Решение по делу № 2-1303/2022 от 05.04.2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес>                                                        05 июля 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи            Горнаковой О.А.,

при секретаре                    Слинько Е.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бездворных Виктора Константиновича к администрации Селиванихинского сельсовета Минусинского района, администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Бездворных В.К. обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации Селиванихинского сельсовета Минусинского района, администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности. Мотивировав свои требования тем, в 1995 году его мать Бездворных Евдокия Захаровна приобрела за 2500 руб. ему для пользования металлический гараж № 180А, расположенный на территории гаражного массива Опытное поле. Истец вступил в гаражное общество-Кооператив «Сельский строитель», постоянно оплачивал членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями об уплате членских взносов и членской книжкой. В период владения данным гаражом, истцом гараж был значительно улучшен, возведен капитальный бетонный гараж. Возведение гаража осуществлял собственными силами. Сделка купли-продажи указанного гаража была совершена в простой письменной форме, право собственности на приобретаемое имущество за истцом зарегистрировано не было. Договор купли-продажи гаража утрачен связи с давностью совершения данной сделки. В связи с отсутствием договора купли-продажи и сторон его подписавших, истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества после его продажи ни у родственников бывшего собственника, ни у каких-либо других лиц не возникало. В связи с чем, просит признать право собственности на гараж общей площадью 34,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

        Определением суда от 26.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Россети Сибири - Красноярскэнерго», производственное отделение Минусинские электрические сети Минусинский РЭС.

        В судебном заседании Бездворных В.К. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что на месте железного гаража, он возвел капитальный гараж в 1997 г. собственными силами, все это время владеет гаражом, правопритязаний со стороны третьих лиц в указанный период не имелось, объектов электросетевого хозяйства на земельном участке под гаражом не имеется.

Представитель ответчика администрации Минусинского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому право муниципальной собственности Минусинского муниципального района – отсутствует, возражений и правопритязания по предмету заявленных требований администрация Минусинского района не имеет (л.д. 41).

Представитель ответчика администрации Селиванихинского сельсовета Минусинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельсовета, указав на отсутствие правопритязаний по предмету заявленных требований сос стороны администрации Селиванихинского сельсовета (л.д. 47).

Представитель третьего лица ПАО «Россети Сибири - Красноярскэнерго» производственное отделение Минусинские электрические сети Минусинский РЭС, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление в суд не направил.

В судебном заседании 26.05.2022 свидетель Осипов С.Н. суду пояснил, что с истцом проживает в одном подъезде около 40 лет, вместе в 90-х годах строили гаражи в районе Опытного поля недалеко от женской консультации собственными силами.

Свидетель Григоренко А.А. в судебном заседании 26.05.2022 суду пояснил, что знаком с истцом с 1987 г., его гараж находится недалеко от гаража Бездворных В.К., указанные гаражи в районе Опытного поля они возводили собственными силами в середине 90-х годов.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно техническому плану здания от 18.03.2022 (л.д. 16-26) по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский район, номер кадастрового квартала: 24:25:0801015, расположено нежилое здание – гараж, материал наружных стен бетонные, год завершения строительства 1997, площадь объекта 34,8 кв.м.

Постановлением администрации Селиванихинского сельсовета Минусинского района Красноярского края от 25.03.202 № 45-п нежилому зданию, расположенному на территории Селиванихинского сельсовета в кадастровом квартале 24:25:0801015, присвоен адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиванихинский сельсовет, п. Опытное поле, территория Гаражный массив Опытно поле, гараж 180А (л.д. 8).

Техническое состояние объекта недвижимости, гаража -нежилого здания, площадью 34,8 кв., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиванихинский сельсовет, п. Опытное поле, территория Гаражный массив Опытно поле, гараж 180А – удовлетворительное, что следует из акта оценки от 04.04.2022 (л.д. 7)

Согласно справке Минусинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20.05.2022 № 2423/0619 (л.д. 23) сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиванихинский сельсовет, п. Опытное поле, территория Гаражный массив Опытно поле, гараж 180А – отсутствуют.

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец Бездворных В.К., в 1997 собственными силами возвел, гараж пользуется им, а также несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями, а также копией членской книжки (л.д.9-15).

Таким образом, Бездворых В.К. открыто владеет спорным объектом недвижимости более 18 лет, пользование им гаражом является непрерывным, что подтверждается материалами дела.

Анализ перечисленных документов, пояснения истца, показания свидетелей, свидетельствуют о том, что Бездворных В.К. фактически приобрел право собственности на гараж №180А, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, поскольку в течение 18 лет, он открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом, следит за его состоянием, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не имеется.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования Бездворных Виктора Константиновича к администрации Селиванихинского сельсовета Минусинского района, администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Бездворных Виктором Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2022 г.