Решение от 20.04.2021 по делу № 2-1850/2021 от 01.02.2021

66RS0001-01-2021-000704-50                     №2-1850/2021

мотивированное решение составлено 27.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.04.2021                                 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Патрушевой М. Е., при секретаре Толстых А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Манекиной А.К. к Юрченко А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

ИП Манекина А. К. обратилась в суд с иском, в котором, просит взыскать с Юрченко А. А. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., по коммунальным платежам в размере 11 863,88 руб., государственную пошлину в размере 3 837 руб.

Заявленные требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды коттеджного комплекса по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с прилегающим земельным участком и имуществом, оборудованным в соответствии с актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды. Срок действия договора сторонами согласован до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от Юрченко А. А. поступило заявление о расторжении договора аренды в связи с переездом в другой город. Тем же числом было заключено дополнительное соглашение к договору аренды о его расторжении. Условиями договора аренды предусмотрено, что в случае расторжения договора раньше согласованного срока, уплаченная залоговая сумма остается у арендодателя. Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность арендатора по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание недвижимого имущества. На период расторжения договора аренды у Юрченко образовалась задолженность по арендной плате за август 2020 года в размере 120 000 руб. и по оплате коммунальных платежей за период июль-август 2020 года в размере 11 863,88 руб. Досудебная претензия об оплате образовавшейся задолженности оставлена Юрченко А. А. без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель ИП Манекиной А. К. Стафилова М. Р., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, в судебное заседание после перерыва не явилась, направила в суд документы подтверждающие размер коммунальных и эксплуатационных платежей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебной повестки на адрес электронной почты указанной в договоре аренды. Судебная корреспонденция направляемая по последнему известному адресу места жительства, возвращена в адрес суда с отметками об истечении сроков хранения.

Согласно ответу на судебный запрос из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области Юрченко А. А. был зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Свердловская область, <адрес>. В настоящее время на территории Свердловской области не значится.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом назначен ответчику адвокат.

Адвокат по назначению Ивукина Е. В. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе по причине отсутствия доказательств об оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, мнения участников процесса, положения ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Манекиной А. К. и Юрченко А. А. заключен договор № аренды коттеджного комплекса по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком и имуществом, оборудованным в соответствии с актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды.

Срок действия договора аренды сторонами согласован до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5).

Пунктом 4.2 договора аренды установлена арендная плата, ежемесячный размер которой составил 120 000 руб.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена залоговая сумма в размере 120 000 руб. которая в случае расторжения договора аренды по инициативе арендатора по любым основаниям до истечения срока настоящего договора, арендодателем не возвращается.

Кроме того, стороны согласовали, что арендатор ежемесячно производит коммунальные платежи по счетам, оплачивать все расходы на содержание помещения (расходы на охрану, за потребление электроэнергии, вывоз ТКО и ЖБО и прочее) (п. ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ от Юрченко А. А. поступило заявление о расторжении договора аренды в связи с переездом в другой город (л.д. 7), в связи с чем между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № о его расторжении (л.д. 8).

Пунктом 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды сторонами согласовано, что на момент расторжения договора аренды у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по арендной плате за август 2020 года, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период июль-август 2020 года.

Из расчета ИП Манекиной А. К. следует, что задолженность ответчика по договору аренды составляет 131 863,88 руб.:

- 120 000 руб. – арендная плата за август2020 года;

- 11 863,88 руб. – коммунальные и эксплуатационные платежи (услуги охраны).

Размер коммунальных и эксплуатационных платежей за период июль-август 2020 года подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №/с на оказание услуг по охране (с учетом дополнительных соглашений), квитанциями по оплате потребляемой электроэнергии и по обращению ТКО.

Досудебная претензия об оплате образовавшейся задолженности оставлена Юрченко А. А. без удовлетворения (л.д. 4,5).

При таких обстоятельствах суд взыскивает в пользу ИП Манекиной А. К. с Юрченко А. А. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., по коммунальным платежам в размере 11 863,88 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 837 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 863,88 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 837 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░