Решение по делу № 2-941/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-941/2017 30 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.

при секретаре Кадашникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петродворцового района к Панькову ФИО5 об обязании устранить допущенные нарушения, о приведении здания в надлежащее состояние,

у с т а н о в и л:

Администрации Петродворцового района обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к Панькову К.А. об обязании устранить допущенные нарушения и привести фасад здания, расположенного по адресу: СПб, <адрес>, в надлежащее состояние путем демонтажа козырька. Истцом, при осуществлении контроля за соблюдением правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в СПб ДД.ММ.ГГГГ был выявлен факт ненадлежащего содержания фасада здания, а именно: над балконом квартиры №, расположенной в многоквартирном доме смонтирован козырек. Истцом ответчику направлено предписание, о принятии мер. Предписание ответчиком не исполнено.

Истец представитель администрации Петродворцового района по доверенности Трофимова А.В. в суд явилась, требования поддержала.

Ответчик Паньков К.А. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации (л.д.30).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 118 ГПК РФ, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом из разъяснений пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика путем направления судебной корреспонденции, от получения которой ответчик уклонилась, суд полагает возможным рассмотреть дела по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Третье лицо представитель ГКУ «ЖА Петродворцового района Санкт-Петербурга» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, сведений об его извещении в суд не поступали в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо представитель ТСЖ «Университетское» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства уважительности причин отсутствия не представил в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1.1.1, п. 1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года № 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», устанавливает, что владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.     При осуществлении полномочий по осуществлению государственного управления на территории Петродворцового района Санкт-Петербурга, администрация руководствовалась постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года № 1078, согласно которому, администрация осуществляет меры по реализации, обеспечению и защите прав и свобод человека и гражданина, охране собственности, общественного порядка на территории района.

Материалами дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Паньков К.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником кв. № в доме <адрес> (л.д.6,7).

В ходе проверки соблюдения правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в СПб ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу был выявлен факт ненадлежащего содержания фасада здания а именно: над балконом квартиры №, расположенной в многоквартирном доме смонтирован козырек.

Составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Петродворцового района просила предоставить разрешительную документацию на переоборудование фасада здания (л.д.14).

Истцом ответчику направлено предписание, в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры. Предписание ответчиком не исполнено (л.д.10).

Согласно Техническому паспорту на здание, балконов оборудованных козырьками на фасаде здания не имеется (л.д.18-22).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В соответствии с положениями п. 6.1.3 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а также с собственниками зданий и сооружений.

Также п. 3.1.2 указанного постановления установлено, что действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с КГА, а также с собственниками зданий и сооружений и соответствовать нормативно-технической документации.

Ответчиком в материалы дела не представлено документов свидетельствующий о согласовании изменения внешнего вида балкона или лоджии в КГА Санкт-Петербурга. Согласие всех собственников общего имущества многоквартирного дома на обустройство козырька. Согласие всех собственников общего имущества многоквартирного дома на изменение внешнего вида балконов и лоджий в здании. Документы, свидетельствующие о соответствии козырька нормативно-технической документации. Согласие архитекторов проекта здания на изменение фасада.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что собственник жилого помещения нарушил законодательство, без соответствующего разрешения произвел изменение фасада здания, требования истца об обязании приведения здания в надлежащее состояние путем демонтажа козырька подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к Панькову ФИО6 об обязании устранить допущенные нарушения, о приведении здания в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать Панькова ФИО7 устранить допущенные нарушения и привести фасад здания, расположенного по адресу: СПб, <адрес> в надлежащее состояние путем демонтажа козырька над балконом квартиры №, расположенной в указанном доме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

     Судья

Решение изготовлено и подписано 02.06.2017 года.