Решение по делу № 2-957/2020 от 23.03.2020

Дело № 2-957/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи                         Ковалева А.П.

при секретаре                                     Половцевой В.Ю.,

с участием представителя ответчика Евсеевой Д.Д. по доверенности ООО «Правовой центр «Право и Недвижимость» Поленякина А.М., представителя 3-го лица Сумаренко З.Д. по доверенности ООО «Правовой центр «Право и Недвижимость» Поленякина А.М.

26 июня 2020 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к Евсеевой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с иском к Евсеевой Д.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что согласно дополнительному соглашению к договору аренды между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и гражданами Сумаренко З.Д. и Евсеевой Д.Д. (арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 780 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>» для эксплуатации производственной базы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Договор действует неопределенный срок.

Период взыскания задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от 27.09.2011 составляет с 10.08.2018 по 31.08.2019г. всего в размере 43 174, 78 руб.

Так как обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 21.12.2015 по 31.08.2019 в сумме 10 242 рублей 81 копеек.

    Представитель истца Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Представитель ответчика Евсеевой Д.Д. по доверенности по доверенности ООО «Правовой центр «Право и Недвижимость» Поленякина А.М. в судебном заседании иск не признал, просит суд в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности, представлены возражения в письменном виде. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не представлен правильный расчет иска, не учтена квитанция об оплате суммы в размере 5000 руб. 16 августа 2018г. и ранее оплаченные суммы. Полагает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель 3-го лица Сумаренко З.Д. по доверенности ООО «Правовой центр «Право и Недвижимость» Поленякин А.М. в судебном заседании полагал заявленные исковые требования не обоснованными, поскольку ранее судебным решением Кировского районного суда г. Волгограда была взыскана сумма задолженности по арендной плате. Сумаренко З.Д. и Евсеева Д.Д. самостоятельно определяют размер оплаты арендной платы, поскольку в договоре аренды не указано на доли.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

     Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

     На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

      В судебном заседании установлено, что 27 сентября 2011г. между Администрацией Волгограда и Мавриным В.П. был заключен договор № аренды земельного участка, с видом разрешенного использования: для строительства капитального объекта: мойки автомобилей на два поста и станции технического обслуживания, общей площадью 780 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», сроком на 2 года с 14 сентября 2011г. по 14 сентября 2013г. В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы (л.д. 07-11).

08 октября 2013г. между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и Сумаренко З.Д. и Евсеевой Д.Д. (арендаторы) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 27 сентября 2011г. № земельного участка.

Пункт 1 договор аренды земельного участка от 27 сентября 2011г. изложен в следующей редакции, Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и Сумаренко З.Д. и Евсеевой Д.Д. (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка.

Согласно пункта 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельного участка, с видом разрешенного использования: для строительства капитального объекта: мойки автомобилей на два поста и станции технического обслуживания, общей площадью 780 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> срок договора аренды установлен по 21 августа 2014г.

В пункте 3 договора указано, что размер и условия внесения арендной платы устанавливается согласно расчета, прилагаемого к договору.

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями и в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 3.4 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков ….

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с 10.08.2018 по 31.08.2019:

С 10.08.2018 года размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 № 25н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год» по формуле:

А - С х Кмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 924 300 рублей на (780 кв.м.), согласно отчету об оценке земельного участка, следовательно рыночная стоимость земельного участка (390 кв.м.) составила 462 150 руб.;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0882 (установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 № 25н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости (не установлен, в связи с чем равен 1).

Размер годовой арендной платы с 17.03.2018 составляет 462150*0,0882*1 = 40 761,63 рублей;

В 2019 году размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», с учетом Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» по формуле:

А = С х Кмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 924 300 рублей на (780 кв.м.), согласно отчету об оценке земельного участка, следовательно рыночная стоимость земельного участка (390 кв.м.) составила 462 150 руб.;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0859 (установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 № 4н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов,    на    котором    расположены    объекты недвижимости    =    1 (установлен

постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 N 652 "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов,    на    котором    расположены    объекты недвижимости,    применяемого при

определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград").

Размер годовой арендной платы составляет 462150*0,0859*1 = 39 698,69 рублей.

Размер задолженности Евсеевой Д.Д. за пользование земельным участком по договору №10053 от 27.09.2011 за период с 10.08.2018 по 31.08.2019 составляет 25431, 47 руб.

