Решение по делу № 2-2312/2022 от 01.09.2022

                                                                    Дело №

                                                        №УИД-91RS0№-09

                                                 РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

        13 октября 2022 года                                                 <адрес>

       Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                 Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                              ФИО5,

с участием: истца                                       ФИО2,

представителя истца                                  ФИО6,

представителей ответчиков                ФИО8, ФИО9,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельных участок в долях, третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

                                             УСТАНОВИЛ:

         Истец ФИО2, обратился в суд уточнив исковые требования к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома А, А1 расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Коктебель, <адрес>ёва, №, в реконструированном виде, признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>ёва № и хозяйственных строений литер И и литер Ф, прекращении права единоличной собственности ФИО3 на хозяйственные строения литер Т и литер Ф.

       В обоснование исковых требований указал, что он является собственником ? доли жилого дома, который был реконструирован в период брака с ФИО3 за счёт общих средств супругов, а следовательно, к нему перешло и право собственности на ? долю земельного участка. Строения литер «Т» и «Ф» также были построены в период брака и за совместные средства супругов.

В настоящее время между собственниками имеется спор по вопросу использования недвижимого имущества, ответчик создаёт препятствия истцу в проживании в жилом доме. Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст.246,247 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, увеличении ее доли, признании доли ФИО2 незначительной, с прекращением права собственности, взыскании денежной компенсации.

Исковые требования мотивировала тем, что ей принадлежит ? доли указанного дома, ФИО4 и ФИО2 принадлежит по ? доли. ФИО2 в доме не проживает, является формальным совладельцем спорного жилого дома. С 2003 года она, за личные средства, произвела реконструкцию дома: была разрушена пристройка литер «А», залит новый фундамент, возведена пристройка литер «А1», произведена перепланировка дома, улучшены конструктивные элементы, увеличена площадь помещений, дом облицован силикатным кирпичом, оборудован санузлом, проведена канализация, газоснабжение, отопление, установлены пластиковые окна, что привело к увеличению стоимости жилого дома, а следовательно к увеличению размере ее доли. Соответственно доля ФИО2 является незначительной, что является основанием для выплаты ему компенсации с прекращением права общей долевой собственности.

         Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворены частично.

        Сохранен жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №) в реконструированном виде, состоящем из следующих помещений: 1-1 – тамбур площадью 1,3 кв.м; 1-2 – котельная площадью 1,7 кв.м; 1-3 – жилая комната площадью 13,2 кв.м; 1-4 – коридор площадью 9,1 кв.м; 1-5 – жилая комната площадью 15,4 кв.м; 1-6 – жилая комната площадью 11,5 кв.м; 1-7 – санузел площадью 2,5 кв.м; 1-8 – кухня площадью 11,0 кв.м, общей площадью 65, 7 кв.м, в том числе жилой – 40,1 кв.м.

        Суд признал за ФИО2 право собственности на ? долю, ФИО3 – ? долю, ФИО4 – ? долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» в реконструированном виде с соответствующей долей хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

        Прекращено право собственности ФИО3 на ? долю земельного участка площадью 824 кв.м (кадастровый №), расположенного по указанному выше адресу, за ФИО2 признана ? доля в праве собственности на земельный участок, за ФИО3 – ? доля в праве, за ФИО4 – 11//4 доля.

       В удовлетворении иной части исковых требований ФИО2 и ФИО3 отказано.

        Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

         Определением Четвёртого кассационного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок, признания права собственности за ФИО2, ФИО3 на земельный участок в долях. В отменённой части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

        Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству гражданское дело исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельных участок в долях.

         Истец ФИО2 и его представитель ФИО6, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании полностью поддержали исковые требования, просили прекратить право собственности ФИО3 на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 824 кв.м., кадастровый №, признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю вышеуказанного земельного участка, оставив в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 ? доли указанного земельного участка.

        Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

        Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

        Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

       Представитель ответчика ФИО4 – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ФИО4 является гражданкой ФИО1 и не желает получить в собственность долю земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 824 кв.м., кадастровый №.

        Третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

         Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

         В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.67-68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что неявившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

        Выслушав истца ФИО2 и его представителя, представителей ответчиков ФИО3 и ФИО4, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

         Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

         В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

          В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

         В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

         Отменяя решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок, признания права собственности за ФИО2, ФИО3 на земельный участок в долях, суд кассационной инстанции в Определении Четвёртого кассационного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, указал на следующие обстоятельства, являющиеся в силу ст. 61 ГПК РФ обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела.

       Суд кассационной инстанции не может согласиться с выводами судов в части прекращения права собственности ФИО3 на ? долю земельного участка и определения долей сторон в праве на земельный участок пропорционально их долям в праве на жилой дом.

