Решение по делу № 2-1965/2017 от 31.01.2017

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Краснодар                                                                          22 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Трахова Р.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в Краснодарском крае в лице ООО «РегионКонсалтСервис» о признании недействительным торгов, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТУ Росимущества в Краснодарском крае в лице ООО «РегионКонсалтСервис» о признании недействительным торгов, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru ФИО1 (далее Истец) ознакомился с содержанием Извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества, проводимых ООО «РегионКонсалтСервис» (далее Ответчик), проводимых в отношении выставленного на торги имущества: -лот№ (повтор) -машиноместо, общей площадью 27,4 кв.м расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>,кадастровй №.

Согласно указанного извещения торги состоятся 12.12.2016г. с 11.00 по адресу: г. Краснодар, <адрес>,оф.2. Заявки на участие в аукционе принимаются с 14.11.2016г до 05.12.2016г. с 09.00до 17.00. Задаток должен поступить на счет организатора торгов до 05.12.2016г. Подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией 12.12.2016г с 10:30 и оформляется протоколом.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была составлена официальная заявка на участие в торгах, проводимых ответчиком на лот№ (повтор) с приложение надлежащим образом оформленных документов.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Кубанские новости» № Ответчиком было опубликовано Извещение о переносе торгов по лоту № (повтор) -машиноместо, общей площадью 27,4 кв.м расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>,кадастровй №, на 21.12.2016г с 10.30 по адресу: г. Краснодар, Рашпилевская,69,2-й эт.,оф.2. Дополнительные заявки на участие в указанных торгах будут приниматься с 12.12.2016г. до 19.12.2016г. включительно по рабочим дням с 09.00 до 17.00. Задатки должны поступить до 19.12.2016г. включительно.

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту Истца поступило Уведомление от Ответчика о переносе торгов на ДД.ММ.ГГГГ на 10:30ч. по адресу: г. Краснодар, <адрес>,2-й эт.,оф.2.

ДД.ММ.ГГГГ в 10:30 часов Истец явился к офису ответчика по адресу: г. Краснодар, <адрес>,2-й эт.,оф.2, где Истцу представителем Ответчика было вручено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в допуске к торгам в связи с несоответствием представленных документов требованиям предусмотренным условиями извещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были проведены торги, которые были признаны состоявшимися и Лот № (повтор) - машиноместо, пл. 27,4 кв.м., <адрес>, <адрес>, кн <данные изъяты>. С-к - АО «ФИО2 АНОНИМ ШИРКЕТИ» был приобретен ФИО3 за 1 457 750 руб.

Истец считает, что торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, выразившиеся в том, что ФИО1 необоснованно был отстранён от участия в торгах, чем грубо нарушил его права и законные интересы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ТУ Росимущества в Краснодарском крае в лице ООО «РегионКонсалтСервис» и третьи лица – Центральный отдел судебных приставов <адрес> УФССП России по Краснодарскому краю и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - Росимущество (Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 724, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432).

Согласно п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги по конкурсу признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Из материалов дела следует, что в газете «Кубанские новости» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества в форме аукциона, проводимого ООО «РегионКонсалтСервис», проводимого в отношении выставленного на торги имущества – лот№ (повтор) - машиноместо, общей площадью 27,4 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>,кадастровй №, н/ц – 1 457 750 руб., з/к – 730 000 руб.

В данном сообщении указано, что торги состоятся ДД.ММ.ГГГГ с 11.00 часов по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оф. 2. Заявки на участие в аукционе принимаются с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 до 17.00, задаток должен поступить на счет организатора торгов до ДД.ММ.ГГГГ, проведение итогов приема заявок осуществляется комиссией ДД.ММ.ГГГГ с 10.30 и оформляется протоколом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была составлена официальная заявка на участие в торгах проводимых Ответчиком на лот № (повтор) с приложением надлежащим образом оформленных документов, а именно: заявка на участие в торгах ФИО1 по форме, утвержденной организатором торгов на 2 листах в двух экземплярах; копия платежного документа с отметкой банка, подтверждающей внесение задатка в размере 730 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на 1 листе в одном экземпляре; заверенная копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации серия 23№ на 1 листе в одном экземпляре; заверенная копия документа, удостоверяющего личность физического лица ФИО1-на 11 листах в одном экземпляре; Письменное подтверждение соответствия заявителя участнику торгов, согласно Гражданского кодекса РФ - на 1 листе в одном экземпляре, которые ответчиком были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Кубанские новости» № ответчиком было опубликовано извещение о переносе торгов по лоту № (повтор) на 21.12.2016г с 10.30 по адресу: г. Краснодар, Рашпилевская,69, 2-й эт., оф.2. Дополнительные заявки на участие в указанных торгах будут приниматься с 12.12.2016г. до 19.12.2016г. включительно по рабочим дням с 09.00 до 17.00. Задатки должны поступить до 19.12.2016г. включительно.

