Решение по делу № 2-723/2015 (2-5102/2014;) от 12.12.2014

Дело № 2-723-15

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 16 января 2015 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

в присутствии истца Лукиной И.В., представителя ответчика Волкова Р.К., действующего на основании доверенности от 28.11.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной И.В. к Матешову Э.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес. Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от Дата получила свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому она является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Ответчик состоит на регистрационном учете в указанной квартире без всяких на то законных оснований, членом ее семьи не является, его регистрация в принадлежащей истице квартире нарушает ее права собственника.

Истец в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным выше.

Ответчик направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель иск не признал, показал, что решением суда от Дата за Матешовым Э.А. признано бессрочное право пользования спорным жилым помещением.

Третье лицо УФМС РФ по Пермскому краю в суд не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от Дата Лукина И.В. приобрела у Пахомовой Л.И. квартиру Адрес. Согласно п.5 договора, на регистрационном учете в квартире состоит Матешов Э.А., который обязуется сняться с регистрационного учета до Дата.

Переход права собственности к Лукиной И.В. зарегистрирован Дата, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 6).

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 02.04.2014 Матешовы А.К., Ф.М. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес; признано за Матешовым Э.А. право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, он вселен в указанное жилое помещение.

Данным решением было установлено, что ранее, до приобретения квартиры Пахомовой Л.И., жилое помещение принадлежало Матешовым А.К., И.А., Ф.М. Заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от 21.06.2010 с Матешова А.К. в пользу ООО «Капитал-Профи» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... руб., в возврат госпошлины с Матешова А.К. взыскано ... руб., с Матешовых И.А., Ф.М. по ... руб. с каждого, обращено взыскание на находящееся в залоге у банка имущество – квартиру по Адрес, путем его продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... руб. Решение вступило в законную силу 02.12.2010. Согласно справке УК ООО «...» от Дата в указанной квартире на регистрационном учете состояли Матешовы А.К., Ф.М., Э.А. Муниципальное жилое помещение, расположенное по Адрес, было предоставлено семье Матешовых А.К., Ф.М., И.А., Э.А. Дата на основании ордера на жилое помещение №. Дата между администрацией Дзержинского района г.Перми и Матешовым А.К. был заключен договор о безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан, по условиям которого спорное жилое помещение передано в собственность Матешовых А.К., Ф.М., И.А. (по ... доли каждому). Дата Матешов Э.А. написал и представил в администрацию заявление об отказе участия в приватизации спорной квартиры. Дата Матешовы И.А., Ф.М., А.К. получили свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру.

Решение вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) каждый из них признается участником договора социального найма жилого помещения независимо от его подписания каждым из таких участников.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ регулируются отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами семьи собственника.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент приватизации спорной квартиры Матешов Э.А. сохранял право пользования спорным жилым помещением, предоставленным ему по договору социального найма, в связи с чем, он подпадает под категорию лиц, которые в силу ст. 19 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" сохраняют право бессрочного пользования в отношении приватизированной квартиры, поскольку иное не установлено законом или договором.

Данный вывод основан на нормах действующего законодательства и на исследованных судом обстоятельствах дела. На момент приватизации право пользования Матешовым Э.А. спорным жилым помещением никем не оспаривалось. Он на момент приватизации спорной квартиры являлся членом семьи нанимателей Матешовых и имел равное с ними право пользования жилым помещением, следовательно, на правоотношения сторон распространяются положения ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ, предусматривающие сохранение за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения права пользования указанным жилым помещением, а положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае применению не подлежат.

Поскольку истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие добровольный отказ ответчика от прав в отношении спорного жилого помещения и наличие у него другого жилого помещения, предоставленного в постоянное пользование по договору социального найма или находящегося в его собственности, суд отказывает в удовлетворении иска.

Кроме этого следует отметить, что в силу ст.ст.53-54 ЖК РСФСР (действующих на момент возникновения спорных отношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения в случае отчуждения им жилого помещения другому лицу, за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер. На момент приватизации спорной квартиры ответчик Матешов Э.А. проживал и был зарегистрирован в квартире, расположенной по Адрес, т.е. имел право на ее приватизацию. Следовательно, в силу закона на ним сохраняется право бессрочного пользования спорным жилым помещением независимо от перехода права собственности на него к другому лицу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Лукиной И.В. к Матешову Э.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья К.А. Суворова