Решение от 31.01.2014 по делу № 2-12/2014 (2-590/2013;) от 08.08.2013

                                 Дело №2-12/2014

                      РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Серебряно-Прудский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Пастарнаковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

                      Установил:

    ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО8 требования иска поддержала, ею даны следующие пояснения по иску, в апреле 2013 <адрес> районным судом вынесено решение о взыскании с должника задолженности по договору займа в размере 9 млн. рублей и банковских процентов. Решение суда вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство. Должник уклоняется от уплаты долга, задолженность не погашается. Просит обратить взыскание на имущество, на сумму указанную в экспертизе, проведенной ГУП МО МОБТИ. Рыночная стоимость имущества, находящегося по адресу: <адрес> составляет 8 млн.243 тыс. рублей. С учетом стоимости имущества определенной экспертами просит обратить взыскании на заложенное имущество, с указанием рыночной стоимости.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, с участием их представителя ФИО9

    Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, -ФИО9 возражала против заявленных исковых требований по причинам того, что обращение на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> невозможно, поскольку истец не может обратить взыскание на четыре доли недвижимого имущества, принадлежащего разным сособственникам. На момент составления договора ипотеки ФИО1 был уведомлен, что переданное в залог имущество находится в общей долевой собственности четырех лиц. Однако после государственной регистрации сделки ипотеки денежные средства всем сособственникам ФИО1 не передал. ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение, по которому с ФИО2 взысканы денежные средства в размере 9 000 000 рублей, дело об обращении взыскания на заложенное имущество выделено в отдельное производство. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не говорится о том, что договор займа между ФИО1в. и ФИО2, который был признан заключенным ДД.ММ.ГГГГ, обеспечен договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют условия, о том, что деньги должны быть переданы лично ФИО2 Солидарный характер обязательства не предусмотрен договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что на момент оформления сделки и передачи денежных средств, ФИО1 не убедился в том, что у одного из сособственников отсутствуют доверенности на получение денежных средств других собственников, и передал денежные средства только одному лицу. Трое остальных сособственника денежные средства не получали, и не должны отвечать своим имуществом. Просит в иске отказать и предложить истцу в рамках исполнительного производства получить возмещение за счет одного собственника. Просит отсрочить реализацию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество сроком на один год.

Ответчик ФИО2 требования иска не признал.

    Заслушав объяснения представителей сторон, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 810 ГК РФ, предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

    Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя9кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Решением Серебряно-Прудского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 млн. руб., проценты 2 195 100 руб., судебные расходы.

Решение суда вступило в законную силу.

В обеспечение исполнения обязательств по договору между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ г., заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, согласно которому залогодателями передано в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Договором ипотеки предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по договору займа не исполняют. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г., на момент рассмотрения дела об обращении взыскания на заложенное имущества не исполнено.

    По делу проведена судебная оценочная экспертиза, по которой определена рыночная стоимость жилого дома со служебными сооружениями и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> р.п. серебряные Пруды <адрес>. Итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки определена 8 243 000 рублей. С учетом выводов экспертов, полагаю возможным установить начальную продажную стоимость имущества в размере 8 243 000 рублей.

    Обстоятельств, исключающих возможность, обратить взыскание ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 54 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░.54 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.    

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 55 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░.348,810,811 ░░ ░░, ░░. 54 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

                     ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 383.1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 186,2 ░░.░., ░░░░░-88,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 272:077-868, ░░░░░░ ░.░,░1,░2,░.░1,░2,░3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 50-01.39-4.2001-335.12 ░░ ░░.░░.░░░░ ░.    

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2796 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 50-01.39-42001-335.9 ░░ ░░.░░.░░░░ ░.;

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 383.1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 186,2 ░░.░., ░░░░░-88,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 272:077-868, ░░░░░░ ░.░,░1,░2,░.░1,░2,░3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 50-01.39-4.2001-335.12 ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2796 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 50-01.39-42001-335.9 ░░ ░░.░░.░░░░ ░.;

    ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 8 243 000 ( ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░4, ░░░3, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░4, ░░░3, ░░░5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>, ░░░░░░ ░░ 1 (░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                ░░░░░_______________________

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.