Решение по делу № 2-1088/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-1088/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 года с. Берёзовка Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Берёзовка) в составе судьи Зориной О.В.,

при секретаре Старковой Н.В.,

с участием истцов Федотова Ф.Д., Бурылова Е.Г.,

представителя истцов – Потапова А.П.,

представителя ответчика - администрации Берёзовского муниципального района Пермского края – Коняевой Н.И.,

третьего лица Потапова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Ф.Д. и Бурылова Е.Г. к администрации Берёзовского муниципального района Пермского края, администрации Кляповского сельского поселения Берёзовского муниципального района Пермского края, о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Федотов Ф.Д., Бурылов Е.Г. обратились в суд с иском к администрации Кляповского сельского поселения Берёзовского муниципального района Пермского края о признании права собственности по ? доли нежилого здания с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано о том, что истцами в 2004 году у колхоза «Ледокол» было приобретено нежилое здание (мастерская), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, справками колхоза «Ледокол» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору нежилое здание (Мастерская) принадлежало колхозу «Ледокол» на праве собственности. Данное нежилое здание поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым №. С ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют данным имуществом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истцов никогда не выбывало, претензий по владению имуществом к истцам не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истцы уплатили стоимость по договору купли-продажи за данное недвижимое имущество в полном объеме, несут бремя расходов по содержанию имущества. Поскольку на сегодняшний день договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в регистрационной палате, однако указанное было предусмотрено, и колхоз «Ледокол» (продавец) по решению Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом, зарегистрировать право собственности на основании данного правоустанавливающего документа, иначе как путем обращения в суд о признании права собственности, не представляется возможным.

Определением судьи Кунгурского городского суда (ПСП в с.Березовка) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Березовского муниципального района Пермского края.

По ходатайству истцов на основании определения Кунгурского городского суда (ПСП в с. Березовка) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечена администрация Берёзовского муниципального района Пермского края.

Определением судьи Кунгурского городского суда (ПСП в с.Березовка) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Потапов А.П.

Истцы Федотов Ф.Д., Бурылов Е.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержав доводы, указанные в заявлении.

Представитель истцов, третье лицо - Потапов А.П., в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что земельный участок под зданием мастерской передан ему в аренду сроком на <данные изъяты> лет.

Представитель ответчика - администрации Кляповского сельского поселения - в судебном заседании участия не принимал, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - администрации Берёзовского муниципального района Пермского края – Коняева Н.И. представила отзыв на исковое заявление, в котором просила признать право собственности на спорное здание за истцами.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, представлены пояснения по иску, согласно которым записи о правах на нежилое здание с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, не производились; возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании представленных в материалы дела документов судом установлено, что решением Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Ледокол» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена ФИО8 (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Ледокол», в лице конкурсного управляющего ФИО8, и Федотовым Ф.Д., Бурыловым Е.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (Лот №) на здание мастерской, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно п.2 Договора отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

В соответствии с п.3 Договора имущество продается в долевую собственность равными долями Федотову Ф.Д. 50% доли, Бурылову Е.Г. 50% доли.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что отчуждаемое имущество продано за <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Федотовым Ф.Д. произведена предоплата по договору купли-продажи лот № в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ Федотовым Ф.Д. произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи Лот №, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 9).

Факт выполнения сторонами договора купли-продажи обязательств подтверждается справками к договору купли-продажи недвижимого имущества (Лот №) от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Федотову Ф.Д. и Бурылову Е.Г. (л.д. 10, 11).

На имя Федотова Ф.Д. и Бурылова Е.Г. конкурсным управляющим колхозом «Ледокол» выдана доверенность на представление интересов колхоза по вопросу регистрации и перехода права собственности от колхоза «Ледокол» на имя нового правообладателя на здание мастерской, находящейся по адресу: <адрес> (лот №) (л.д. 12).

Из технического паспорта здания (строения) следует, что мастерская, расположенная по адресу: <адрес> является двухэтажной, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, в качестве собственника указан колхоз «Ледокол» (л.д. 13-19).

Согласно справки ЦТИ Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ на здание мастерской по адресу: <адрес>, запретов и арестов нет (л.д. 20).

Сведения о принадлежности нежилого здания – мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 34-35).

Как следует из пояснений представителя ответчика – администрации Березовского муниципального района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное здание, находится в собственности Березовского муниципального района.

На основании постановления администрации Березовского муниципального района Пермского края за № от ДД.ММ.ГГГГ Потапову А.П. предоставлен в аренду, сроком на <данные изъяты> лет, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения мастерской (л.д.46)

ДД.ММ.ГГГГ между Березовским муниципальным районом Пермского края, в лице первого заместителя главы Березовского муниципального района, и Потаповым А.П. заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием – для размещения мастерской, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-50).

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанное выше нежилое здание принадлежало продавцу – колхозу «Ледокол» на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме. Договор исполнен обеими сторонами, мастерская передана истцам, которые, поскольку не установлено иное, владеют и пользуются ею, несут бремя ее содержания с 2004 года.

Договор купли-продажи, заключенный между колхозом «Ледокол» и истцами, никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данная мастерская к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на это нежилое здание не установлено.

С учетом изложенного, требования Федотова Ф.Д. и Бурылова Е.Г. о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, к администрации Берёзовского муниципального района Пермского края подлежат удовлетворению.

При этом исковые требования Федотова Ф.Д. и Бурылова Е.Г., предъявленные к администрации Кляповского сельского поселения Берёзовского муниципального района Пермского края, удовлетворению не подлежат в связи с тем, что ответчиком по иску о признании права собственности на недвижимое имущество является собственник земельного участка, на котором находится недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотова Ф.Д. и Бурылова Е.Г. к администрации Берёзовского муниципального района Пермского края о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать за Федотовым Ф.Д. право собственности на ? долю нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Бурыловым Е.Г. право собственности на ? долю нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав Федотова Ф.Д. и Бурылова Е.Г. на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Федотова Ф.Д. и Бурылова Е.Г. к администрации Кляповского сельского поселения Берёзовского муниципального района Пермского края отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с. Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья. подпись                            О.В. Зорина     Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах гражданского дела №2-1088/2018, дело находится в Кунгурском городском суде (ПСП в с. Березовка)