Решение от 15.08.2024 по делу № 2-49/2024 (2-159/2023; 2-1235/2022;) от 04.03.2022

Дело №2-49/2024

УИД 62RS0001-01-2022-001055-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2024 года      г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Ивановой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.РязаниЛньковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Крохмалевой Е.Р.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 в суд с иском к ФИО3,действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи № арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заочного решения Железнодорожного районного суда г.Рязани по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,принадлежавшую на праве собственности ФИО3 Квартира была выставлена на публичные торги. Согласно протоколу № о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов определен ФИО1 В настоящее время, согласно справки выданной ООО «Бытремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по указанному адресу зарегистрированы:

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 03.06.2016г.;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 03.06.2016г.

Зарегистрированные лица в родственных связях с МищенкоВ.Ю. не состоят.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчиков об их добровольном снятии с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры, а так же об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая адресатами получена, но была проигнорирована.

На основании, изложенного просилсуд признать ФИО3 и членов ее семьи прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО3 и членов ее семьи из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд признать ФИО3 несовершеннолетнего ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

От исковых требования в части выселения ФИО3 и членов ее семьи истец отказался, в указанной части производство по делу было прекращено.

Истец МищенкоВ.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО)в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

ОтветчикФИО3,действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, и в соответствии со ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договоруоб ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчикФИО3,ранее являлась собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, что подтверждается справкой из ООО «Бытремсервис», копией поквартирной карточки,

Железнодорожным районным судом г.Рязани было вынесено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО «Банк ВТБ» были удовлетворены частично. Был расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО6.

Взыскано с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 999 119 (один миллион девятьсот девяносто девять тысяч сто девятнадцать) рублей 47 копеек, из которых задолженность по кредиту – 1 714 859 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч восемьсотпятьдесят девять) рублей 48 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 214 259 (двести четырнадцать тысяч двести пятьдесят девять) рублей 99 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, пени по просроченному долгу – 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 051 (тридцать тысяч пятьдесят один) рубль 00 копеек.

Обращено взыскание на предмет залога: квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации предмета ипотеки с публичных торгов.

Установлена начальная продажная цена указанной квартиры в размере 1 288 616 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 80 копеек.

Согласно протоколу № лот № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 стал победителем торгов, проводимых МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, в лице ООО «Группа Компаний «Кварта» по реализации имущества: квартиры, назначение: жилое, площадь объекта: 58,3 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

По результатам торгов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, в лице ООО «Группа Компаний «Кварта» был заключен договор № купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ годазаочное решение от ДД.ММ.ГГГГ годабыло отменено.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г.Рязани было вынесено решение по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно решению суда расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО6.

Взыскано с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 199 649 (два миллиона сто девяносто девять тысяч шестьсот сорок девять) рублей 72 копейки, из которых задолженность по кредиту – 1 714 859 (один миллион семьсот четырнадцать тысячвосемьсот пятьдесят девять) рублей 48 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 214 259 (двести четырнадцать тысяч двести пятьдесят девять) рублей 99 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 55 183 (пятьдесят пять тысяч сто восемьдесят три) рубля 68 копеек, пени по просроченному долгу – 215 346 (двести пятнадцать тысяч триста сорок шесть) рублей 57 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 051 (тридцать тысяч пятьдесят один) рубль 00 копеек.

Обращено взыскание на предмет залога: квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации предмета ипотеки с публичных торгов.

Установлена начальная продажная цена указанной квартиры в размере 2 020 000 (два миллиона двадцать тысяч) рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:

«Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО6.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 199 649 (два миллиона сто девяносто девять тысяч шестьсот сорок девять) рублей 72 копейки, из которых задолженность по кредиту - 1 714 859 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесятдевять) рублей 48 копеек, плановые проценты за пользование кредитом - 214 259 (двести четырнадцать тысяч двести пятьдесят девять) рублей 99 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - 55 183 (пятьдесят пять тысяч сто восемьдесят три) рубля 68 копеек, пени по просроченному долгу - 215 346 (двести пятнадцать тысяч триста сорок шесть) рублей 57 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 051 (тридцать тысяч пятьдесят один) рубль 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, с кадастровым номером 62:29:0070015:136, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в части взыскания задолженности по основному долгу в размере 1 327 718 руб. 49 коп., в части взыскания задолженности по просроченным процентам в размере 187 836 руб. 51 коп., а также об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, с кадастровым номером 62:29:0070015:136, в связи с реализацией предмета залога посредством публичных торгов, не исполнять.

Торги по реализации спорного имущества, а также договор купли-продажи в установленном законом порядке не признаны недействительными.

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры, назначение: жилое, площадь объекта: 58,3 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> является ФИО1

Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела копиями выписки из Единого государственного реестра недвижимости, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом бесспорно установлено, что право собственности ФИО3 на квартиру прекращено.

Лица, зарегистрированные в спорной квартире, в том числе несовершеннолетний ФИО4., собственниками жилого помещения не являются, в связи с чем самостоятельных прав пользования данным имуществом не имеют.

Между тем, в указанном жилом помещении на день рассмотрения спора в суде, зарегистрированы ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО4

Требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчиками не исполнено, что не оспаривается сторонами и подтверждается копией претензии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании их прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░ ░░░3 (░░░░░░░ №),░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3(░░░░░░░ №)░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░