Решение по делу № 2-30/2019 от 05.10.2018

                                    Дело № 2-30/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск                        24 января 2019 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Матросоваой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жакуповой Н.С. к открытому акционерному обществу «Багратионовский мясокомбинат» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жакупова Н.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что 08.08.1998 г. между акционерным обществом «Багратионовский мясокомбинат», изменившим впоследствии организационно-правовую форму на открытое акционерное общество (далее по тексту ОАО), в лице генерального директора Кислого Ю.А., и ней был заключен договор, согласно условиям которого в срок до 31.12.1999 г. стороны должны были выполнить работы по завершению строительства многоквартирного дома № <данные изъяты>, расположенного по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> <данные изъяты> области, а после окончания строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию ОАО «Багратионовский мясокомбинат» должно было передать ей (истице) в собственность квартиру № <данные изъяты> в указанном доме. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме в установленный срок. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2016 г., однако ответчик уклоняется от предусмотренной договором обязанности по передаче ей в собственность вышеназванного жилого помещения. В этой связи она просит признать за ней право собственности на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> <данные изъяты> области, общей площадью 31,2 кв.м..

Истица Жакупова Н.С., ее представитель Талдыкин Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали и дали пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик ОАО «Багратионовский мясокомбинат» извещался судом по юридическому адресу, однако судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением, что расценено судом как отказ от получения судебного извещения, что в силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, считается надлежащим извещением ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения участников процесса, учитывая показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, обозрев материалы гражданских дел №2-17/2018, № 2-18/2018, № 2-19/2018, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. п. 1 - 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Государственное предприятие Мясной комбинат «Багратионовский» в 1993 г. было реорганизовано в АООТ «Багратионовский мясокомбинат», в 1999 г. переименовано в ОАО «Багратионовский мясокомбинат».

Жакупова Н.С. состояла в трудовых отношениях с ОАО «Багратионовский мясокомбинат более 30 лет, в период с 18.08.1981 г. по 31.10.2011 г. (л.д. <данные изъяты>).

05.11.1991 г. Багратионовскому мясокомбинату выдано разрешение № 34 на строительство 18-ти квартирного жилого дома по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> <данные изъяты> области.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Вступившими в законную силу по ранее рассмотренным делам, по исковым заявлениям Газизова В.Н., Махнева В.А. Кочетовой Л.Н. к ОАО «Багратионовский мясокомбинат» о признании права собственности на жилое помещение, решениями суда, были установлены следующие обстоятельства, не подлежащие вновь доказыванию.

Возведение указанного выше многоквартирного дома началось в январе 1992 г. Багратионовским КПМК «Подряд» объединения «Калининградагрострой».

К 1 января 1996 г. строительные работы не были завершены и были выполнены в следующем объеме: сделан фундамент из сборных ж/бетонных плит и бетонных блоков; полностью смонтирована коробка здания из керамзитобетонных панелей наружных и из тяжелого бетона внутренних стеновых панелей; выполнены внутриквартирные перегородки из керамического кирпича; смонтированы перекрытия из сборных ж/бетонных плит; сделана кровля асбестоцементная по наклонным деревянным стропилам и прогонам по ним с устройством пароизоляции из рубероида; залиты бетонные полы в подвале; установлены дымовентиляционные блоки сборные ж/бетонные с утепляющими панелями; смонтированы лестницы из сборного железобетона с металлическими ограждениями; установлены двери и окна; в квартирах установлены чугунные радиаторы и котлы на твердом топливе, что следовало из экспертного заключения, составленного Государственным предприятием «Агрокс».

Денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома у ОАО «Багратионовский мясокомбинат» не было. Более того, к 1998 года неизвестные лица выбили двери и окна в здании, сняли радиаторы и котлы в квартирах. В этой связи было принято решение половину квартир продать и на полученные от их реализации денежные средства завершить строительство многоквартирного дома, а половину квартир бесплатно передать в собственность работникам общества, нуждающимся в улучшении жилищных условий, при условии выполнения ими внутренних строительно-монтажных работ.