Также, ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту истца поступило уведомление от ответчика о переносе торгов на ДД.ММ.ГГГГ на 10:30 ч. по адресу: г. Краснодар, <адрес>,2-й эт.,оф.2.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 10:30 часов истец явился к офису ответчика по адресу указанному в уведомлении, где истцу представителем ответчика было вручено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в допуске к торгам в связи с несоответствием представленных документов требованиям предусмотренным условиями извещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионКонсалтСервис» провел торги, которые были признаны состоявшимися и Лот № (повтор) - машиноместо, пл. 27,4 кв.м., <адрес>, <адрес>, кн 23:49:0204028:1387. С-к - АО «ФИО2 АНОНИМ ШИРКЕТИ» был приобретен ФИО3 за 1 457 750 руб.

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие требования к организации и порядку проведения торгов.

Порядок проведения торгов регламентируется «Методическими рекомендациями по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (утв.Зам. Руководителя ФИО6Бобровской ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно пункта 7.5. Методических рекомендаций организатор торгов отказывает заявителю в приеме и регистрации заявки на участие в торгах в следующих случаях:

- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении, за исключением случаев, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы. а также документально подтвержденных случаев препятствования заявителю в своевременной подаче заявки в результате действий (бездействия) организатора торгов;

- не представлено подтверждение об уплате задатка в срок, указанный в извещении о проведении торгов;

- представлены не все документы, перечисленные в извещении, либо представлены документы, несоответствующие требованиям действующего законодательства.

Данный перечень оснований для отказа заявителю в приеме заявки на участие в торгах является исчерпывающим.

Все перечисленные в Извещении документы в полном объеме были предоставлены истцом в адрес ответчика, что подтверждается описью документов, квитанцией об отправке документов.

Кроме того, п. 7.13 Методических рекомендаций от 11.04.2014г. - претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются об этом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления (в день подведения итогов приема заявок) либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не более 3 календарных дней со дня подписания протокола окончания приема и регистрации заявок.

Согласно извещения опубликованного ответчиком в газете «Кубанские новости» № от 11.11.2016г. подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией 12.12.2016г.

Согласно извещения опубликованного ответчиком в газете «Кубанские новости» № от 10.12.2016г. подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией 19.12.2016г.

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенной нормы права возможность признания торгов недействительными предусматривается в случае нарушения порядка проведения торгов, которые имели существенное влияние на результаты торгов и данное нарушение находится в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов лица, оспаривающего результаты торгов.

Под нарушением правил проведения торгов понимается необоснованное исключение лиц из числа участников конкурса или аукциона, незаконный отказ в участии в конкурсе (аукционе), а также такие нарушения, которые могли привести к неправильному определению победителя. Реализация права оспаривания торгов должна повлечь восстановление нарушенных прав.

Основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца.

ФИО1 был отстранён от участия в торгах в день проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ, соответственно у него не было возможности предоставить соответствующие документы, из-за чего у истца не было возможности принимать участие в торгах и представлять свои предложения по цене продаже.

Суд признает данные нарушения существенными, которые могли повлиять на результат торгов, выразившиеся в не уведомлении истца в день подведения итогов приема заявок об отказе в допуске к торгам, необоснованно отстранил Истца от участия в торгах, чем грубо нарушил права и законные интересы ФИО1, что привело к проведению торгов, с нарушением правил, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ покупатель имущества с торгов обязан возвратить его не должнику, а продавцу как стороне недействительной сделки с целью проведения повторных торгов; денежные средства покупателю имущества возвращает продавец как сторона недействительной сделки.

Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений.

В данном случае обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить, признать проведенные торги ДД.ММ.ГГГГ недействительными и применить к ним последствия недействительности ничтожных сделок в виде реституции, стороны подлежат приведению в первоначальное положение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в Краснодарском крае в лице ООО «РегионКонсалтСервис» о признании недействительным торгов, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительными результаты публичных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионКонсалтСервис» по продаже недвижимого имущества: лот № (повтор) - машиноместо, общей площадью 27,4 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>,кадастровй №.

Применить последствия недействительной сделки, вернув стороны в первоначальное состояние, путем возврата арестованного недвижимого имущества: лот № (повтор) - машиноместо, общей площадью 27,4 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>,кадастровй №, передачей ООО «РегионКонсалтСервис» суммы в размере 1 457 750 рублей ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: