Решение по делу № 2-3142/2023 от 12.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3142/2023 (УИД № 45RS0026-01-2023-000404-85) по иску Павловской Е.М. к ПАО «Курганмашзавод» о признании законным размещение гаражей, признании недействительными действия, направленные на снос гаражей, встречному иску ПАО «Курганмашзавод» к Павловской Е.М., Павлову В.Г. о признании гаражей самовольными строениями, возложении обязанности, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Павлов В.Г., Павловская Е.М., Волосникова Е.Н. обратились в суд с иском к ПАО «Курганмашзавод» о признании недействительными уведомлений о сносе гаражей.

Определением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Волосниковой Е.Н. к ПАО «Курганмашзавод» о признании недействительным уведомления о сносе гаража, иску Павлова В.Г. к ПАО «Курганмашзавод» о признании законным размещение гаража, признании недействительными действия, направленные на снос гаража прекращено в связи с отказов истцов от иска.

Павловская Е.М. в ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно изменяла, в окончательном виде в обоснование измененного иска указала, что жильцы дома по адресу: <адрес>, проживают в жилых помещениях более 20 - 30 лет, все являются пенсионерами УМВД РФ по <адрес>, пожарные части относились к системе МВД РФ. Вселение истцов было по решению Военизированной пожарной части КМЗ, в связи с исполнением ими, каждым в отдельности служебных обязанностей по месту службы в системе МВД РФ, МЧС РФ. Данные квартиры <адрес> пожарной части КМЗ по решению Октябрьского райисполкома. Истцы отработали в Военизированной пожарной части КМЗ по месту службы в системе МВД РФ, МЧС РФ, все более 10 лет, кто и более 30 лет /являются пенсионерами МВД РФ, MВД РФ. ДД.ММ.ГГГГ увидели на гаражах объявления о сносе. Эти гаражи они возводили с самого своего вселения в жилой дом <адрес>, т.е. более 30 лет назад, их сами покупали, устанавливали, строили капитальные погреба, ямы для хранения овощей, пользуются металлическими гаражами для размещения машин, т.к. живут в этом доме очень много лет. Просит суд признать законным размещение металлических гаражей №, 8 по адресу: <адрес>, принадлежащих Павловской Елене Михайловне, признать незаконными действия ПАО «Курганский машиностроительный завод», направленные на снос металлических гаражей №, 8 по адресу: <адрес>, принадлежащих Павловской Елене Михайловне.

ПАО «Курганмашзавод» обратилось в суд со встречным иском к Павловской Е.М., Павлову В.Г. о признании гаражей самовольными строениями, возложении обязанности, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно изменяло, в окончательном виде в обоснование встречного иска указало, что между ПАО «Курганмашзавод» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 362 117 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, который используется истцом соответствии с его назначением - для производственных целей. На основании договора истец получил участок от арендодателя по передаточное акту № от ДД.ММ.ГГГГ и вступил во владение и пользование им. Арендная плата составляет 13159068,5 руб. В конце ноября 2022 года в ходе визуального осмотра территории «Курганмашзавод» выявлен факт самовольного размещения некапитальных (металлических гаражей) на участке, что также подтверждается ответом УМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец разместил уведомления на гаражах с требованием организовать вывоз самовольных построек (гаражей) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства Павлов В.Г. ДД.ММ.ГГГГ отказался от иска в связи с освобождением земельного участка от гаража №, Павловская Е.М. освободила часть земельного участка от гаража № – ДД.ММ.ГГГГ, согласно устному ее заявлению. До настоящего времени Павловская Е.М. требование ПАО «КМЗ» не выполнила по освобождению земельного участка от находящихся на нем гаражей №, 8, следовательно, подлежит начислению неосновательное обогащение. Согласно сведениям из Росреестра стоимость участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 362 117 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 877 271 236,44 руб. Исходя из указанной арендной платы стоимость аренды за 1 кв.м участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 362 117 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>: 13 159 068,50 (арендная плата)/ 1 362117 (общая площадь) = 9,66 руб. в месяц. Учитывая, что площадь занимаемой ответчиком (Павловской Е.М.) части участка составляет 45 кв. м. (из суммарной площади гаражей ответчика), ежемесячная арендная плата за период владения и пользования ответчиком за счет ПАО «Курганмашзавод» части участка составляет 9,66x45=434,70 руб./месяц. Таким образом, общий размер полученного ответчиком неосновательного обогащения за период владения и пользования ответчиком части участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 106 601,50 руб. Ответчик Павловская Елена Михайловна по настоящий момент не демонтировала гаражи №, 8 общей площадью 25 кв.м, тем самым неосновательное обогащение из расчета 434,70 рублей в месяц подлежит продолжению с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком решения суда. Учитывая, что площадь занимаемой ответчиком (Павловым В.Г.) части участка составляет 12 кв. м, согласно произведенному совместному обмеру, ежемесячная арендная плата за период владения и пользования ответчиком (Павловым В.Г.) за счет ПАО «Курганмашзавод» части участка составляет 9,66x12=115,92 руб. Таким образом, общий размер полученного ответчиком неосновательного обогащения за период владения и пользования ответчиком части участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 28 168,56 руб.

