Решение по делу № 2-64/2024 (2-439/2023;) от 17.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

               с.Елховка                                                                                                         08 февраля 2024 года

      Самарской области

    Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Захаровой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Демченко А. Н. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Демченко А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, утверждая, что в 1990 году по договору купли-продажи ее мужем ФИО2 было приобретено жилое помещение общей площадью 51,8 кв.м. для проживания по адресу: <адрес>, д. Лузановка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО2 умер. Она с семьей проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Земельный участок на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Оформить права наследования она не может, т.к. за супругом право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано.

Просит суд признать за нею право собственности в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Лузановка, <адрес>.

                   Истец Демченко А.Н. ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

                   Ответчик –Администрация муниципального района <адрес> ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражало.

                   Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил.

              Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять...». Частью второй данной статьи предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 73 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

В силу п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что Демченко А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ Демченко А. Н. является наследником первой очереди после смерти супруга ФИО2.

При жизни ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лузановка, <адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Демченко А. Н. является правообладателем земельного участка для личного подсобного хозяйства площадью 2400 кв.м. по адресу: РФ <адрес>, муниципальный район Кошкинский, сельское поселение Четыровка, <адрес>, земельный участок 18/2.

Согласно сведениям нотариуса <адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело 14958903-16/2017, наследником является супруга – Демченко А. Н., зарегистрированная по адресу: <адрес>, д. Лузановка, <адрес>.

Истец Демченко А.Н. проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, обрабатывает приусадебный земельный участок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 56,9 кв.м., адрес: <адрес>, д. Лузановка, <адрес>.

В суде установлено, что согласно техническому заключению выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> объект, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лузановка, <адрес>. является домом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным домом блокированной застройки, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий совместных с соседним автономным домом блокированной застройки наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Вышеуказанный дом блокированной застройки соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Четыровка м.<адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

        Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение – это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лузановка, <адрес> является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

Учитывая, что истец Демченко А.Н. является единственным наследником после смерти ФИО2 принявшим наследство в установленном законом порядке, спора о наследственном имуществе судом не установлено, за нею следует признать право собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности истца на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лузановка, <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Демченко А. Н. - удовлетворить.

     Признать за Демченко А. Н. право собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки, площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Лузановка, <адрес>., оставшийся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинскинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                       подпись                               Трошаева Т.В.

копия верна