Решение по делу № 2-12/2014 (2-590/2013;) от 08.08.2013

                                 Дело №2-12/2014

                      РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Серебряно-Прудский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Пастарнаковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

                      Установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО8 требования иска поддержала, ею даны следующие пояснения по иску, в апреле 2013 <адрес> районным судом вынесено решение о взыскании с должника задолженности по договору займа в размере 9 млн. рублей и банковских процентов. Решение суда вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство. Должник уклоняется от уплаты долга, задолженность не погашается. Просит обратить взыскание на имущество, на сумму указанную в экспертизе, проведенной ГУП МО МОБТИ. Рыночная стоимость имущества, находящегося по адресу: <адрес> составляет 8 млн.243 тыс. рублей. С учетом стоимости имущества определенной экспертами просит обратить взыскании на заложенное имущество, с указанием рыночной стоимости.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, с участием их представителя ФИО9

    Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, -ФИО9 возражала против заявленных исковых требований по причинам того, что обращение на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> невозможно, поскольку истец не может обратить взыскание на четыре доли недвижимого имущества, принадлежащего разным сособственникам. На момент составления договора ипотеки ФИО1 был уведомлен, что переданное в залог имущество находится в общей долевой собственности четырех лиц. Однако после государственной регистрации сделки ипотеки денежные средства всем сособственникам ФИО1 не передал. ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение, по которому с ФИО2 взысканы денежные средства в размере 9 000 000 рублей, дело об обращении взыскания на заложенное имущество выделено в отдельное производство. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не говорится о том, что договор займа между ФИО1в. и ФИО2, который был признан заключенным ДД.ММ.ГГГГ, обеспечен договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют условия, о том, что деньги должны быть переданы лично ФИО2 Солидарный характер обязательства не предусмотрен договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что на момент оформления сделки и передачи денежных средств, ФИО1 не убедился в том, что у одного из сособственников отсутствуют доверенности на получение денежных средств других собственников, и передал денежные средства только одному лицу. Трое остальных сособственника денежные средства не получали, и не должны отвечать своим имуществом. Просит в иске отказать и предложить истцу в рамках исполнительного производства получить возмещение за счет одного собственника. Просит отсрочить реализацию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество сроком на один год.

Ответчик ФИО2 требования иска не признал.

    Заслушав объяснения представителей сторон, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 810 ГК РФ, предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

    Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя9кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Решением Серебряно-Прудского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 млн. руб., проценты 2 195 100 руб., судебные расходы.

Решение суда вступило в законную силу.

В обеспечение исполнения обязательств по договору между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ г., заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, согласно которому залогодателями передано в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Договором ипотеки предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по договору займа не исполняют. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г., на момент рассмотрения дела об обращении взыскания на заложенное имущества не исполнено.

    По делу проведена судебная оценочная экспертиза, по которой определена рыночная стоимость жилого дома со служебными сооружениями и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> р.п. серебряные Пруды <адрес>. Итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки определена 8 243 000 рублей. С учетом выводов экспертов, полагаю возможным установить начальную продажную стоимость имущества в размере 8 243 000 рублей.

    Обстоятельств, исключающих возможность, обратить взыскание на заложенное имущество, судом не установлено.

    В ходе судебного заседания, представителем ответчиков заявлено ходатайство об отсрочке решения суда на обращение взыскания на заложенное имущество, в соответствии со ст. 54 Закона об ипотеки, сославшись на то, что имеются уважительные причины для указанного ходатайства, а именно обжалование судебных постановлений в высшей судебной инстанции, ответчику восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу жалобы, а также необходимость получения ссуды, в связи со значительностью взыскиваемой суммы задолженности.

    В силу части 3 ст.54 Закона об ипотеке по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

    Залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.    

    С учетом доводов изложенных представителем ответчиков, соблюдения требований ст. 55 Закона об ипотеки, полагаю возможным отсрочить реализации решения об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст.348,810,811 ГК РФ, ст. 54 Закона об ипотеке, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     Решение

Обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом с надворными постройками, площадью с учетом холодных помещений 383.1 кв.м., общей площадью жилого помещения 186,2 кв.м., жилой-88,4 кв.м., инвентарный номер 272:077-868, литера А.а,а1,а2,Г.Г1,Г2,Г3, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>., запись регистрации ЕГРП 50-01.39-4.2001-335.12 от ДД.ММ.ГГГГ г.    

Обратить взыскании на заложенное имущество- земельный участок общей площадью 2796 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, категория использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> запись регистрации в ЕГРП 50-01.39-42001-335.9 от ДД.ММ.ГГГГ г.;

    Установить начальную продажную цену заложенного имущества:

жилого дома с надворными постройками, площадью с учетом холодных помещений 383.1 кв.м., общей площадью жилого помещения 186,2 кв.м., жилой-88,4 кв.м., инвентарный номер 272:077-868, литера А.а,а1,а2,Г.Г1,Г2,Г3, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, запись регистрации ЕГРП 50-01.39-4.2001-335.12 от ДД.ММ.ГГГГ

земельного участка общей площадью 2796 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, категория использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>. запись регистрации в ЕГРП 50-01.39-42001-335.9 от ДД.ММ.ГГГГ г.;

    на торгах, в размере 8 243 000 ( восемь миллионов двести сорок три тысячи) рублей.

    Удовлетворить заявление ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о предоставлении отсрочки реализации решения об обращении взыскания на заложенное имущество.

Предоставить ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 отсрочку реализации решения об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес>, сроком на 1 (один) год.

Разъяснить сторонам, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимости заложенного имущества по оценке, указанного в решении суда. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. В случае, если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                Судья_______________________

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.