Решение от 19.07.2022 по делу № 33-11923/2022 от 29.06.2022

Судья Карачина А.А.               дело № 33-11923/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2022 года              г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Мельник Н.И.,

судей Ковалева А.М., Филиппова А.Е.

при секретаре Сукач И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2022 по иску Лукьянова Станислава Владимировича к Администрации Васильево-Ханжоновского сельского поселения Неклиновского района о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения состоявшимися, признании прекращения права собственности продавца на объекты недвижимого имущества, признании перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности покупателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, по апелляционной жалобе Лукьянова С.В. на решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 14 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ковалева А.М., судебная коллегия

установила:

Лукьянов С.В. обратился в суд с настоящим иском к Администрации Васильево-Ханжоновского сельского поселения Неклиновского района, ссылаясь на то, что 21.05.2010 между ФИО1 и Лукьяновым С.В. в простой письменной форме заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельных участков.

До заключения указанных договоров продавцу ФИО1 на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым условным номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 21.6 кв.м., в том числе жилой - 11.6 кв.м., этажность -1, литер А, и земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенном использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью: 2635 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства» площадью: 76000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка от 21.05.2010 содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны Договора оценили вышеуказанное имущество в размере 45 000 рублей. Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.05.2010 тоже содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили имущество, указанное в Договоре, в размере 10 000 рублей.

Таким образом, договоры были заключены с соблюдением всех существенных условий, расчеты произведены полностью, имущество передано от продавца к покупателю.

Кроме того, при заключении договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в целях реализации преимущественного права муниципального образования «Васильево-Ханжоновское сельское поселение» по покупке такого земельного участка, продавцом ФИО1 в адрес данной администрации направлялось извещение от 14.04.2010 о намерении продажи земельного участка, зарегистрированное в администрации Васильево-Ханжоновского сельского поселения под № 464/1 от 14.04.2010. В течение тридцати дней со дня поступления указанного извещения, в том числе до совершения сделки по продаже земельного участка, администрацией Васильево-Ханжоновского сельского поселения в адрес продавца ФИО1 письменное уведомление о приобретении земельного участка не направляла.

Также истец указал, что ни одна из сторон договоров от государственной регистрации сделок не уклонялась, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю - Лукьянову С.В. явилась смерть продавца - ФИО1, который умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С момента открытия наследств после смерти ФИО1 и по настоящее время никто из наследников по вопросу принятия в наследство вышеуказанного недвижимого имущества не обращался, и о своих правах не заявлял.

При этом истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виду отсутствия заявления о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок от ФИО1

На основании изложенного истец просил суд признать состоявшимися договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.05.2010, договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.05.2010; признать прекращенным право собственности продавца ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества; признать переход права собственности на указанные объекты к Лукьянову С.В.; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к Лукьянову С.В. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества

Решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 14 февраля 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано Лукьянову С.В..

Не согласившись с решением суда, Лукьянов С.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить судебный акт и разрешить вопрос по существу. В обоснование доводов жалобы апеллянт повторно приводит обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указывает на соблюдение сторонами сделки существенных условий договора.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, а представитель ответчика о причинах своей неявки не сообщил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 130, 432, 434, 454, 486, 549, 550, 554-556, 558 ГК РФ, положениями Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Областного закона от 22.07.2003 г. № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» и исходил из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, стороной истца представлено два договора купли-продажи от 21.05.2010 без номера, составленные в простой письменной форме, между ФИО1 и Лукьяновым Станиславом Владимировичем, из текста которых следует, что 21.05.2010 ФИО1 продал, а Лукьянов купил за 45 000 рублей жилой дом, с кадастровым условным номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 21.6 кв.м., в том числе жилой - 11.6 кв.м., этажность -1, литер А, и земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенном использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2635 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Также 21.05.2010 ФИО1 продал, а Лукьянов купил за 10 000 рублей земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенном использования: «для сельскохозяйственного производства» площадью: 76000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН В договорах имеется подпись от имени продавца «ФИО1» и указание на то, что денежные средства получены в полном объеме, а также от имени покупателя - подпись «Лукьянов» с указанием, что имущество ему передано.

Согласно похозяйственной книге на момент заключения вышеуказанных договоров ФИО1 был зарегистрирован и проживал один в проданном жилом доме до дня своей смерти ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. После смерти ФИО1 по вышеуказанному адресу никто не проживал, сведения о других собственниках в Администрации Васильево-Ханжоновского сельского поселения не имеется, что следует из справки от 31.01.2021 № 87/3/54.

Согласно актовой записи о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленной ОЗАГС Неклиновского района, ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, причина смерти «Отек и вклинивание головного мозга в большое затылочное отверстие. Закрытая черепно-мозговая травма с кровоизлияниями в оболочку головного мозга».

Как указал суд, регистрация договоров купли-продажи произведена не была, а из имеющихся в деле обстоятельств не следует, что договоры были исполнены в части передачи проданного имущества. Кроме того, суд учел, что истец, считая себя собственником дома и земельного участка, в течение более десяти лет во владение и пользование имуществом фактически не вступил, бремя содержания имуществом не нёс.

В подтверждение исполнения обязанности, установленной Областным законом от 22.07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», Лукьяновым С.В. представлено извещение Главе Васильево-Ханжоновского сельского поселения от 14.04.2010. Однако представитель Администрации Васильево-Ханжоновского сельского поселения в судебном заседании суда первой инстанции оспаривал факт получения данного извещения со ссылкой на отсутствие в книге регистрации входящей корреспонденции за 2010 год такой регистрационной записи. Суд первой инстанции указанное извещение также оценил критически, поскольку имеющийся на извещении входящий номер имеет типовую форму, под извещением отсутствует входящий штамп, содержащий наименование получившей его организации, подпись, фамилию, имя, отчество и должность лица его принявшего. Помимо того, согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 13.07.2021, при подачи документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по договору от 21.05.2010, такое извещение в регистрирующий орган представлено не было, в связи с чем был получен отказ. Таким образом, суд пришел к выводу о несоблюдении установленной законодательством специальной процедуры при продажи земель сельскохозяйственного назначения.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Лукьянову С.В..

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену или изменение решения суда.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 76000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.04.2010 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ № 464/1 ░░ 14.04.2010░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2003 ░. № 19-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░", ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 61 ░░ 07.02.2022, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 21.05.2010 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2010 ░░░ ░░░ №464/1 ░░ 14.04.2010 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 27) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.04.2010 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 21.05.2010░. (░.░. 28-29) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.12.2006 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.11.2015, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░ ░░░8, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 25.07.2022