        Суждения суда первой инстанции в указанной части основаны на принципе единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Действие данного принципа в совокупности с положениями ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, по выводу суда предопределяет как возникновение у новых участников долевой собственности на жилой дом права собственности и в отношении земельного участка, так и размер такого участия, равный величине доли в праве на земельный участок.

       Между тем, с такими выводам согласится нельзя, поскольку они сформулированы без учета иных юридически значимых для разрешения спора обстоятельств.

        Право собственности сторон на жилой дом изначально возникло в 1993 году в порядке приватизации. Участником приватизации помимо сторон являлась также ФИО4, доля которой после ее смерти перешла в порядке наследования к ФИО3.

         Что касается земельного участка, то, как следует из судебного акта, принятого ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским апелляционным административным судом, спорный земельный участок предоставлен решением 23 сессии 23 созыва Коктебельского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО4 по ее заявлению. Данное решение являлось предметом судебной проверки по иску ФИО2, требования которого удовлетворены не были. В настоящее время собственником земельного участка является ФИО3 в порядке наследования, о чем ей выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и получен Государственный акт на право собственности на земельный участок (т. 2 л.д. 15, 16). Таким образом, с 1999 года сложилась ситуация, при которой объект капитального строительства принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, а земельный участок – принадлежит на праве собственности одному из них, остальные при этом сохраняют право пользования земельным участком, на котором размещены общие здания (жилой дом и хозяйственные постройки).

         Отменяя решение судов первой и апелляционной инстанции в части в части прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок, признания права собственности за ФИО2, ФИО3 на земельный участок в долях, суд кассационной инстанции указал на то, что при указанных выше обстоятельствах установление судом факта осуществления сторонами совместных работ по реконструкции жилого дома, признание судом возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не равноценно совершению сторонами гражданско-правовой сделки в отношении жилого дома, отчуждение которого, действительно, должно проводиться вместе с земельным участком (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ). Таким образом, какого-либо перераспределения долей в праве на жилой дом между сторонами настоящего спора после приобретения ФИО4 права на земельный участок не происходило, что не позволяет в данном случае говорить о нарушении прав других участников долевой собственности на жилой дом в отношении земельного участка. Тем более судом оставлено без внимания и правовой оценки заявление ФИО4 о том, что она не претендует на долю в праве на земельный участок. Суд фактически наделил ответчицу ФИО4 право собственности на спорный участок – вопреки ее правой позиции, не приведя никаких мотивов принятия такого решения.

        Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

        В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имели место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

         Учитывая изложенное, то, что спорный земельный участок, в отношении которого заявлены требования, на момент возникновения права на него находилось на территории ФИО1, суд считает возможным учитывать правовые нормы данного государства, в той части, в которой они не противоречат законодательству Российской Федерации.

         Согласно ст. 22 Кодекса о браке и семье ФИО1, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью; каждый из супругов имеет равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, то есть правовые последствия для возникновения общей совместной собственности супругов, которая приобретена в период действия этого Кодекса, имеет значение только юридическая регистрация брака.

         Согласно ст. 24 Кодекса о браке и семье ФИО1, имущество, принадлежащее каждому з супругов до вступления в брак, а также полученное им во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Раздельным имуществом каждого из супругов являются также вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и пр.), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств супругов, за исключением ценностей и предметов роскоши. Каждый из супругов самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему раздельным имуществом.

         Статьей 28 Кодекса о браке и семье ФИО1, предусматривалось, что в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными. В отдельных случаях суд может отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимание интересы одного из супругов. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов во время их раздельного проживания при фактическом прекращении брака, собственностью каждого из них.

         Согласно статьям 60, 61 Семейного кодекса ФИО1 (вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ), имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, присмотра за детьми, болезнь и т.д.) самостоятельного заработка (дохода). Считается, что каждая вещь, приобретенная о время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом общей совместной собственности супругов. Объектом права общей совместной собственности супругов может быть любое имущество, за исключением изъятого из гражданского оборота. Объектом права общей совместной собственности является заработная плата, пенсия, стипендия, иные доходы, полученные одним из супругов.

          Частью 5 статьи 61 Семейного кодекса ФИО1 (в редакции действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что объектом права общей совместной собственности супругов может являться жилье, приобретенное одним из супругов во время брака путем приватизации государственного жилищного фонда, и земельный участок, приобретенный путем безоплатной передачи его одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе, приватизации.

         Частью 1 статьи 57 Семейного кодекса ФИО1 предусматривалось то, что личным имуществом супруги, супруга являются:

имущество, приобретенное ею, им до брака;

имущество, приобретенное ею, им во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;

имущество, приобретенное ею, им за время брак, но за деньги, которые принадлежали ей, ему лично.