Просит суд признать гаражи №, размещённые Павловской Еленой Михайловной на земельном участке с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>, незаконными самовольными строениями; обязать Павловскую Елену Михайловну за свой счет освободить часть земельного участка (кадастровый №, общей площадью 1 362 117 кв.м) с назначением «для производственных целей» от расположенных на ней гаражей № и привести участок в первоначальное состояние (убрать строительный мусор) в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить ПАО «Курганмашзавод» право самостоятельно или с привлечением третьих лиц демонтировать и вывезти гаражи № и привести часть земельного участка с кадастровым номером №, на котором гаражи №, 8 размещены, в пригодное для дальнейшего использования состояние, со взысканием с Павловской Елены Михайловны соответствующих расходов; взыскать с Павловской Елены Михайловны в пользу ПАО «Курганмашзавод» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 601 руб. 50 коп., неосновательное обогащение за весь период владения и пользования ответчиком части участка площадью 25 кв. м. из расчета 434,70 в месяц за период: с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; проценты по ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 561 руб. 75 коп.; проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на задолженность по состоянию на соответствующую дату, за период: с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче встречного искового заявления. Взыскать с Павлова Валерия Геннадьевича в пользу ПАО «Курганмашзавод» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 168 руб. 56 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 599 руб. 28 коп., судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче встречного искового заявления.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Павловская Е.М. на исковых требованиях настаивала, против встречных исковых требований возражала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности Словцов С.Д. в судебном заседании возражал против исковых требований, на встречных исковых требованиях настаивал.

Ответчик по встречному иску Павлов В.Г. в судебном заседании возражал против встречного иска.

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «ЗКЛЗ», МТУ Росимущества по Курганской и Челябинской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ПАО «Курганский машиностроительный завод» на основании договора аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, для производственных целей, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Павловская Елена Михайловна зарегистрирована и проживает в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Павлов Валерий Геннадьевич зарегистрирован и проживает в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Из искового заявления и пояснений истцов следует, что спорные гаражи возведены и используются ими с момента вселения в жилой дом, более 20 лет, с разрешения жилищно-коммунальной комиссии противопожарной службы, в связи с трудовыми отношениями с МВД РФ, МЧС РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Курганмашзавод» уведомило собственников гаражей путем размещения объявления на гаражах о необходимости демонтажа и вывоза самовольных построек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жильцы <адрес> в <адрес>, в том числе Павлов В.Г., Павловская Е.М. обратились с жалобой на имя исполнительного директора ПАО «Курганмашзавод» о заключении возмездного договора на размещение гаражей, либо отсрочки сноса гаражей до летнего периода.

ДД.ММ.ГГГГ истцы предъявили иск в суд.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренныестатьями 301-304настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо поиномуоснованию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, в предмет доказывания по негаторному иску, кроме наличия права собственности истца на индивидуально-определенную вещь и факта нахождения вещи во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, входит факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

В ходе проверки, проведенной УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на территории Пожарного депо по адресу <адрес> расположены 6 металлических гаражей. Данными гаражами пользуются в том числе, Павловская Елена Михайловна, проживающая по адресу <адрес>3, Павлов Валерий Геннадьевич, проживающий по адресу <адрес>

Факт нахождения гаражей на спорном земельном участке, их размеры, не оспаривались ответчиками в судебном заседании.

Павлов В.Г. ДД.ММ.ГГГГ отказался от иска к ПАО «КМЗ», демонтировав гараж №.