Согласно расчета: 34743,06 руб. ( годовая арендная плата за 2017г.) + 42162, 71 руб. ( годовая арендная плата за 2018г.) + 26465, 76 руб. ( арендная плата с января 2019г. по август 2019г.) = 103371, 53 руб.; 103371, 53 руб. – 77940, 06 руб. ( сумма, уплаченная Евсеевой Д.Д. по договору аренды)= 25 431, 47 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 10.08.2018 по 31.08.2019 г. в размере 25 431, 47 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

К доводам представителя ответчика о не учтенных платежах согласно квитанций от 29.11.2017г, 01.03.2018г., 08.04.2018г., 16.08.2018г. суд относится с сомнением, поскольку данные квитанции были оплачены в счет погашения задолженности по арендной плате Сумаренко З.Д., а остальные квитанции были учтены в информационном расчете.

Доводы представителя ответчика о не соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд считает необоснованными, поскольку истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору аренды, в дальнейшем обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, а по заявлению Евсеевой Д.Д., 13 декабря 2019г., определением мирового судьи судебного участка № 140 Волгоградской области судебный приказ от 04 декабря 2019г. о взыскании с Евсеевой Д.Д. задолженности по договору аренды был отменен ( л.д. 26).

К доводам представителя ответчика и 3-го лица о том, что истец необоснованно предъявляет к Евсеевой Д.Д. требование о взыскании ? доли оплаты арендной платы суд относится с сомнением, поскольку расчет арендной платы за земельный участок является неотъемлемой частью договора аренды, а в этом расчете указано на обязанность уплаты арендаторами Евсеевой Д.Д. и Сумаренко З.Д. по ? доли. ( л.д. 12-15) К тому же, Евсеева Д.Д. и Сумаренко З.Д. являются собственниками каждая по ? доли знания объекта недвижимости – мойки автомобилей на 2 поста и станции техобслуживания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Для эксплуатации объекта недвижимости был заключен договор аренды.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 21.12.2015 по 31.08.2019 в сумме 10 242 рублей 81 копеек.

В то же время, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, который судом применяется, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Евсеевой Д.Д. в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда сумму пени за период с 10.09.2017г. по 31.08.2019г. в размере 6 682, 10 руб. согласно расчета: 2, 97 руб. ( с 10.09.2017г. по 10.09.2017г. ) +201,73 руб. ( с 11.09.2017г. по 10.10.2017г. ) + 324, 86 руб. ( с 11.10.2017г. по 10.11.2017г. )+ 270, 45 руб. ( с 11.11.2017г. по 29.11.2017г. ) + 58, 40 руб. ( с 11.10.2018г. по 10.11.2018г. ) + 158,42 руб. ( с 11.11.2018г. по 10.12.2018г. ) + 182, 23 руб. ( с 11.12.2018г. по 31.12.2018г. ) + 80, 78 руб. ( с 1.01.2019г. по 10.01.2019г. )+ 371,56 руб. ( с 11.01.2019г. по 10.02.2019г. )+ 428, 23 руб. ( с 11.02.2019г. по 10.03.2019г. ) + 576, 67 руб. ( с 11.03.2019г. по 10.04.2019г. ) + 657, 31 руб. ( с 11.04.2019г. по 10.05.2019г. ) + 781, 78 руб. ( с 11.05.2019г. по 10.06.2019г. ) + 855, 81 руб. ( с 11.06.2019г. по 10.07.2019г. ) + 986, 89 руб. ( с 11.07.2019г. по 10.08.2019г. ) + 738, 01 руб. ( с 11.08.2019г. по 31.08.2019г. ) = 6 682, 10 руб.

Основываясь на положениях ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки по заявлению представителя ответчика снижении размера неустойки до 100 руб.

В соответствии со п. 1.1. ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобождён от уплаты госпошлины и материальные требования истца судом удовлетворены, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 1163, 40 руб.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к Евсеевой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Евсеевой ФИО9 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от 27 сентября 2011г. за период с 10.08.2018г. по 31 августа 2019г. в размере 25 431, 47 руб., пени за период с 10.09.2017г. по 31.08.2019г. в размере 6 682, 10 руб., а всего в размере 32 113, 57 руб.

В удовлетворении иска Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к Евсеевой ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 743, 31 руб., пени в размере 3 560, 71 руб., отказать.

Взыскать с Евсеевой ФИО11 в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 1163, 40 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2020г..

         Председательствующий                     А.П. Ковалев