Решение от 06.08.2013 по делу № 2-8087/2013 от 23.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2013 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего: судьи Мохового М.Б.,

при секретаре: Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко Т.А. к ООО ЖК “Европейский” о признании недействительным акта, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить в части,

УСТАНОВИЛ

Омельченко Т.А. обратилась в суд с иском к ООО ЖК «Европейский» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры от 11.02.13г., взыскании неустойки в размере 481957,34руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 200815,56руб., компенсации морального вреда в размере 100000руб., штрафа 50% за неисполнение обязательства в добровольном порядке в размере 391386,45руб. и судебных расходов в размере 31000руб. Свои требования мотивировала тем, что 27 мая 2011г. между Омельченко Т.А. и ООО ЖК «Европейский» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 48,08 кв.м. и передать ее Омельченко Т.А. в установленный договором срок, до 31 декабря 2011 г.

Свои обязательства Омельченко Т.А. в полном объеме исполнила внеся сумму в размере 2214877 руб. 50 копеек, что подтверждается квитанциями справкой об отсутствии финансовых претензий от 11 марта 2013 г. выданной ООО ЖК «Европейски». Согласно п. 1.1 договора ответчик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 31 декабря 2011 г. по акту приема-передачи. Однако ответчик обязательство о передаче объекта долевого строительства исполнил только 11 февраля 2013г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве от 11 февраля 2013г.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма неустойки в размере 481957 руб. 34 копейки.

Помимо этого просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 20815 руб. 56 копеек. Представитель истца не однократно обращался в адрес ответчика с претензиями по срокам передачи квартиры.

Действиями ответчика Омельченко Т.А. причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, переживаниях на протяжении длительного времени, вызванных не исполненным обязательством по передаче квартиры. Считает, что с ответчика подлежит взысканию моральный вред. Просит признать п.2 акта приема – передачи квартиры (ничтожным) недействительным, взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере 481957 руб. 34 копейки, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 200815руб. 56 копеек, компенсацию морального вреда денежную сумму в размере 100000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» и понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходы за выдачу доверенности в размере 1000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представить ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, в случае взыскания, размер штрафа просила уменьшить.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости № 214-ФЗ от 30.12.2004, предусмотрено, что федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости № 214-ФЗ от 30.12.2004, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 27 мая 2011 года между ООО ЖК «Европейский» и Омельченко Т.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В пункте п. 1.1 договора определено, что Застройщик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 48,08 кв.м. в срок не позднее 31 декабря 2011 г. по акту приема-передачи, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цены в установленные договором сроки и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная на 3 -м этаже литера № Секции № по адресу <адрес>, площадь квартиры составляет 48,08 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость квартиры, указанной в п.1.1 на дату заключения договора составляет 2214877 руб. 50 копеек.

Согласно и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договор должен содержать: 2)срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

Согласно ст.6 вышеуказанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В силу нормы ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства вышеуказанную квартиру в срок не позднее 31 декабря 2011 года по акту приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что квартира была передана по акту приема – передачи квартиры лишь 11 февраля 2013 года. Изменения в договор относительно даты передачи объекта долевого строительства его участнику не вносились.

Согласно ст.166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из акта приема-передачи квартиры от 11 февраля 2013г. следует, что в нарушение п.1.1 заключенного договора квартира была передана истцу только 11 февраля 2013 года. Суд считает необходимым признать недействительным- ничтожным данный акт приема-передачи квартиры в части указания на то, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют и по срокам ввода дома в эксплуатацию и дате передачи квартиры, так как действующее законодательство, в том числе и ст.6 Федерального закона от 30.12.04г. №214-ФЗ предусматривает право подачи искового заявления в любое время в течении срока исковой давности, предусмотренного для данной категории спора. Кроме того, никаких дополнительных соглашений по срокам ввода дома в эксплуатацию и дате передачи квартиры стороны по договору не заключали. Акт-приема передачи квартиры не является таковым.

Представитель истца в судебном заседании утверждал о том, что истец обращался в начале 2013 года к ответчику по поводу передачи ему квартиры и требовал выплатить ему за это неустойку, данное обстоятельство было подтверждено допрошенным в судебном заседании свидетелем Омельченко Д.С., предупрежденным по ст.307 УК РФ.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что сроки передачи квартиры были нарушены, в связи с этим суд считает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на законе.

Согласно расчету истца неустойка составляет сумму в размере 481957руб. 34 коп. (2214877,50х408х8%/150) за период с 01 января 2012 года по 10 февраля 2013 года. Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы неустойки, при этом суд, принимая во внимание фактические обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым снизить размер неустойки до 450 000 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 200815 руб. 56 копеек(2214877,50руб.*408 дней*8% /360).

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиям), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется судом и не зависит от размера возмещения имущественного спора. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве, нарушив сроки сдачи и передачи объекта долевого участия в строительстве - квартиры, суд считает, что действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания, то есть моральный вред.

Истец просил взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. Рассматривая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд считает, что он завышен, и, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, исходя из фактических обстоятельств дела, полагает, что с ответчика в пользу Омельченко Т.А. в счет компенсации морального вреда необходимо взыскать 5000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из взысканных судом денежных сумм в пользу истца, в соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 327907 рублей 50 копеек(450000 руб. +200815,56руб.+3000руб./2).

В судебном заседании установлено, что истцом Омельченко Т.А. произведена оплата в размере 30000 рублей по договору оказания юридических услуг.

Суд счел необходимым снизить размер расходов на представителя подлежащих возмещению до 10000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО ЖК «Европейский» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 12987 рублей 23 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст. 56, 100, 103, 173, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ “░░░░░░░░░░░” ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░(░░░░░░░░░) ░.2 ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 11.02.13░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 27.05.11 №.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ “░░░░░░░░░░░” ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 450000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200815 ░░░░░░ 56 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 327907 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11000 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 994723 ░░░░░ 06 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. -░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ “░░░░░░░░░░░” ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12987 ░░░░░░ 23 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08.08.2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: