Решение по делу № 2-1669/2018 от 04.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2018 года                                       г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1669/2018 по иску Глызь ФИО20 к Администрации г. Батайска, Минжелеевскому ФИО20, третье лицо: Комитет по управлению имуществом г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

Глызь ФИО20 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска, Минжелеевскому ФИО20 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 73,5 кв.м. и лит. «Д» общей площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на долю данного жилого дома зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположен на земельном участке площадью 884 кв.м., с кадастровым номером №.

Собственником 54/100 долей в праве обшей долевой собственности на данный жилой дом является Минжелеевский ФИО20, который оформил право собственности на 1/2 долю земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

В настоящее время он также решил оформить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

По вопросу приобретения в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации он обратился в Комитет по управлению имуществом г. Батайска, однако ему был разъяснено, что согласно нормам действующего законодательства он может приобрести 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность в следующем порядке: часть земельного участка бесплатно, а часть - за плату, с чем он не согласен, поскольку полагает, что он имеет право приобрести в собственность 1/2 долю данного земельного участка бесплатно в порядке приватизации.

Просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 884 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) Павлова ФИО20 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Истец Глызь ФИО20 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска, третье лицо - представитель Комитета по управлению имуществом г. Батайска в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания либо ходатайств о рассмотрении данного дела в их отсутствие суду также не представлено. Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Ответчик Минжелеевский ФИО20 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Минжелеевского ФИО20

Суд, заслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы дела № 2-1669/2018, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), договора дарения 46/300 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) Глызь ФИО20 является собственником 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 73,5 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, и лит. «Д» общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 15).

Данный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 884 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Также в судебном заседании установлено, что собственником 54/100 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок является Минжелеевский ФИО20.

Глызь ФИО20 обращался в Комитет по управлению имуществом г. Батайска с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены принадлежащие ему 46/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) Глызь ФИО20 было отказано в предоставлении 1/2 доли данного земельного участка в собственность бесплатно, а также разъяснено, что согласно нормам действующего законодательства он может приобрести 1/2 долю земельного участка в собственность в следующем порядке: часть земельного участка бесплатно, а часть - за плату.

В судебном заседании установлено, что согласно справке о переходе прав недвижимого имущества, расположенного в <адрес> (л.д. 18), выданной МП «ФИО20» г. Батайска, первоначально, собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась Анохина ФИО20 на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Батайским горкоммунхозом на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ народного суда 1 участка Батайского района.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 876 кв.м.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированном в ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, Анохина ФИО20 подарила целое домовладение Десятерик ФИО20.

После смерти Десятерик ФИО20 наследниками к имуществу умершего в виде целого домовладения в равных долях по 1/2 доле каждая являлись его дочери: Минжелеевская ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Поповой ФИО20 в реестре за №, зарегистрированного в ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за № и Мовчан ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Науменко ФИО20. в реестре за № зарегистрированного в ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №.

После смерти Мовчан ФИО20. наследниками к ее имуществу в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение в равных долях по 1/4 доле каждый являлись Кармалика ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Поповой ФИО20 в реестре за №, зарегистрированного в ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № и Мовчан ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Поповой ФИО20 в реестре за №, зарегистрированного в ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Поповой ФИО20 в реестре за №, зарегистрированному в ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, Кармалика ФИО20. и Мовчан ФИО20 продали принадлежащую им на праве собственности 1/2 долю домовладения Козаченко ФИО20.

После смерти Минжелеевской ФИО20 наследником к принадлежащей ей 1/2 доле являлся муж Минжелеевский ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бурляевой ФИО20. в реестре за № зарегистрированного в ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

После смерти Козаченко ФИО20 наследниками к ее имуществу в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение в равных долях по 1/6 доле каждый являлись ее дочь Якубенко ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бурляевой ФИО20 в реестре за № зарегистрированного в ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года в реестровой книге под №, дочь Храмеева ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бурляевой ФИО20 в реестре за №, зарегистрированного в ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, сын Глызь ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бурляевой ФИО20. в реестре за №. Право собственности Глызь ФИО20. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бурляевой ФИО20 в реестре за №, Храмеева ФИО20 подарила принадлежащую ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности на два жилых дома Глызь ФИО20 о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП седланы записи о регистрации права.

После смерти Минжелеевского ФИО20 наследником к принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на два жилых дома и земельный участок является Минжелеевский ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пономаревой ФИО20 в реестре за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП выполнена запись о регистрации.

Согласно решению Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на домовладение были перераспределены следующим образом: 1/2 доля в праве общей долевой собственности Минжелеевского ФИО20. увеличена до 54/100, 1/3 доля Глызь ФИО20. уменьшена до 92/300, 1/6 доля Якубенко ФИО20. уменьшена до 46/300.

Согласно договору дарения 46/300 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Якубенко ФИО20. подарила 46/300 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома Глызь ФИО20 о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Какими-либо иными сведениями о наличии зарегистрированных прав собственности на объект недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>, МП «ФИО20» г. Батайска не располагает.

Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не оформлялся прежними владельцами в собственность, перешёл к истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу, что право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 884 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.09.2018 ░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░