Решение по делу № 2-3755/2021 от 06.09.2021

Изготовлено: «10» ноября 2021 года Дело №2-3755/21

                            УИД 76RS0014-01-2021-002759-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2021 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Котову Сергею Михайловичу о возложении обязанности по обеспечению доступа,

У С Т А Н О В И Л:

Котов С.М. является собственником жилого помещения по адресу г.Ярославль, Волжская набережная, д.35, кв.3.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к Котову С.М., в котором просит обязать ответчика обеспечить представителям управляющей организации, подрядной организации ООО «Энергогаз» доступ к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартире <адрес>, для проведения обследования. Требования мотивирует тем, что для надлежащего выполнения обязательств по договору управления, в целях безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования сотрудниками подрядной организации осуществлялся выход в вышерасположенную квартиру ответчика. В добровольном порядке доступ не обеспечен.

В судебном заседании представитель истца Смирнова А.А. (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержала.

В судебном заседании ответчик и его представитель Тугин А.Н. (по доверенности) по заявленным требованиям возражали.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме.

В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а работников аварийных служб для ликвидации аварий - в любое время.Согласно договору АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» принимает на себя обязанность по управлению домом <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.    

В силу условий договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения для выполнения осмотров конструктивных элементов дома, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб – в любое время суток.

По договору ООО «Энергогаз» является подрядчиком управляющей организации по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования.

В рамках договора управления силами подрядной организации 12.02.2020 года и 06.11.2020 года осуществлялся выход в жилые помещения, в том числе квартиру №3 для обследования и технического обслуживания внутридомового газового оборудования. Ответчик работникам управляющей организации и подрядной организаций доступ к указанному общедомовому имуществу не обеспечил. Обстоятельства подтверждаются извещениями, актами об отказе в доступе от 12.02.2020 года и 06.11.2020 года, не оспариваются стороной ответчика.

Оценив фактические обстоятельства в целом, суд считает, что проведение работ по обследованию и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, расположенного в квартире ответчика, направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания жителей дома. Действия ответчика на создание препятствий для проведения указанных работ являются неправомерными, и на собственника должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа в принадлежащее ей недвижимое имущество. Отказ ответчика допустить представителей управляющей организации для осуществления работ по осмотру внутридомового газового оборудования грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

    Заключение Котовым С.М. договора с АО «Газпром газораспределение Ярославль» на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования, обследование данной организацией всего газового оборудования, расположенного в квартире ответчика, не освобождает последнего от предоставления управляющей организации и подрядным организациям доступа к общедомовому газовому оборудованию, расположенному в квартире, для обследования в рамках договора управления, так как данное оборудование в силу договора управления находится в границах ответственности управляющей организации.

    Ссылка ответчика на решение собственников помещений многоквартирного дома о выборе иной организации по обслуживанию общедомового газового оборудования судом не принимается, так как на сегодняшний день договор с ООО «Энергогаз» никем не оспорен и является действующим.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Котова Сергею Михайловича обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», подрядной организации ООО «Энергогаз» доступ к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартире <адрес>, для проведения обследования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.