Решение по делу № 2-1300/2018 от 06.12.2018

Дело № 2-1300/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи:            Страшникова А.И.,

при секретаре:                            Шабалиной К.С.,

с участием прокурора:                        Александрова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области                                                                        28 декабря 2018 года

гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Чудиевич ....., Чудиевич ....., Чудиевич ....., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Чудиевич ....., Чудиевич ....., Чудиевич ....., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ....., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что ..... между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и ответчиками Чудиевич В.Я. и Чудиевич А.В. был заключен кредитный договор № ..... ..... между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной № № ..... ..... имело место переименование истца. Изменение наименования зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц ..... ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» переименован АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит» ). В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в Новоильинский районный суд ..... с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Новоильинского районного суда от ..... требования Банка были удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу ..... На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство в рамках которого в отношении предмета исполнения – квартиры по адресу: .....приставом-исполнителем вынесено постановление от ..... о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому, имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ....., в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ..... постановлено: передать взыскателю нереализованное имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке: а именно квартиру, расположенную по ....., стоимостью 1 513 158 рублей...... составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ..... право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за АО «КБ ДельтаКредит».    Указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользование ответчиками спорной квартирой. Однако, в вышеуказанной квартире в данный момент зарегистрированы и проживают Чудиевич ....., Чудиевич ....., Чудиевич ..... года рождения. АО «КБ ДельтаКредит» ..... направило ответчикам письмо-требование о выселении, однако указанное требование ответчиками не исполнено.

АО «КБ ДельтаКредит» просит признать Чудиевич ....., Чудиевич ....., Чудиевич ....., Чудиевич ....., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, ....., выселить ответчиков из квартиры по ....., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей.

Представитель АО «КБ ДельтаКредит» Смирнов Д.С., действующий на основании доверенности ..... от ..... извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Чудиевич В.Я., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чудиевич Я.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чудиевич А.Ю., действующая в своих интересах и в интересах н/л ..... извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков – адвокат Снегирева Д.Г., привлеченная к участию в деле на основании определения суда от ..... в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Прокурор Александров А.И. в судебном заседании полагал, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению в связи с тем, что прав на данное жилое помещение у ответчиков не имеется, жилищно-коммунальные услуги они не оплачивают, его собственником не являются, однако, несмотря на это проживают в указанной квартире и состоят на регистрационном учете по адресу: ......

Выслушав представителя ответчиков, с учетом заключения прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

        Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ..... г. между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и ответчиками Чудиевич В.Я. и Чудиевич А.В. был заключен кредитный договор № .....

..... между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной № № СОН00387-12.

..... зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц изменение наименования: ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» переименован АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в Новоильинский районный суд ..... с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Новоильинского районного суда ..... от ..... по гражданскому делу .....г. по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Чудиевич ....., Чудиевич ..... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество принято решение, которым постановлено: «Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Чудиевич ....., Чудиевич ..... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Чудиевич ....., родившегося ....., уроженца ....., Чудиевич ....., родившейся ....., уроженки ..... в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № ..... от ..... по состоянию на ..... в размере 1 555 381 (один миллион пятьсот пятьдесят пять тысяч триста восемьдесят один) рубль 43 копейки, а также сумму процентов, начисленных АО «КБ ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора ..... от ..... на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25 % за период с ..... и по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание в пользу АО «КБ ДельтаКредит», на заложенное имущество, принадлежащее Чудиевич ....., Чудиевич ....., а именно, объект недвижимости квартиры, расположенной по адресу: Россия, ......

Определить способ продажи имущества – квартиры, расположенной по адресу: Россия, ..... - реализация с публичных торгов, установив начальную продажную цену торгов в размере 2 017 544 (два миллиона семнадцать тысяч пятьсот сорок четыре) рубля.

Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения требований АО «КБ ДельтаКредит», возвратить Чудиевич ....., Чудиевич .....».

..... указанное решение вступило в законную силу.

В виду того, что квартира, расположенная по адресу: ....., в установленный законом срок не была реализована специализированной организацией путем продажи с публичных торгов, согласно ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», в адрес АО «КБ ДельтаКредит» было направленно предложение об оставлении за собой нереализованной квартиры, в счет погашения задолженности.

В соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ..... квартира, расположенная по адресу: ....., стоимостью 1 513 158 руб., была передана АО «КБ ДельтаКредит», о чем составлен акт передачи нереализованного имущества.

..... АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ......

Вместе с тем, до настоящего времени в квартире по адресу: ....., ответчики состоят на регистрационном учёте (л.д.38) и продолжают проживать по указанному адресу.

..... АО «КБ ДельтаКредит» направило в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета и выселении в срок до .....

Ответчики мер по снятию с регистрационного учёта по указанному адресу не предприняли, а также не удовлетворили требование истца о выселении.

Ответчики собственниками спорного жилья не являются.

Судом установлено, что какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением - квартирой по ..... между истцом и ответчиками отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиками нет. АО «КБ ДельтаКредит» не желает предоставить ответчикам спорное жилое помещение в пользование.

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчики не желают.

    Нахождение ответчиков на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать Чудиевич В.Я., Чудиевич А.Ю., Чудиевич А.В., Чудиевич Я.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .....

Кроме того, подлежат удовлетворению требования АО «КБ ДельтаКредит» о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по ......

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем АО «КБ ДельтаКредит» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчики чинят препятствия АО «КБ ДельтаКредит» в реализации своих прав в отношении спорной квартиры.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По изложенным основаниям, суд считает, что ответчики Чудиевич В.Я., Чудиевич А.Ю., Чудиевич А.В., Чудиевич Я.В. подлежит выселению из квартиры по ......

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

При обращении в суд АО «КБ ДельтаКредит» оплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков Чудиевич В.Я., Чудиевич Я.В., Чудиевич А.Ю., Чудиевич А.В. в пользу истца, то есть по 1500 рублей с каждого из них. В связи с тем, что ответчик Чудиевич А.В.,..... года рождения, является малолетней, в связи с чем, её обязанность по оплате госпошлины несут родители: Чудиевич В.Я. и Чудиевич А.Ю. (1500/2=750) в равных долях. Таким образом, с Чудиевич В.Я. подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 2250 руб., с Чудиевич А.Ю. в размере 2 250 руб., Чудиевич Я.В. в размере 1500 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей.

Судом установлено, что иск в суд составлен представителем истца - Артемовой Е.С., на имя, которой в материалах дела имеется доверенность от АО «КБ ДельтаКредит», тогда как договор об оказании юридических услуг от ..... истцом заключен с ООО .....». Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие участия представителя ООО ..... при рассмотрении настоящего дела. Представитель истца и представитель ООО .....» не присутствовали при подготовки дела к судебному заседании, и в судебном заседании.

В связи с чем, в удовлетворении настоящего требования суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░ ....., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ....., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..... ....., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ......

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ....., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ....., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ....., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ......

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ....., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 2 250 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ....., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ....., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 2250 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ....., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░