Решение по делу № 2-556/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-556/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Силиной О.В.,

с участием истца Лантушко А.В., представителя истца Лантушко А.В. – Нечаевой Е.Ю.,

ответчицы Шалюпа В.Б.,

представителей: ответчика – Управления имущественных отношений Брянской области, и третьего лица – КУ «Управление автомобильных дорог Брянской области» - Хлусовой М.Е.,

третьего лица – кадастрового инженера Никулина С.И. - Никулина О.И.,

третьих лиц ФИО14 ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лантушко А В к Шалюпа В Б, Управлению имущественных отношений Брянской области о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Лантушко А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Шалюпа В.Б., Управление имущественных отношений Брянской ФИО2, утверждая, что ему, истцу, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Высокского сельского Совета Унечского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению № администрации Высокского сельского Совета Унечского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ему, Лантушко А.В., на праве собственности, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Высокской территориальной сельской администрации Унечского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что граница принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не была установлена в соответствии с действующим законодательством, кадастровым инженером ФИО4 было проведено межевание принадлежащего ему земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с необходимыми дополнительными документами был ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (заявление №).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было вынесено решение за № о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в котором указано, что границы земельного участка пересекают границы двух других земельных участков: с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а/<адрес> «Высокое-Долматово», поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОАО «Брянскземпроект» - собственник субъект РФ - Брянская область, и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> границы которого были уточнены на основании описания земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОАО «Брянскземпроект» - собственник Шалюпа В Б. В разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана, указано, что местоположение уточняемого земельного участка, конфигурация и линейные размеры определялись в соответствии с действующим законодательством по существующим границам на местности 15 и более лет, с использованием фотоплана местности от 1999 года (М 1:5000), а так же использовались материалы публичной кадастровой карты, размещенной на портале Росреестра по адресу: http://maps.rosreestr.ru.

Истец считает, что возможной причиной пересечения границ двух обозначенных земельных участков, может являться наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

Подтверждением тому может служить то, что реально с северной стороны его земельный участок граничит с земельным участком, кадастровый №, принадлежащим ФИО6 (<адрес>), с южной стороны его земельный участок граничит с земельным участком, кадастровый №, принадлежащим ФИО7 (<адрес>), с восточной стороны принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым №, граничит с еще одним, принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> Таким образом, земельный участок, принадлежащий ФИО13, не является смежным с земельным участком с кадастровым №, принадлежащем ему, истцу, на праве собственности. Земельный участок с кадастровым № - а/<адрес> «<адрес>», принадлежащий на справе собственности субъекту РФ - Брянской области, проходя по населенному пункту - <адрес>, одновременно, в части, является также и улицей Молодежной.

Истец Лантушко А.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им были поданы документы для государственного кадастрового учета по результатам межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Однако, государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости за №, где в качестве причины приостановления указано наличие пересечения границ принадлежащего ему земельного участка, с кадастровым №, с земельным участком, с кадастровым № (собственник - субъект РФ - Брянская область) и земельным участком с кадастровым № (собственник - Шалюпа В.Б.).

На основании этого истец Лантушко А.В. просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>», принадлежащего субъекту РФ - Брянской области; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является Шалюпа В Б.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>», принадлежащего субъекту РФ - Брянской области; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является Шалюпа В Б

В судебном заседании истец Лантушко А.В. и его представитель - Нечаева Е.Ю. поддержали заявленные требования.

В судебном заседании ответчица Шалюпа В.Б. иск признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель ответчика - Управления имущественных отношений Брянской области - Хлусова М.Е., она же представитель третьего лица - КУ « Управление автомобильных дорог Брянской области», выступающая по доверенности, иск не признала, считая его необоснованным.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности).

На основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Высокского сельского Совета Унечского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению № администрации Высокского сельского Совета Унечского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, истцу Лантушко А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Лантушко А.В. на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Высокской территориальной сельской администрации Унечского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Шалюпа В.Б. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения права является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Высокской сельской администрацией Унечского района Брянской области.

Как установлено в судебном заседании права на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес> кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Согласно перечню автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения, утвержденному постановлением Губернатора Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перечне автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения, относящихся к собственности Брянской области» а<адрес>», кадастровый №, является собственностью Брянской области.

ДД.ММ.ГГГГ Лантушко А.В. были поданы документы для государственного кадастрового учета по результатам межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было приостановлено сроком на 3 месяца (заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, заявитель Лантушко А.В.) на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, документы на который были представлены вместе с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №, было приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 6 месяцев, в связи с необходимостью обращения в суд (по заявлению Лантушко А.В.).

Из материалов дела также следует, что Лантушко А.В. обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка, связанных с уточнением местоположения и площади земельного участок.

В заключении кадастрового инженера указано, что граница н7-н1 не согласована, поскольку смежными являются земли, права на которые не разграничены. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически является смежным с земельным участком с кадастровым номером № однако при построении на электронной карте смежность отсутствует, данная собственность связана с наличием реестровой ошибки в ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что земельные участки Лантушко А.В., Шалюпа В.Б. и автомобильная дорога «Высокое –Долматово» поставлены на кадастровый учет.

Сведения о местоположении границ земельного участка - <адрес>» - внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка <адрес>».

В судебном заседании также установлено, что при проведении землеустроительных работ в 2005 году, выполненных <данные изъяты> по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>», кадастровый №, были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ. Неверные данные были занесены в технический отчет по инвентаризации земель от 2005 года, в результате чего данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в неточных границах, что также подтверждается решением Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО10 к казенному учреждению управления автомобильных дорог Брянской области об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Данным решением исковые требования ФИО10 удовлетворены. Установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 данной статьи).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 40 ЗК РФ, п. п. 1-3 ст. 209, п.п. 2-3 ст. 261 ГК РФ права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению землей определяются границами этого земельного участка.

Суд считает, что причиной выявленных несоответствий фактических границ участков данным ЕГРН в части смежной спорной границы участков истца и ответчиков является реестровая ошибка, допущенная при постановке участков на кадастровый учет

В связи с вышеизложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требования не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лантушко А.В. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков:

с кадастровым номером № расположенного: <адрес> принадлежащего субъекту Российской Федерации - Брянской области;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Шалюпа В Б.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного: Брянская <адрес> принадлежащего субъекту Российской Федерации - Брянской области;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская <адрес>, собственником которого является Шалюпа В Б.

Земельный участок, расположенный под <адрес> с кадастровым номером №, оставить как учтенный и без изменения площади.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятий решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Изотова