08.08.1998 г. между АО «Багратионовский мясокомбинат», в лице генерального директора Кислого Ю.А. и работником общества Жакуповой Н.С., проживающей по адресу: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>, был оформлен договор, по условиям которого:

- стороны в период с момента заключения договора и до 31.12.1999 г. проводят совместную работу по завершению строительно-монтажных работ жилого 18 квартирного дома по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> <данные изъяты> области (пункты 1.1, 1.4), при этом:

- АО «Багратионовский мясокомбинат» обязалось: выполнить монтаж н/в линии 0,4 квт.; произвести врезку водопровода в существующие городские сети и сделать ввод в здание с установкой водомера и контрольной задвижкой; выполнить наружные канализационные работы с врезкой в городскую сеть; выполнить отделочные работы лестничной клетки (штукатурка, побелка, покраска) и стен фасада; установить приборы учета электроэнергии на лестничной клетке поэтажно; выдать Жакуповой Н.С. сантехнические приборы (ванна, унитаз, раковина), газовую плиту (пункт 2.1);

- Жакупова Н.С. обязалась: принимать активное участие в строительстве личным трудовым участием и личными средствами в отведенной ей квартире, подвале, сарае, причем строительство сарая и секции в подвале выполнить из несгораемых материалов за свои средства по общему генплану, утвержденному районным архитектором; выполнить внутренние отделочные работы квартиры, а именно: штукатурка, затирка, побелка, покраска, оклейка стен обоями, окраска дверных и оконных заполнений; сделать ремонт оконных и дверных блоков (недостающие восполнить); для газобаллонной установки приобрести редуктор, шланг, штуцера; сделать ремонт внутренней электропроводки; выполнить монтажные работы сантехнических приборов: ванны, унитаза, раковины и восстановить водопровод; совместно с другими застройщиками выполнить монтаж внутреннего канализационного трубопровода; самостоятельно установить запорку арматуры; выполнить остекление окон и балконных дверей; настелить полы в комнатах, кухне, ванной и коридоре по собственному усмотрению (деревянных или линолеум); при необходимости выполнить ремонт внутренних перегородок; совместно с АО «Багратионовский мясокомбинат» провести ревизию и восстановить системы отопления (пункт 2.2);

- в случае невыполнения Жакуповой Н.С. работ, указанных в пункте 2.2 договора, в срок, установленный пунктом 1.4 договора, то есть до 31.12.1999 г., АО «Багратионовский мясокомбинат» имеет право перераспределить жилую площадь согласно списку очередников на получение жилья с возмещением понесенных затрат (пункт 3.2);

- после окончания строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию АО «Багратионовский мясокомбинат» передает в собственность Жакуповой Н.С. квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> <данные изъяты> области, на состав семьи 1 человек; при изменении состава его семьи договор мог изменяться при наличии свободной площади (пункт 4.1).

В судебном заседании истица пояснил, что своими силами и за ее счет в 1998-1999 гг. выполнила ремонтные работы, предусмотренные пунктом 2.2 договора.

Приведенные Жакуповой Н.С. в обоснование исковых требований доводы о выполнении в срок, установленный пунктом 1.4 договора, то есть до 31.21.1999 г., работ, указанных в пункте 2.2 договора, подтверждаются, кроме её пояснений, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Т.Т.М.. и Л.С.М.., оснований не доверять которым у суда не имеется. Доказательств опровергающих эти доводы, ответчиком не представлено.

Постановлением администрации МО «Багратионовское городское поселение» № 354 от 01.06.2016 г. «О присвоении адреса многоквартирному жилому дому и земельному участку в г. <данные изъяты> <данные изъяты> области» оконченному строительством многоквартирному дому присвоена адресная нумерация: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>.

14.06.2016 г. ОАО «Багратионовский мясокомбинат» обратилось в администрацию МО «Багратионовское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного 18-ти квартирного дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> <данные изъяты> области было выдано ОАО «Багратионовский мясокомбинат» 17.06.2016 г.

20.07.2016 г. расположенная в доме № <данные изъяты> квартира № <данные изъяты>, общей площадью 31,2 кв.м., поставлена на государственный кадастровый учет за № <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности на данное жилое помещение за кем-либо произведена не была (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 г., учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РСФСР принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации. При рассмотрении вопросов о принятии на учет по месту работы принимаются во внимание рекомендации трудового коллектива.

На момент заключения вышеназванного договора действовал Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Калининградской области, утвержденный постановлением областной Думы от 11 сентября 1997 г. N 64.

Данным Порядком в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации устанавливался единый порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в домах общественного, государственного и муниципального жилого фонда социального использования, обязательный для органов местного самоуправления, юридических лиц (за исключением хозяйственных товариществ и обществ, в том числе акционерных, производственных и потребительских кооперативов).

