Решение от 23.12.2019 по делу № 02-1581/2019 от 27.06.2019

1

УИД: 77RS0011-01-2019-002461-53

№ 2-1581/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1581/2019 по иску фио ...... о расторжении договора, взыскании денежных средств, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

.... обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, к ... ссылаясь на то, что дата между сторонами был заключен Договор об оказании возмездных услуг, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства оказать комплекс услуг по продаже объекта недвижимости – нежилого двухэтажного здания площадью 2 040,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, а истец оплатить данные услуги. Оплата по Договору в размере сумма истцом произведена в полном в полном объеме. Между тем, принятые на себя обязательства ответчиком не выполнены, от возврата денежных средств ответчик уклоняется. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть заключенный между сторонами Договор, взыскать с ответчика уплаченные по Договору денежные средства, пени за просрочку исполнения услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известным суду местам жительства. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены. Суд предпринял все меры по извещению ответчика.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик вызывался неоднократно надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что дата между наименование организации (Принципал) и ...фио (Агент) был заключен Агентский договор, в соответствии с которым Принципал поручил, а Агент принял на себя обязательство совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию объекта недвижимости: нежилого двухэтажного здания, площадью 2 040,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., принадлежащего Принципалу на праве собственности.

дата между ... был заключен Договор на оказание риэлтерских услуг по продаже недвижимости, в соответствии с которым Агент принял на себя обязательства по заданию Заказчика оказать весь спектр услуг по продаже объекта недвижимости – нежилого 2-х этажного здания площадью 2 040,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, а Заказчик обязался своевременно оплатить оказанные услуги.

В соответствии с Договором Агент принял на себя следующие обязательства:

- провести анализ рынка, а именно состояние спроса и предложений на аналогичные объекты недвижимости,

- провести анализ предоставленной информации, касающейся объекта недвижимости, оценить его стоимость,

- провести поиск покупателя,

- осуществить рекламирование предложений объекта недвижимости для продажи,

- проверить представленные Заказчиком документы на объект недвижимости на соответствие их требованиям законодательства, в случае каких-либо несоответствий немедленно сообщить об этом Заказчику,

- следить за тем, чтобы документы, удостоверяющие его личность и личность других лиц, участвующих в сделке, были действительны на момент ее совершения,

- получать справки, согласия, заявления, разрешения, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору,

- сформировать пакет документов, необходимых для совершения сделки отчуждения в течение 10 дней до сделки,

- обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Агенту,

- в случае отказа Заказчика от исполнения настоящего договора немедленно вернуть все полученные документы,

- проводить переговоры в интересах Заказчика с потенциальными Покупателями и совершать иные действия, связанные с организацией сделки по отчуждению объекта,

- оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу продажи Объекта,

- обеспечивать явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика,

- организовать просмотр Объекта потенциальными Покупателями, предварительно согласовав время просмотра с Заказчиком,

- составить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, другие гражданско-правовые договоры и документы по взаимному согласию Заказчика и Покупателя,

- организовать сделку по отчуждению Объекта недвижимости и подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект недвижимости,

- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что стоимость услуг Агента составляет сумма

Согласно расписке от дата, подлинник которой обозревался в судебном заседании, фио получил от ...фио в счет исполнения договора оказания риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости нежилого двухэтажного здания, площадью 2 048 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, денежную сумму в размере сумма Денежные средства пересчитаны в присутствии Гегечкори Георгия. Претензий по приемке денег нет.

Пунктами 6.1, 6.2 Договора предусмотрено, что Договор действует до дата Действие настоящего Договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Агентом подобран Покупатель на Объект недвижимости и получен аванс, задаток.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст.424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п.1 ст.779 и п.1 ст.781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу указанных норм исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности) и отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным в материалы дела документам (выписка из ЕГРН), по состоянию на дата собственником здания с кадастровым номером по адресу: адрес, является наименование организации.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя по Договору обязательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика уплаченных по Договору денежных средств в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению; оснований же для расторжения Договора суд не усматривает, поскольку, учитывая положения Договора, вышеуказанные правовые нормы, а также отсутствие со стороны ответчика доказательств исполнения Договора, Договор уже является прекращенным.

При рассмотрении требований о взыскании неустойки, судом учитывается, что применительно п.1 ст.330 ГК РФ, таковой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.3 Договора за просрочку исполнения услуг Агент оплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела не добыто доказательств исполнения ответчиком принятых на себя по Договору обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная исходя из вышеуказанных положений Договора, с учетом положений ст.333 ГК РФ, в размере сумма

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из разъяснений, содержащихся в п.75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 (ред. от дата) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с которыми при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Кроме того, исходя из выводов Конституционного Суда РФ, изложенных в Определении от дата № 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Одновременно с разрешением спора, силу ст.98 ГПК РФ, истцу полежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования фио ......фио о расторжении договора, взыскании денежных средств, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу фио ... денежные средства в размере сумма, пени в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной част░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░