Решение от 17.11.2014 по делу № 2-5012/2014 от 26.09.2014

дело № 2-5012/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2014 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Абдрахманова И.Р.,

при секретаре Храмыцких Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Костаревой П.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» (далее по тексту Банк) обратилось в суд к Костаревой П.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

взыскании процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, находящуюся по адресу: г. Челябинск, <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Костаревой П.Н. ОАО «Тверьуниверсалбанк» предоставил кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения однокомнатный квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, на ее залог. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Костаревой П.Н., что подтверждается мемориальным ордером № №. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной должником – залогодателем Костаревой П.Н. ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №. Стоимость квартиры была согласована сторонами в Закладной в соответствии с отчетом независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся ответчиками ненадлежащим образом, в нарушение условий Закладной и кредитного договора. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной.

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ,ст.50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», условиями п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру (л.д. 6-9).

В судебное заседание представитель истца Клочнева М.Р. (доверенность л.д.15-18) в заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Костарева П.Н. участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом.

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ. № «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Учитывая, что ответчик извещался своевременно и надлежаще по всем известным адресам, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав все письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 ГК РФ этого же закона возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения заемщиком сроков возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком-залогодателям ФИО2 ОАО «Тверьуниверсалбанк» предоставил кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, под 12, 3 % годовых, для приобретения в частную собственность ответчика однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, под ее залог. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счет Костаревой П.Н., что подтверждается банковским ордером № (л.д.36-46 – кредитный договор; л.д. 67 – банковский ордер № №).

Размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (п.п.1.1.4, 3.1 договора). Между сторонами согласован график платежей (л.д. 53-58).

На предоставленные денежные средства ответчиком была приобретена квартира по адресу: г.Челябинск, <адрес> (л.д. 64-66 – договор, л.д. 98 – выписка, л.д. 99 – свидетельство).

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена №. Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной должником – залогодателем Костаревой П.Н. ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №

Стоимость квартиры была согласована сторонами в разделе Закладной в соответствии с отчетом независимого оценщика № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 72-83).

Ответчиком были нарушены условия договора, на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 103 - 105 – расчет). Из него видно, что последняя оплата поступила в октябре <данные изъяты> года.

В силу ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Зачет платежей произведен в соответствии с положением ст. 319 ГК РФ, расчет истца судом принимается (л.д. 103-105). Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 12, 3 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу, на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В адрес ответчика было выставлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-101), которое ответчиком оставлено без исполнения (Л.д. 102).Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

Перечень имущества, на который может быть обращено взыскание, изложен в статье 349 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 350 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом № ООО «Бюро оценки бизнеса» в результате проведенного анализа и расчетов с использованием существующих методик оценки недвижимости, оценщик определил итоговое значение рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> руб.(л.д. 107-157).

Таким образом, начальная продажная цена спорной квартиры составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> %).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.; ░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: