство не позднее дата передать покупателю по акту приема-передачи объект недвижимости и осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение – машиноместо № 462, 462а, пэ 1, помещение XXXIII, комната 634, 635, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес. Обязательства покупателя по внесению обеспечительного платежа исполнено. дата между истцом и фио заключен договор уступки прав требования о переводе прав и обязанностей по предварительному договору №ПКП-2722Г купли-продажи, заключенному с наименование организации, согласно которому все права и обязанности фио перешли к фио Также, дата стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору, по которому истец несет расходы по содержанию объекта недвижимости и получил право доступа к объекту, при этом основной договор купли-продажи не заключался, уведомление о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости в адрес истца не поступало, документы необходимые для регистрации истцу не передавались, что создает для истца неопределенность в отношении объекта недвижимости. Согласно п. 4.4.4 договора покупатель обязан передать объект недвижимости и заключить договоры с эксплуатирующими организациями не позднее дата, после получения соответствующего уведомления. Однако, до настоящего времени уведомление о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости в адрес истца не поступал, в связи с чем за период с дата по дата подлежит начислению неустойка, предусмотренная п. 5.1 договора, размер которой в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 214-ФЗ составляет сумма Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио и его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в части требований о признании права собственности не возражал. Представил письменные возражения на иск.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 адресст. 55 адреса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-2722Г, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: машиноместо №462,462а, пэ 1, помещение № XXXIII, комната № 634, 635, общей площадью 22,1 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес (л.д. 12-16).

При этом, в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 1.2., 1.3., 1.4 Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости – нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, этаж пэ 1, помещение № XXXIII, комната № 634, 635. Площадь объекта недвижимости составляет 22,1 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма.

В соответствии с п. 2.2 договора цена объекта недвижимости должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения сторонами. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, фио оплатил ответчику наименование организации покупную цену за нежилое помещение в размере сумма, что подтверждается квитанцией (л.д. 25).

В соответствии с п.п. 4.2.1. и 4.2.2. предварительного договора наименование организации обязано заключить с фио основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы таких документов.

дата между фио и фио заключен договор уступки прав (требований), по условиям которого права и обязанности по предварительному договору №ПКП-2722Г от дата перешли к истцу (л.д. 18-19).

Судом установлено, что ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора № RU 77113000-004218 на ввод дома № 3А по адресу: адрес в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости машиноместо № 462, 462а, этаж: пэ1, общей площадью 22,1 кв.м, по адресу: адрес, фактически передан во владение и пользование истцу фио, что подтверждается дополнительным соглашением от дата к Предварительному договору № ПКП-2722Г от дата купли-продажи (л.д. 26).

Вместе с тем, как усматривается из искового заявления, ответчик наименование организации уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления нежилого помещения машиноместа №462, 462а, этаж: пэ1, общей площадью 22,1 кв.м, по адресу: адрес, в собственность истца.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момент получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-2722Г от дата, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение на имя истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было передано ему во владение и пользование.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

Разрешая требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывает срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1.1 и п. 4.2.1 Предварительного договора ответчик обязался в будущем заключить с покупателем основной договор.

Поскольку срок заключения основного договора сторонами не был определен, подписание основного договора подлежало не позднее дата.

Согласно п. 5.1 Предварительного договора, за возникшую по вине продавца просрочку заключения основного договора, продавец уплачивает покупателю пени в размере 0,1% от обеспечительного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% обеспечительного платежа.

Как установлено судом, основной договор до настоящего времени сторонами не заключен, в связи с чем, подлежат начислению пени, предусмотренные п. 5.1 Предварительного договора, за период с дата по дата в размере сумма

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца о том, что пени подлежат начислению в двойном размере, поскольку предварительный договор №ПКП-2722Г от дата не может быть квалифицирован как договор долевого участия, поскольку он заключен после получения продавцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, в данном случае положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подлежат применению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена на основании ст. 333 ГК только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом суд учитывает выводы Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Определении от дата № 263-О, согласно которым положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из вышеизложенного, учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, период просрочки, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки, определив её размер, подлежащей ко взысканию в сумме сумма

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд приходит к выводу о том, что в части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма.

В пользу истца на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-I «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере сумма ((80000+3000)/2).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере сумма, понесенные в связи с направлением копии искового заявления и претензии.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 462, 462а, пэ 1, помещение №ХХХIII, комната № 634, 635, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:8403, 77:03:0002020:8945.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в размере сумма в бюджет города Москвы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Судья Гимадутдинова Л.Р.