Решение по делу № 2-284/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-284/2022

59RS0018-01-2022-000059-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 11 апреля 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.,

при секретаре Жуковой М.И.,

С участием истца Редько Л.А., третьего лица Нефедовой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Добрянке Пермского края гражданское дело по иску Редько Любови Александровны к Администрации Добрянского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Редько Л.А. обратилась в Добрянский районный суд Пермского края с иском к Администрации Добрянского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно тексту искового заявления Редько Л.А. просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки (для размещения существующего жилого дома), находящегося по адресу: <адрес>, и на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой 56,9 кв.м., по адресу: <адрес> на Редько Любовь Александровну по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Редько Любовь Александровной и ФИО4.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Редько Л.А. был заключен договор дарения, в соответствии и с которым ФИО4 передал истице принадлежавшую ему на праве собственности 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки (для размещения существующего жилого дома), находящийся по адресу: <адрес>, и 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой 56,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми постройками. Доля в праве на земельный участок и жилой дом принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору дарения явилась смерть дарителя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО4 при жизни совершил направленные действия, свидетельствующие о его волеизъявлении на заключение договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истицы, до своей смерти не отказался от намерения произвести отчуждение имущества в пользу истицы, сознательно ни одна из сторон не уклонялась от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующий орган для перехода права собственности, при указанных обстоятельствах переход права собственности на долю истицы в имуществе подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

Истец Редько Л.А. просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим способом. Возражений против заявленных требований не имеет, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Третьи лица Нефёдова Е.П. не возражает против удовлетворения требований.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим способом.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который в силу п.2 настоящей статьи вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ).

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на Имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда РФ, одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения. В то же время, если иск подан о регистрации перехода права, он может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано одаряемому.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Редько Л.А. был заключен договор дарения, в соответствии и с которым ФИО4 передал истице принадлежавшую ему на праве собственности 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки (для размещения существующего жилого дома), находящийся по адресу: <адрес>, и 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой 56,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (л.д. 8).

Согласно сведений, предоставленных отделом ЗАГС администрации Добрянского городского округа, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем внесена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Из наследственного дела № к имуществу наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 после смерти отца ФИО7 вступил в наследство, состоящее из 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 43-54).

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем 1/6 доли в общей долевой собственности земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-41).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, допрошенные в ходе судебного заседания подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в обоснование заявленных требований.

Поскольку ФИО4 при жизни совершил направленные действия, свидетельствующие о его волеизъявлении на заключение договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истицы, материалы дела не содержат доказательств того, что даритель ФИО4 до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа, сознательно ни одна из сторон не уклонялась от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующий орган для перехода права собственности, при указанных обстоятельствах переход права собственности на долю истицы в имуществе подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

В связи с этим переход права собственности подлежит государственной регистрации, с прекращением права собственности предыдущего собственника – ФИО4 и регистрацией права нового собственника – Редько Л.А., поскольку отсутствие государственной регистрации перехода прав влечет нарушение прав истца, как собственника недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для регистрации права за истицей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Редько Любови Александровны удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки (для размещения существующего жилого дома), находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой 56,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки (для размещения существующего жилого дома), находящегося по адресу: <адрес> на Редько Любовь Александровну по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Редько Любовь Александровной и ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой 56,9 кв.м., по адресу: <адрес> на Редько Любовь Александровну по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Редько Любовь Александровной и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: К.Б.Ваганова

Подлинник решения в гражданском деле №2-284/2022.

Гражданское дело №2-284/2022 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.

Не вступило в законную силу.