Решение от 08.08.2018 по делу № 2-378/2018 от 21.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2018г. г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

переводчика Кулиева Р.А.о.

при секретаре Березовской О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева Г,Г, оглы к Гулиевой Г.И. кызы о взыскании суммы по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к Гулиевой К.И.к., в котором просит взыскать с ответчика 3 300 000 руб. в счет оплаты стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи от 29 сентября 2014 года., в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами 597 149 руб. 62 коп.

Требования мотивированы тем, что 29 сентября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, а именно <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>. В соответствии с вышеназванным договором стоимость квартиры составляла 3 300 000 руб. 02.10.2014 года ответчик зарегистрировала право собственности на вышеуказанный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно условиям Договора - п.2.1.1 и 2.1.3, ответчик обязана была уплатить часть стоимости квартиры за счет собственных средств в сумме 1 155 000 руб., а остальную часть в сумме 2 145 000 руб. за счет средств предоставленного ипотечного кредита. Расчет должен быть, в соответствии с условиями Договора, подтвержден расписками истца в получении денежных средств. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик за приобретенный ею объект недвижимости оплаты не произвела. В соответствии со ст.395 ГК РФ ответчиком подлежат уплате проценты за нарушение обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости в размере 597 149 руб. 62 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать c ответчика проценты в сумме 1 089 224 руб. 12 коп.

В судебном заседании истец Валиев Г.Г.о., исковые требования с учетом их уточнения поддержал, дополнительно пояснил, что расписок о получении денежных средств он не давал, в них не расписывался.

Представитель истца Ахмедова Т.Г.о., полномочия подтверждены, исковые требования с учетом их уточнения поддержала полностью по доводам указанным истцом, просила взыскать в ответчика 3 300 000 руб. в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 29 сентября 2014 года, проценты за нарушение обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости в размере 1 089 224 руб. 12 коп.

Ответчик Гулиева К.И.о., представитель ответчика Лихолат И.А., полномочия подтверждены, в судебном заседании возражали против исковых требований, с учетом их уточнения, поскольку денежные средства были истцу выплачены в размере 2 145 000 руб. и 1 155 000 руб., что подтверждается расписками истца.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Банк ВТБ 24 (ПАО), о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что она работает главным менеджером <данные изъяты>., ни Валиева, ни Гулиеву не помнит. Свидетель видела расписку о получении Валиевым Г.Г.о. денежных средств по первоначальному взносу и вторую о получении им денежных средств после получения Гулиевой К.И.о. кредита, которые ей показал адвокат Гулиевой К.И.о. На расписках действительно стоят штампы банка и подписи свидетеля. Указала, что подлинники расписок в банке не остаются, поскольку подлинные расписки продавец передает покупателю, при этом в банке хранятся их копии. Выдача кредита производится на основании первоначальной оплаты и подтверждающих документов о регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. При передаче денежных средств покупателя продавцу ни сотрудник банка, ни кассир не присутствуют.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что в течение восьми лет работала продавцом у Валиева Г.Г.о., от него слышала о сделке купли-продажи жилого помещения. Осенью 2014г. находясь в квартире Валиева Г.Г.о. видела денежные средства, однако, в какой сумме не знает. Денежные средства предназначались за совершенную сделку по продаже жилого помещения – по <адрес> <адрес>, что она услышала из беседы Валиева Г.Г.о. и ФИО10 Каких либо подробностей о сделке купли-продажи она не знает. После этого был между ними скандал, связанный с тем, что Валиев Г.Г.о. не платил ипотеку и коммунальные услуги по квартире. При этом пояснила, что денежные средства Валиеву Г.Г.о. должен был отдать ФИО9

