Решение по делу № 2-210/2020 от 11.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года                                          город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе

председательствующего судьи                                Просолова В.В.,

при секретаре                                              Моор К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батракова Н. В. к ОАО «Банк Финансы и кредит» о признании обременения отсутствующим, признании прекращенным договора ипотеки,

установил:

Батраков Н.В. обратился в суд с иском к ОАО «Банк Финансы и кредит» о признании обременения отсутствующим, признании прекращенным договора ипотеки.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Батраковым Н.В. и ОАО «Банк финансы и кредит» был заключен ипотечный договор, согласно которому истец передал в ипотеку ответчику земельный участок №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дельфин». Земельный участок был передан в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 101000 гривен. До истечения срока действия обязательств истец оплатил сумму кредита. Однако банк уклонился от направления сведений в нотариат для снятия ограничения.

Однако, по сведения раздела «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата значится запрещение на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца Бегченков Д.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Финансы и кредит» и Батраковым Н.В. заключен кредитный договор, согласно условиям которого, банком истцу был предоставлен кредит в размере 101000 гривен.

С целью обеспечения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ нотариусом удостоверен заключенный между ОАО «Банк Финансы и кредит» и Батраковым Н.В ипотечный договор.

Согласно условиям заключенного ипотечного договора Ипотекодатель передает в ипотеку Ипотекодержателю в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору кредита земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Дельфин», уч.№.

Одновременно с удостоверением договора ипотеки, нотариусом Волковой В.М. был наложен запрет на отчуждение указанного земельного участка, зарегистрированный в реестре под №.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ и ст. ст. 19, 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.06.1998г. по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания, при наличии которых прекращается залог.

В частности на основании пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно тексту запрета, наложенного нотариусом на отчуждение указанного земельного участка, запрет наложен до прекращения или расторжения договора ипотеки.

Таким образом, Договор ипотеки действует до прекращения основного обязательства, обеспеченного ипотекой.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на полное исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, что является основанием для прекращения договора ипотеки, в подтверждение чего им представлены соответствующие письменные доказательства.

В частности, согласно представленным в материалы дела квитанциям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена выплата задолженности по кредитному договору №-К-ЗЕМ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при принятии решения суд учитывает положения ст.4 Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", согласно которым установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Таким образом, в силу части 1 статьи 4 Закона №-ЗС ограничение (обременение) на объект недвижимого имущества в виде ипотеки по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на территории города Севастополя сохранялось до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, ограничение (обременение) прав в виде ипотеки на принадлежащий истцу земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ прекратилось и в настоящее время отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, а также в связи с исполнением обязательств, исполнение которых было обеспечено договором ипотеки, ипотечный договор в силу вышеприведенных положений действующего законодательства является прекращенным.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что предусмотрено частью 1 статьи 209 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

По сведениям раздела «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата значится запрещение на объект: земельный участок №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «Дельфин», наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Волковой В.Н.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с недвижимого имущества, и, в силу ст. 339.1 ГК РФ, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума верховного Суд РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об исполнении истцом обязательств по кредитному договору, а, следовательно, о прекращении ипотечного договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования о признании обременения отсутствующим обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Батракова Н. В. удовлетворить.

Признать прекращенным договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Батраковым Н. В. и ОАО «Банк Финансы и кредит», удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Волковой В.М. в реестре за номером 4674.

Признать отсутствующим обременение в виде наложения запрета на отчуждение имущества, а именно земельного участка №, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «Дельфин», зарегистрированное за номером 4675 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Волковой В.М.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        В.В. Просолов