       Частью 6 статьи 57 Семейного кодекса ФИО1 предусматривалось то, что суд может признать личной собственностью супруга, супруги имущество приобретенное ею, им в период их совместного проживанием в связи с фактическим прекращением брачных отношений.

         Указанные правовые нормы не противоречат правовым нормам Российской Федерации, регулирующие данные правоотношения.

        В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

         Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

         Согласно п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является и совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждении здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

          Статьей 36 СК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

         Пунктами 1, 2, 3 ст. 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

         В соответствии с п.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

         Брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут на основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному решению стороны с января 2003 года семейные отношения не поддерживают.

         Согласно установленным судом обстоятельствам по настоящему делу, спорный земельный участок был приобретен ФИО3 в порядке наследования, о чем ей выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и получен государственный акт на право собственности на земельный участок (т. 2 л.д. 15, 16).

         С учетом указанных обстоятельств, поскольку спорный земельный участок не является общим имуществом супругов, то его раздел в соответствии с нормами, регулирующими раздел имущества супругов, не возможен. Таким образом, единственным собственником спорного земельного участка является ФИО3.

         Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не перечащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

         Таким образом, законодатель разграничивает в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным.

         Поскольку спорные правоотношения относительно спорного недвижимого имущества на территории Республики Крым возникли в период, когда они регулировались законодательством ФИО1, суд учитывает правовые нормы Украинского законодательства при рассмотрении настоящего дела, в той части, в которой они не противоречат законодательству Российской Федерации.

         В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса ФИО1 право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности, по сделкам.

          Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса ФИО1 право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

          В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса ФИО1 по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

          В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса ФИО1 граждане ФИО1 приобретают право собственности на земельные участки на основании: а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям; б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование; г) принятия наследства; г,) выделения в натуре (на местности) причитающейся из земельной доли (пая).

        Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены обьекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

         Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае: а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям; б) выкупа земельных участков, на которых расположены обьекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности; в) принятия наследства.

       Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.

        Согласно ч. 1 ст. 132 Земельного кодекса ФИО1 сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

        Согласно ст. 202 Земельного кодекса ФИО1 государственная регистрация земельных участков осуществляется в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном Законом.

         В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса ФИО1 право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

         В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса ФИО1, Закона ФИО1 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущества и их отягощений», Постановление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом (до ДД.ММ.ГГГГ), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельством о праве на наследство извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

         Статьей 120 ГК ФИО1 предусмотрено, что при переходе права собственности на строение и сооружения право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования – на основании договора аренды.

       При отчуждении строений и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.

        В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.

         При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения строения и сооружения.

         При переходе права собственности на строение или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположено строение или сооружение.

         В соответствии со ст. 182 ГК ФИО1 переход права собственности на объект недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

         Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации.

         Так, согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и <адрес> значении Севастополя», на территориях <адрес> и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО1, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

         В соответствии с п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета ФИО1 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

          В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

          В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

         В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

         В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

         Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

          Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

          Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

         Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

        Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, аналогично и наоборот, согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, сооружения иди другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

          При этом, как указанно в Определении Четвертого кассационного Суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, установление судом факта осуществления сторонами совместных работ по реконструкции жилого дома, признание судом возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не равноценно совершению сторонами гражданско-правовой сделки в отношении жилого дома, отчуждение которого, действительно, должно проводиться вместе с земельным участком (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ).

        Согласно установленным судом обстоятельствам, между сторонами не заключалось какой-либо сделки, при которых ФИО3 каким-либо образом производилось бы отчуждение иным сособственникам домовладения по <адрес> <адрес> <адрес> Республики Крым какой-либо части указанного домовладения и спорного земельного участка по указанному адресу. Таким образом, к ФИО2 и ФИО4 на основании гражданско-правовых сделок не перешло право собственности на часть спорного земельного участка.

         При указанных обстоятельствах, вступившее в законную силу решение суда о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии домовладения по <адрес> <адрес> <адрес> Республики Крым, и признания за сторонами права собственности на указанное домовладение в реконструированном виде, без изменения размера их долей в праве общей долевой собственности на данное домовладение, не является, как самостоятельным основанием, так и гражданско-правовой сделкой, при которых возможно произвести отчуждение ФИО2 и ФИО4 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 824 кв.м, с кадастровым номером 90:24:030101:590.

         В связи с изложенным, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о прекращении право собственности ФИО3 на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 824 кв.м., кадастровый №; признании за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю выше указанного земельного участка, с оставлением в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 ? доли указанного земельного участка

        Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельных участок в долях, - отказать

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Председательствующий                                     Быстрякова Д.С.