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что является супругом Гулиевой К.И.к. Валиев Г.Г.о. предложил продать принадлежащую ему квартиру, в связи с чем свидетель оформил ипотеку на супругу Гулиеву К.И.к. Денежные средства за жилое помещение передавали Валиеву Г.Г.о. в банке. 1 155 000 руб. – деньги ФИО10 были переданы Валиеву Г.Г.о. в качестве первоначального взноса, в 2 145 000 руб. – после оформления Гулиевой К.И.к. в банке ипотеки и получения ею денежных средств. Обе суммы передавались Валиеву Г.Г.о. в банке, он писал расписки о их получении. При этом по устной договоренности Валиев Г.Г.о. продолжает проживать в спорном жилом помещении в течение двух лет. Со слов свидетеля ФИО11 видела, что ФИО10 отвез истцу деньги в сумме 2 145 000 руб. домой. Расписки при этом писал сотрудник банка, Валиев Г.Г.о. в них расписывался. В присутствии какого сотрудника банка производилась передача денежных средств не помнит. Свидетель не смог пояснить, почему истец не расписался в расписке от 7.10.2014г. Не смог пояснить, где находятся оригиналы расписок. Также указал, что спорная квартира продана ФИО10 15.11.2016г.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителем, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как следует из ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.3-4 данной статьи, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как установлено в судебном заседании, 29.09.2014г. между Валиевым Г.Г.о. (Продавец) и Гулиевой К.И.к. (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (т. 1 л.д.5-9), в соответствии с которым Покупатель за счет собственных средств и денежных средств, предоставляемых Банком <данные изъяты>) (Кредитор) в кредит Гулиевой К.И.к. согласно Кредитному договору № от 29.09.2914г., заключенному в г.Красноярске между Гулиевой К.И.к. и Кредитором, покупает в единоличную собственность у Продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (п.1.1). Объект недвижимости продается по цене 3 300 000 руб. (п.1.4). Оплата объекта недвижимости покупателем Продавцу производится в следующем порядке. Сумма равная 1 155 000 руб. выплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств до предоставления Кредита, что оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств (п.2.1.1). Предоставление Кредита производится Кредитором после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю перехода права собственности на объект недвижимости ипотеки в силу закона в пользу Кредитора, в течение 2 рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору документов. Полный и окончательный расчет между покупателем и Продавцом производится путем уплаты денежных средств Покупателем Продавцу в сумме равной 2 145 000 руб. в течение 1 рабочего дня после получения Гулиевой К.И.к. Кредита. Полный и окончательный расчет между покупателем и Продавцом подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств согласно настоящему Договору в полном размере.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.09.2016г. (т. 1 л.д.10) следует, что данное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за Гулиевой К.И.к. с 02.10.2014г., из чего суд приходит к выводу о том, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.

Согласно расписке от 29.09.2014 года (т. 1 л.д. 98) Валиев Г.Г. получил от Гулиевой К.И.к. денежные средства в сумме 1 155 000 руб. в качестве частичной оплаты за продаваемую квартиру по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29.09.2014 года, расположенную по адресу <адрес> <адрес>. Вышеуказанные денежные средства получены Валиевым Г.Г. в полном объеме. Финансовых претензий к покупателю не имеет.

В соответствии с выпиской по лицевому счету № филиал № <данные изъяты>) (т. 1 л.д. 149) Гулиевой К.И.к. выдан ипотечный кредит в размере 2 145 000 руб., на основании кредитного договора № от 26.09.2014 года, выдача ипотечного кредита.

Согласно расписки от 7.10.2014г. (т.1 л.д.97) Валиев Г.Г. получил от Гулиевой К.И.к. денежные средства в сумме 2 145 000 руб. в качестве частичной оплаты за продаваемую квартиру по договору купли-продажи объекта недвижимости, расположенную по адресу <адрес>. Вышеуказанные денежные средства получены Валиевым Г.Г. в полном объеме. Финансовых претензий к покупателю не имеет. При этом, данная расписка подписи Валиева Г.Г.о. не имеет.

По ходатайству представителя истца Ахмедовой Т.Г.к. назначена судебно-почерковедческая экспертиза (т. 1 л.д.221-223) по выполнению текста и подписи указанных расписок от 29.09.2014г. и 7.10.2014г.

Согласно заключению эксперта ФБУ Красноярская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ №(№ от ДД.ММ.ГГГГ: рукописный текст, расположенный в расписке от имени Валиева Г.Г.о. от 29.09.2014 года; изображение рукописного текста, расположенного в копии расписки от имени Валиева Г.Г.о. от 07.10.2014 года, выполнены одним лицом, но не Валиевым Гахраманом Гачали оглы, а другим лицом. Подпись от имени Валиева Г.Г.о., расположенная в расписке от имени Валиева Г.Г.о. от 29.09.2014 года в строке «Подпись», выполнена самим Валиевым Гахраманом Гачали оглы. (т. 1л.д. 230-234).

