Решение от 09.10.2018 по делу № 2-2030/2018 от 10.05.2018

Дело № 2- 2030 /2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителя истца Прохоровой С.В. – адвоката Филиппова Е.Ю.,

представителя ответчика ООО «Фирма «Старко» Яхварова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой ФИО7 к ООО «Фирма «Старко» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Прохорова С.В. с учетом уточнения от дата обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Старко» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований в заявлении указала, что датаг. между ООО фирма «Старко» и ООО «Компания ПРИБОР» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Согласно условиям названного договора ООО «Старко» взяло на себя обязательство в будущем продать, а ООО «Компания ПРИБОР» обязалось купить ------ квартиру в строящемся жилом доме по адресу: адрес Условный номер квартиры - ------ Площадь квартиры с балконами - ------ кв.м.

датаг. между истицей и ООО «Компания ПРИБОР» был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования получения вышеуказанной квартиры было переуступлено истице.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 14 июня 2017г. установлено, что к отношениям, возникшим между истицей и ответчиком подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части не урегулированной данным законом подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

датаг. квартира истицей была принята по акту приема-передачи. Право собственности зарегистрировано дата.

датаг. истицей в адрес Застройщика была направлена претензия об устранении выявленных недостатков в квартире в срок до дата. В претензии были заявлены к устранению следующие недостатки квартиры: неровные потолки; отслаиваются стены; не заполнены строительной пеной стыки балконного остекления; на потолке балкона не убран строительный мусор (приклеена фанера). Претензия была оставлена без ответа.

В рамках настоящего дела судом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением судебного эксперта ФИО8 стоимость строительных недостатков в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 230 736 руб.

Истица, ссылаясь на требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ответчика в ее пользу 230 736 рублей в счет возмещения затрат на работы по устранению недостатков квартиры; неустойку за невыполнение законных требований об устранении недостатков за период с дата в размере 126 495 руб. и далее с дата по день фактического исполнения обязательства по оплате стоимости работ по устранению недостатков; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец Прохорова С.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила в судебное заседание явку свого представителя Филиппова Е.Ю., который в ходе судебного заседания поддержал заявленные уточненные исковые требования от датаг. в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фирма «Старко» Яхваров С.Г. не признал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Указал на то, что в данном случае неустойка, предусмотренная ст.28 п.5 ФЗ «О защите прав потребителей», не подлежит взысканию, в связи с необоснованностью заявленного требования. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований просил суд в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить сумму пени, штрафа, также до разумных пределов уменьшить сумму компенсации морального вреда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ч.1 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.18 ч.1 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе требовать возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Судом установлено, что датаг. между ООО фирма «Старко» и ООО «Компания ПРИБОР» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Согласно условиям названного договора ООО «Старко» взяло на себя обязательство в будущем продать, а ООО «Компания ПРИБОР» обязалось купить ------ квартиру в строящемся жилом доме по адресу: адрес». Условный номер квартиры - -----. Площадь квартиры с балконами - ------ кв.м.

датаг. между истицей и ООО «Компания ПРИБОР» был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования получения вышеуказанной квартиры было переуступлено истице.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 14 июня 2017г. по делу № 2-2350/2017 установлено, что к отношениям, возникшим между истицей и ответчиком подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части не урегулированной данным законом подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

датаг. квартира истицей была принята по акту приема-передачи. Право собственности зарегистрировано дата

В последующем истцом в данном жилом помещении был выявлен целый ряд строительных недостатков: неровные потолки; отслаиваются стены; не заполнены строительной пеной стыки балконного остекления; на потолке балкона не убран строительный мусор (приклеена фанера).

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением судебного эксперта ИП ФИО1 ----- от датаг. в адрес обнаружены отклонения от положений проекта, требований строительных норм и правил, государственных стандартов.

Ряд строительных недостатков обнаружен на стенах, перегородках, полах, качественно выполнены монтажные швы, приточная вентиляция установлена без специальных приточных устройств.

Судебным экспертом по результатам проведенного исследования установлено, что все вышеперечисленные недостатки устранимые. Причинами возникновения недостатков являются отклонения от условий договора, положений проекта, требований строительных норм, правил и государственных стандартов, допущенных ответчиком ООО «Фирма «Старко» при выполнении строительно-монтажных работ. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению строительных недостатков в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, включая стоимость работ и строительных материалов на момент производства экспертизы, составляет 230 736 рублей.    

Суд считает данную экспертизу относимым и допустимым доказательством по делу и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости расходов по устранению строительных недостатков в квартире в размере 230 736 рублей.    

В соответствии со ст.7 п.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст.22 Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

    В соответствии со ст.23 п.1 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если потребитель в связи с нарушением продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных статьями 20, 21, 22 Закона сроков предъявил иное требование, вытекающее из продажи товара с недостатками, неустойка (пеня) за нарушение названных сроков взыскивается до предъявления потребителем нового требования из числа предусмотренных статьей 18 Закона. При этом следует иметь в виду, что в случае просрочки выполнения нового требования также взыскивается неустойка (пеня), предусмотренная пунктом 1 статьи 23 Закона.

датаг. истицей в адрес Застройщика была направлена претензия об устранении выявленных недостатков в квартире: неровные потолки; отслаиваются стены; не заполнены строительной пеной стыки балконного остекления; на потолке балкона не убран строительный мусор (приклеена фанера). Претензия получена ответчиком датаг. (л.д. 7, 32)

Претензия была оставлена ответчиком без ответа, хотя указанные строительные недостатки ответчик должен был исправить в срок до датаг.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное устранение строительных недостатков в квартире за период с дата., так как дата. истец обратился в суд с настоящим иском и тем самым предъявил к ответчику иное требование, предусмотренное Законом: требование о возмещении расходов на исправление строительных недостатков.

Судом составлен следующий расчет неустойки за период с дата

------ = 11 536 руб. 80 коп.

Указанная сумма неустойки за период просрочки исполнения обязательства за период с дата. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной заявленной части иска суд отказывает во взыскании неустойки, так как заявленное требование противоречит требованиям действующего законодательства.

    В силу положений ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в причинении истцу морального вреда заключается в продаже истцу квартиры со строительными недостатками, указанными в заключении эксперта ФИО1

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характера нарушений прав потребителя, степени вины ответчика в нарушении прав потребителя, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 123 636 руб. 40 коп. (------

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа до разумных пределов – до 40 000 руб.

В материалах дела имеется заявление эксперта ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 99 141 руб. 28 коп. согласно счету ----- от дата. Ввиду того, что определением суда о назначении по делу строительной экспертизы расходы по проведению экспертизы возложены на ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу эксперта расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 99 141 руб. 28 коп.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 5 922 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 230 736 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░ 11 536 ░░░. 80 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░. 00 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 99 141 ░░░. 28 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 922 ░░░. 72 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2018░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░