До настоящего времени гаражи № и 8 Павловской Е.М. не демонтированы, гараж № демонтирован, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

П. 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных сооружений.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственником, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участок или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку истцами разрешение на установку, строительство гаражей не предоставлено, размещение гаражей по адресу <адрес>, не согласовывалось с ПАО «КМЗ», которое возражает против их размещения в настоящее время, учитывая назначение земельного участка – для производственных целей, нахождение гаражей препятствует также выполнению обязанностей ПАО «КМЗ» по обслуживанию и содержанию земельного участка, суд находит исковые требования Павловской Е.М. не обоснованными, требование встречного иска об освобождении земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таким образом, для возникновения неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения. В указанной статье под неосновательным обогащением понимается само неосновательно приобретенное или сбереженное за счет другого лица имущество, подлежащее возврату.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно расчету ПАО «КМЗ» неосновательное обогащение ответчика Павловской Е.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106601 руб., размер неосновательного обогащения ответчика Павлова В.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28168 руб. 56 коп.

Поскольку ПАО «КМЗ» предъявило требование к ответчикам об освобождении земельного участка от гаражей только ДД.ММ.ГГГГ, установив срок для освобождения до ДД.ММ.ГГГГ, до указанного времени каких-либо претензий по размещению гаражей не предъявляло, суд приходит к выводу о взыскании с Павловской Е.М., Павлова В.Г. неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Росреестра стоимость участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 362 117 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 877 271 236,44 руб.

Исходя из стоимости арендной платы 13 159 068,50 руб. стоимость аренды за 1 кв.м участка с кадастровым номером 45:25:020702:27, общей площадью 1 362 117 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> составляет 9,66 руб. в месяц (13 159 068,50 (арендная плата)/1 362117 (общая площадь) = 9,66 руб.).

Учитывая размер занимаемого земельного участка (45 кв.м) с Павловской Е.М. в пользу ПАО «КМЗ» подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3477 руб. 60 коп. (9,66 руб. х 45 кв.м = 434,79 руб.) х 8 мес. = 3477 руб. 60 коп.); с Павлова В.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 519 руб. 77 коп. (9,66 руб. х 12 кв.м) = 115,92 руб. х 4 мес. + (115,92/31дн. х 15 дн.=56,09) = 519,77 руб.).

Требование истца о взыскании с ответчика Павловской Е.М. неосновательного обогащения до момента исполнения решения суда в части освобождения земельного участка удовлетворению не подлежит, поскольку указанное не предусмотрено законом. ПАО «КМЗ» не лишено права на обращение с указанными требованиями в суд после освобождения Павловской Е.М. земельного участка.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету истца с ответчика Павловской Е.М. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2561 руб. 75 коп., с ответчика Павлова В.Г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 599 руб. 28 коп.

Учитывая период и размер неосновательного обогащения, определенный судом, с Павловской Е.М. в пользу ПАО «КМЗ» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 112 руб. 63 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с Павлова В.Г. - в размере 8 руб. 66 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением до даты фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, суд отказывает павловской Е.М. в удовлетворении иска в полном объеме, встречный иск ПАО «КМЗ» подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с ответчиков Павловской Е.М., Павлова В.Г. в пользу истца подлежат взысканию с каждого по 6000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Павловской Елене Михайловне в удовлетворении иска к ПАО «Курганмашзавод» о признании законным размещение гаражей № по адресу: <адрес>, о признании незаконными действия ПАО «Курганмашзавод», направленные на снос металлических гаражей №, 8 по адресу: <адрес>, принадлежащих Павловской Елене Михайловне.

Исковые требования ПАО «Курганмашзавод» удовлетворить частично.

Обязать Павловскую Елену Михайловну (ИНН №) освободить за свой счет часть земельного участка с кадастровым номером № от принадлежащих ей гаражей № и привести земельный участок в первоначальное состояние (убрать мусор) в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Павловской Елены Михайловны (ИНН №) в пользу ПАО «Курганмашзавод» (ИНН №) 3477 руб. 60 коп. неосновательное обогащение, 112 руб. 63 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, 6000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Взыскать с Павловской Елены Михайловны (ИНН №) в пользу ПАО «Курганмашзавод» (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда исходя из суммы 3 477 руб. 60 коп. в соответствии с ключевой ставкой банка России, действующей в соответствующий период.

Взыскать с Павлова Валерия Геннадьевича (паспорт №) в пользу ПАО «Курганмашзавод» (ИНН №) 519 руб. 77 коп. неосновательное обогащение, 8 руб. 66 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, 6000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Взыскать с Павлова Валерия Геннадьевича (паспорт №) в пользу ПАО «Курганмашзавод» (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда исходя из суммы 519 руб. 77 коп. в соответствии с ключевой ставкой банка России, действующей в соответствующий период.

В остальной части иска ПАО «Курганмашзавод» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023.