Этим же Порядком юридическим лицам (хозяйственным товариществам и обществам, в том числе акционерным, производственным и потребительским кооперативам), имеющим жилой фонд в собственности, было рекомендовано разрабатывать и утверждать на собрании трудового коллектива Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилой площади в соответствии с законодательством и действующим Порядком в области.

В ходе рассмотрения указанных выше дел, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, также было установлено, что на предприятии велся учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, при ведении которого юридическое лицо руководствовалось указанным Порядком.

Согласно п. 6 Порядка в юридических лицах учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, выполняют комиссии по жилищно-бытовой работе соответствующего выборного профсоюзного органа. При отсутствии профсоюзного органа - жилищно-бытовой комиссией, избранной общим собранием (конференцией) трудового коллектива.

В пункте 9 Порядка указано, что нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются, в том числе, граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи 8 и менее квадратных метров (учетная норма). Юридические лица, за исключением государственных и муниципальных предприятий, учреждений и организаций, ведущие жилищное строительство или принимающие долевое участие в строительстве, могут устанавливать иную учетную форму, но не ниже 8 кв. метров (решение об этом включается в коллективный договор или соглашение).

Для принятия на учет гражданином подается заявление с предъявлением паспортов (или других заменяющих их документов) членов семьи. К заявлению прилагается справка с места жительства о составе семьи и занимаемой площади, копии финансового и лицевого счета (для граждан, проживающих в жилом фонде на праве собственности, - выписка из домовой книги, заверенная руководителем жилищно-эксплуатационной организации). В необходимых случаях - выписка из постановления органа местного самоуправления об утверждении акта межведомственной комиссии о санитарно-техническом состоянии жилого помещения и дальнейшем его использовании, справка медицинского учреждения и другие документы, относящиеся к решению данного вопроса (пункт 13 Порядка).

Согласно п. 14 Порядка поступившее заявление гражданина о постановке на учет для улучшения жилищных условий и приложенные к нему документы тщательно проверяются соответственно по месту жительства общественной комиссией по жилищным вопросам муниципального образования, а в юридических лицах - жилищно-бытовой комиссией соответствующего выборного профсоюзного органа, в случае отсутствия профсоюзного органа - жилищно-бытовой комиссией, избранной трудовым коллективом, с составлением акта жилищных условий (приложение N 2). После этого соответствующая комиссия рассматривает заявление, материалы проверки жилищных условий и вносит предложение о принятии гражданина на учет или отказе в постановке на учет соответственно в органах местного самоуправления или администрации и соответствующего выборного профсоюзного органа по месту работы.

Ежегодно с 1 января по 1 апреля органы местного самоуправления, юридические лица проводят перерегистрацию тех граждан, состоящих на учете для улучшения жилищных условий, которым в текущем году предполагается предоставить жилую площадь (пункт 21 Порядка).

Из представленных истцом выписки из протокола №1 общего трудового собрания коллектива АО «Багратионовский мясокомбинат» от 04.08.1998 г. усматривается, что согласно существующей очередности на предприятии Жакупова Н.С. состояла в такой очереди.

На момент заключения сторонами договора, датированного 08.08.1998 г., Жакупова Н.С. и члены её семьи: мать Сидоркина Л.М., дочери Жакупова (изменившая фамилию на Татаринова) Т.М., Жакупова (изменившая фамилию на Бодрова) Ж.М., внуки Жакупов (изменивший фамилию на С.) А.Г., внучка Т.Е.А.. проживали и имели регистрацию по месту своего жительства по адресу: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, дом <данные изъяты> кв. <данные изъяты>, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м.

Таким образом, по состоянию на 08.08.1998 г. Жакупова Н.С. имела обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи менее 8 квадратных метров и относилась к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключив 08.08.1998 г. договор, Жакупова Н.С., при условии выполнения ею своих обязательств по нему, приобрела право требовать его исполнения от второй стороны сделки - ОАО «Багратионовский мясокомбинат», то есть права на передачу спорного жилого помещения в собственность после сдачи дома в эксплуатацию.

Факт исполнения истцом обязательств по договору установлен судом. Дом был сдан в эксплуатацию в 2016 г.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истицей права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>, общей площадью 31,2 кв.м., в связи с чем находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жакуповой Н.С. к ОАО «Багратионовский мясокомбинат» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Жакуповой Н.С., <данные изъяты> г. рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 31,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2019 г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: О.А. Матросова