Решение по делу № 2-62/2023 (2-6626/2022;) от 06.10.2022

     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

16 января 2023 года                                        г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев судебном заедании гражданское дело № 2-62/23 по иску Половниковой С. В. к Швец О. Ю. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

                         установил:

Половникова С.В. обратилась в суд с иском в котором указала, что <дата> между ней(Покупатель) и Швец О.Ю.(Продавец) был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м., категория земель: населенных пунктов, с разрешенным пользованием: личное подсобное хозяйство в сельских населенных пунктах за <...> руб. Приобретая земельный участок, она имела цель - строительство жилого дома. Спустя год после приобретения земельного участка истица обнаружила существенный недостаток проданного участка, а именно участок полностью входит в охранную зону нефтепровода, принадлежащего АО «Транснефть-Верхняя Волка» и строительство жилого дома на участке из-за этого невозможно. Она предложила Швец О.Ю. расторгнуть договор купли-продажи, однако ответчик на её претензию не ответила. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, взыскав с ответчика <...>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Швец О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица АО «Транснефть Верхняя-Волга» представил письменное мнение в котором указал, что на момент совершения оспариваемой сделки купли-продажи сведения о прохождении Магистрального нефтепродуктовода «Рязань-Москва» были внесены в ЕГРН и отражались на публичной кадастровой карте, опубликованной в сети Интернет на сайте Росреестра. Земельный участок купленный истцом, полностью располагается в минимальных расстояниях от магистрального трубопровода. Строительство здания в этой зоне без разрешения собственника нефтепродуктовода недопустимо.

Судом в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между Половниковой С.М.(Покупатель) и Швец О.Ю.(Продавец) был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м., категория земель: населенных пунктов, с разрешенным пользованием: личное подсобное хозяйство в сельских населенных пунктах. Стоимость земельного участка составила <...> Указанная сумма была выплачена истцом ответчику и <дата>. в ЕГРН внесена запись

<номер> о регистрации права собственности на участок за Половниковой С.М.

Так, в силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> полностью располагается в границах минимальных расстояний от магистрального нефтепродуктовода «Рязань-Москва, что следует из сообщения АО «Транснефть Верхняя-Волга» и сторонами не оспаривается. Сведения об ограничениях прав на данный земельный участок на основании Правил охраны магистральных трубопроводов от <дата> <номер> внесены в ЕГРН.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из принципа стабильности гражданско-правовых отношений, при отсутствии добровольного соглашения сторон расторжение договора по требованию заинтересованной стороны в порядке статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в судебном порядке и лишь при наличии исключительных обстоятельств.

В силу пункта 1 названной статьи существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абзаца 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бремя доказывания наличия всех составляющих ст. 451 ГК РФ условий лежит на заинтересованном лице - в данном случае истце.

Сведения об охранной зоне нефтепродуктовода были внесены в ЕГРН <дата>./л.д.56/

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 2 ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами.

Одним из видов таких ограничений являются ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (подпункт 1 пункта 2 статьи 56 ЗК РФ).

Пунктами 6 и 25 статьи 105 ЗК РФ (в редакции Закона N 342-ФЗ) предусмотрена возможность установления, в частности, охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) и зон минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

В силу части 21 статьи 26 Закона N 342-ФЗ до дня установления зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) в соответствии со статьей 106 ЗК РФ (в редакции Закона N 342-ФЗ) и с утвержденным Правительством Российской Федерации положением о такой зоне строительство, реконструкция зданий, сооружений в границах минимальных расстояний до указанных трубопроводов допускаются только по согласованию с организацией - собственником системы газоснабжения, собственником нефтепровода, собственником нефтепродуктопровода, собственником аммиакопровода или уполномоченной ими организацией.

Швец О.Ю. <дата>, будучи еще собственником спорного земельного участка, обратилась в АО «Транснефть-Верхняя Волга» с заявлением разъяснении правил застройки земельного участка, одновременно просила выдать ей разрешение на строительство./л.д.78/

19.06.2019гю ей было отказано в выдаче согласования на размещение каких-либо зданий, поскольку земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> полностью располагается в границах минимальных расстояний от магистрального нефтепродуктовода «Рязань-Москва./л.д.79-81/

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 460 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В п.3.7 договора купли-продажи земельного участка от <дата>. указано, что Продавец гарантирует, что участок не обременен правами третьих лиц.

Действующее законодательство исходит из приоритета исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по договору. При заключении договора стороны определяют его условия исходя из разумной оценки обстоятельств, в которых он будет исполняться. Баланс имущественных интересов сторон может быть нарушен любым последующим изменением обстоятельств.

Учитывая, что Швец О.Ю. достоверно была осведомлена о наличии обременений в отношении, при заключении договора купли-продажи об этом Половниковой С.В. не сообщила, напротив гарантировала ей, что участок не обременен правами третьих лиц, суд полагает, что требования истца обоснованны.

Досудебный порядок урегулировании спора Пловниковой С.В. соблюден.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

                 решил:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> заключенный <дата> между Швец О. Ю.(<...>) и Половниковой С. В.(<...>).

Взыскать со Швец О. Ю. в пользу Половниковой С. В. <...>. в счет возврата денежных средств уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от <дата>.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 000кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в собственность Швец О. Ю.

Взыскать со Швец О. Ю. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности Половниковой С. В. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 000кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и возникновения права собственности на земельный участок у Швец О. Ю.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года