Решение по делу № 2-4412/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-4412/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                      22 июня 2016 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре О.В. Орловой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВАА, ВАС к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ООО «ЮрГео-Недвижимость», ООО «Теллус» об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ВАА, ВАС обратились в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ООО «ЮрГео-Недвижимость», ООО «Теллус» об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование иска указано на то, что истец ВАС является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 511 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ВАА является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 689 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> № исходный земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес> был предоставлен матери истца ВАС - ВЕН. Границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес> были установлены еще прежним собственником – ВЕН (землеустроительное дело № от 2005 года), которые истцами никогда не изменялись, существуют на местности более 15 лет. В 2010 году исходный земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> был разделен на два земельных участка №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. В 2015 года при использовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 689 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что фактические границы указанного земельного участка не соответствуют границам, внесенным в ГКН. В связи с данными расхождениями истцы обратились к кадастровому инженеру КМЮ, для подготовки межевого плана в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. При обследовании в натуре земельного участка с кадастровым номером №, площадью 511 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что по фактическим границам площадь участка составляет 548 кв.м., расхождение по площади составляет 37 кв. м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка (200 кв.м.), установленного Решением Челябинской городской Думы третьего созыва № от ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании в натуре земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 689 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая граница указанного земельного участка проходит по иным точкам, чем внесенным в ГКН. Ввиду того, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>, следует сделать вывод о том, что ООО «Теллеус» при подготовке документов о межевании (землеустроительного дела № от 2005 года) исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 квадратных метров, допустило кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек границы земельного участка 11, 12, 13, 14, 17. Следовательно, в дальнейшем при выполнении кадастровых работ по разделу земельного с кадастровым номером №, ООО «ЮрГео-Недвижимость» перенесло кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек границы земельного участка 11, 12, 13, 14, 17 в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и допустило кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек границы земельных участков 15, 16. Таким образом, ООО «Теллус» и ООО «ЮрГео-Недвижимость» была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек границы земельного участка 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, и образованных из него путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Истцы (с учетом уточнений) просят признать кадастровую ошибку в местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах поворотных точек границы земельного участка 11, 12, 13, 14, 15, 17, 16, установить местоположение границ исходного земельного участка, в соответствии с фактическим положением. Признать и исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения в ГКН о существующих поворотных точках: 11, 12, 13, 14, 15, 16 по следующим координатам: 11 (№, № 12 (№, №); 13 (№, №); 14 (№ № 15 (№, №); 16 (№, №); установить местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим положением, в пределах поворотных точек н1 - н2 - н3 - н4 - н5 – н1 по следующим координатам согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в границах по точкам: н1 (№, №); н2 (№, №); н3 (№, №); н4 (№, №); н5 (№, №); н1 (№ №), с средней квадратической погрешностью положения выше указанных характерных точек 0, 1 м, площадью 548 + 8 кв.м. Признать и исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения в ГКН о существующих поворотных точках: 16, 15, 17 по следующим координатам:16 (№, №); 15 (№, №); 17 № № установить местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим положением, в пределах поворотных точек н5 – н4 – н6 – н7 – н8 – н9 – 10 – н5 по следующим координатам согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в границах по точкам: н5 (№, №); н4 (№, №); н6 (№ №); н7 (№, № н8 (№, №); н9 (№ №); 10 (№, №); н5 (№ №), с средней квадратической погрешностью положения выше указанных характерных точек 0, 1 м, площадью 698 + 9 кв.м.

Стороны при надлежашем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Судом установлено, что истец ВАС является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 511 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ВАА является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 689 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> № исходный земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> был предоставлен матери истца ВАС - ВЕН.

Границы исходного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> были установлены еще прежним собственником – ВЕН (землеустроительное дело № от 2005 года), которые истцами никогда не изменялись, существуют на местности более 15 лет.

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости 27.05.2010г. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЮрГео-Недвижимость», что подтверждает кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Юргео-Недвижимость», что подтверждает кадастровая выписка о земельном участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502023:37, что подтверждается кадастровыми выписками о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительным делом № от 2005 г., подготовленным ООО «Теллус», межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЮрГео-Недвижимость».

При обследовании в натуре земельного участка с кадастровым номером № площадью 511 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что по фактическим границам площадь участка составляет 548 кв.м., расхождение по площади составляет 37 кв. м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка (200 кв.м.), установленного Решением Челябинской городской Думы третьего созыва № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обследовании в натуре земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 689 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая граница указанного земельного участка проходит по иным точкам, чем внесенным в ГКН.

