Решение по делу № 2[1]-979/2021 от 20.05.2021

    гр. дело № 2(1)-979/2021

    56RS0007-01-2021-001534-14

    Решение

Именем Российской Федерации

         10 июня 2021 года                                                                                   г. Бугуруслан

     Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В.,

     при секретаре Теняевой Е.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольяновой Натальи Викторовны к Гущиной Виктории Викторовне, Московцеву Сергею Петровичу, Валиевой Татьяне Владимировне и администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном состоянии,

установил:

     Смольянова Н.В. обратилась в суд к Гущиной В.В., Московцеву С.П., Валиевой Т.В. и администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области с вышеуказанным иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира и доля в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была проведена реконструкция квартиры с увеличением площади и, следовательно, изменилась площадь многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> В настоящее время Смольянова Н.В. решила зарегистрировать реконструкцию квартиры. Указанные действия были проведены с согласия всех собственников помещений жилого дома. Земельный участок под многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу состоит на государственном кадастровом учете, и доля каждого зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Просит сохранить здание с кадастровым номером № назначение: многоквартирный жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде, площадью <данные изъяты> сохранить квартиру № жилого дома <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м, уполномочить ее провести государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Смольянова Н.В., ответчики Гущина В.В., Московцев С.П., Валиева Т.В. и представитель ответчика администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец Смольянова Н.В. и представитель ответчика администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области, причину неявки в суд не сообщили.

От ответчиков Гущиной В.В., Московцева С.П., Валиевой Т.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца Смольяновой Н.В. признают.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <данные изъяты>, на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Смольянова Наталья Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> Наследство, на которое выдано настоящее завещание, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> этаж <данные изъяты> Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый №, адрес: <адрес> Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> доля в праве <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежит Смольяновой Н.В.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Согласно экспертному заключению ФИО11 № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый объект - реконструированная квартира № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> эксплуатируемая Смольяновой Н.В., в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Квартира пригодная для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьями 246-247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение, этим имуществом, осуществляются по соглашению всех её участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 16 названного закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных суду документов усматривается, что реконструкция в квартире была произведена с согласия собственника смежной квартиры в пределах существующего земельного участка, без нарушения строительных норм и правил.

Таким образом, суд считает возможным требования истца Смольяновой Н.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        Исковые требования Смольяновой Натальи Викторовны к Гущиной Виктории Викторовне, Московцеву Сергею Петровичу, Валиевой Татьяне Владимировне и администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

        Сохранить здание, назначение: многоквартирный жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в реконструированном виде.

        Сохранить помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> этаж, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

        Уполномочить Смольянову Наталью Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, провести государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                       А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено 15 июня 2021 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья:                                                                                       А.В. Головань