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов ФБУ «Красноярская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ» у суда не имеется, организация, проводившая экспертизу, является государственным предприятием, выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на нормативные документы и специальную литературу, компетентность эксперта и его право на проведение подобных экспертных исследований подтверждены, суд считает возможным принять данное заключение экспертизы как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, поскольку согласно договора купли-продажи от 29.09.2014 года сумма равная 1 155 000 руб. выплачивается Покупателем (Гулиевой К.И.к.) Продавцу (Валиеву Г.Г.о.) за счет собственных средств до предоставления Кредита, что оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств (п.2.1.1), в расписке от 29.09.2014 года стоит подпись Валиева Г.Г.о., денежные средства в размере 1 155 000 руб. от Гулиевой К.И.к. Валиев Г.Г.о. получил.

При этом суд считает, что ответчиком не исполнены обязательства по выплате истцу денежных средств по договору купли-продажи от 29.09.2014г. в размере 2 145 000 руб., поскольку текст представленной стороной ответчика расписки о получении денежных средств от 7.10.2014г. выполнен не Валиевым Г.Г.о., кроме того, в расписке отсутствует подпись истца о получении указанной суммы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что не присутствовала при передаче ответчиком денежных средств истцу, а видела лишь представленные стороной ответчика расписки; свидетель ФИО8 видела денежные средства осенью 2014г. в квартире Валиева Г.Г.о., которые предназначались за совершенную сделку по продаже <адрес> <адрес>, но в какой сумме не знает.

Поскольку, ответчиком не представлено достаточных и убедительных доказательств передачи истцу указанных денежных средств, суд считает необходимым прийти к выводу о том, что данная обязанность ответчиком Гулиевой К.И.к. не исполнена, в связи с чем с неё в пользу истца подлежит взысканию 2 145 000 руб.

При этом, суд критически относится к пояснениям свидетеля ФИО10 о том, что 2 145 000 руб. были фактически переданы истцу после оформления Гулиевой К.И.к. в банке ипотеки, что Валиев Г.Г.о. писал расписки о получении денежных средств, поскольку данные показания опровергаются собранными по делу доказательствами. Кроме того, свидетель является супругом Гулиевой К.И.к., следовательно, заинтересован в определенном разрешении дела по существу.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции с 01.06.2015г. до 01.08.2016г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По мнению суда, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит произвести из учета периода просрочки с 09.10.2014г. по 26.03.2018г. следующим образом.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка, Сибирский фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
2 145 000	09.10.2014	31.05.2015	235	8,25%	365	113 934,76
2 145 000	01.06.2015	14.06.2015	14	10,89%	365	8 959,64
2 145 000	15.06.2015	14.07.2015	30	10,81%	365	19 058,18
2 145 000	15.07.2015	16.08.2015	33	9,89%	365	19 179,83
2 145 000	17.08.2015	14.09.2015	29	9,75%	365	16 616,40
2 145 000	15.09.2015	14.10.2015	30	9,21%	365	16 237,36
2 145 000	15.10.2015	16.11.2015	33	9,02%	365	17 492,62
2 145 000	17.11.2015	14.12.2015	28	9%	365	14 809,32
2 145 000	15.12.2015	31.12.2015	17	7,18%	365	7 173,12
2 145 000	01.01.2016	24.01.2016	24	7,18%	366	10 099,08
2 145 000	25.01.2016	18.02.2016	25	7,81%	366	11 442,93
2 145 000	19.02.2016	16.03.2016	27	9%	366	14 241,39
2 145 000	17.03.2016	14.04.2016	29	8,81%	366	14 973,39
2 145 000	15.04.2016	18.05.2016	34	8,01%	366	15 960,91
2 145 000	19.05.2016	15.06.2016	28	7,71%	366	12 651,98
2 145 000	16.06.2016	14.07.2016	29	7,93%	366	13 477,75
2 145 000	15.07.2016	31.07.2016	17	7,22%	366	7 193,37
2 145 000	01.08.2016	18.09.2016	49	10,50%	366	30 153,07
2 145 000	19.09.2016	31.12.2016	104	10%	366	60 950,82
2 145 000	01.01.2017	26.03.2017	85	10%	365	49 952,05
2 145 000	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75%	365	20 627,26
2 145 000	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25%	365	26 092,60
2 145 000	19.06.2017	17.09.2017	91	9%	365	48 130,27
2 145 000	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	20 979,86
2 145 000	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	23 756,61
2 145 000	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	25 504,93
2 145 000	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	18 511,64
2 145 000	26.03.2018	26.03.2018	1	7,25%	365	426,06
Итого:	1265	8,87%	658 587,20

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.10.2014г. по 26.03.2018г. в пределах заявленных истцом требований, в размере 658 587 руб. 20 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 145 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 658 587 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 2 803 587 ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░