Ввиду того, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>, следует сделать вывод о том, что ООО «Теллеус» при подготовке документов о межевании (землеустроительного дела № от 2005 года) исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 квадратных метров, допустило кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек границы земельного участка 11, 12, 13, 14, 17.

Следовательно, в дальнейшем при выполнении кадастровых работ по разделу земельного с кадастровым номером №, ООО «ЮрГео-Недвижимость» перенесло кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек границы земельного участка 11, 12, 13, 14, 17 в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и допустило кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек границы земельных участков 15, 16.

Границы образованных путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и № существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор).

Границы исходного земельного участка с кадастровым номером № находящегося в пользовании истцов ограждены заборами еще прежним собственником, существуют на местности более пятнадцати лет и находятся в пользовании их семьи с 1963 года.

Ранее спора по границам земельного участка с граничащими земельными участками не было, данные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки.

Из системного толкования данной нормы следует, что при согласии всех заинтересованных правообладателей указанная ошибка исправляется органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимости. В противном случае исправление ошибки осуществляется на основании решения суда.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», Письмом Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ВК/2922 кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, такой ошибкой, в частности, может являться ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. п. 4, 5, 6 ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленной для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. При обнаружении кадастровой ошибки в сведениях орган кадастрового учета принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявленной такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 45 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнить местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пунктов 7,9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт наличии кадастровой ошибки и определения местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтвержден осмотром в натуре, геодезической съемкой, а также анализом результатов геодезической съемки, сведений государственного кадастра недвижимости и сведений государственного фонда данных, выполненных кадастровым инженером КМЮ

Таким образом, суд пришел выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № №, были внесены в ГКН с неправильными координатами, при повторном обследовании спорных земельных участков их границы были установлены в соответствии с их фактическим землепользованием, что исключает нарушение прав истца и ответчиков. В связи с чем, для восстановления нарушенных прав истца сведения о характерных точках границ земельных участков необходимо уточнить в ГКН, внести уточненные сведения, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером КМЮ

Таким образом, ООО «Теллус» и ООО «ЮрГео-Недвижимость» была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек границы земельного участка 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, и образованных из него путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Правильными являются следующие координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по точкам: н1 (№ №); н2 (№ №); н3 (№, №); н4 (№, №); н5 (№ №); н1 (№, №), с средней квадратической погрешностью положения выше указанных характерных точек 0, 1 м, площадью 548 + 8 кв.м.

Правильными являются следующие координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по точкам: н5 (№, №); н4 (№, №); н6 (№ №); н7 (№, №); н8 (№, № н9 (№, №); 10 (№, №); н5 (№, №), с средней квадратической погрешностью положения выше указанных характерных точек 0, 1 м, площадью 698 + 9 кв.м.

При указанных обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВАА, ВАС к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ООО «ЮрГео-Недвижимость», ООО «Теллус» об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах поворотных точек границы земельного участка 11, 12, 13, 14, 15, 17, 16, установить местоположение границ исходного земельного участка, в соответствии с фактическим положением.

Признать и исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения в ГКН о существующих поворотных точках: 11, 12, 13, 14, 15, 16 по следующим координатам: 11 (№, № 12 (№ №); 13 (№ №); 14 (№ № 15 (№, №); 16 (№, №); установить местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим положением, в пределах поворотных точек н1 - н2 - н3 - н4 - н5 – н1 по следующим координатам согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в границах по точкам: н1 (№ №); н2 (№, №); н3 (№ №); н4 (№, №); н5 (№, №); н1 (№, №), с средней квадратической погрешностью положения выше указанных характерных точек 0, 1 м, площадью 548 + 8 кв.м.

Признать и исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения в ГКН о существующих поворотных точкках: 16, 15, 17 по следующим координатам:16 (№, №); 15 (№, № 17 (№ № установить местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим положением, в пределах поворотных точек н5 – н4 – н6 – н7 – н8 – н9 – 10 – н5 по следующим координатам согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в границах по точкам: н5 (№ № н4 (№ №); н6 (№ №); н7 (№, № н8 (№, № н9 (№, № 10 (№, №); н5 (№, № с средней квадратической погрешностью положения выше указанных характерных точек 0, 1 м, площадью 698 + 9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.И. Галюкова