Решение по делу № 2-3395/2011 ~ М-2598/2011 от 09.06.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Трест-1991» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Трест-1991» заключен предварительный договор №-П1991, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в секции 3, на третьем втором жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> у <адрес>, проектной площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 47,2 кв.м. Во исполнение названного предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истица оплатила ответчику денежную сумму в размере 1245 041 рубля 60 копеек.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако основной договор между истицей и ответчиком не заключен, вследствие чего ФИО1 до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д. 7).

Ответчик – ООО «Трест-1991», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило. В представленных в суд заявлениях генеральный директор общества ФИО4 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 59-60).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истицы и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-1991» и ФИО1 заключен предварительный договор №-П1991 купли-продажи квартиры (л.д. 8-10). Согласно п. 2.2 Договора предметом основного договора будет являться купля-продажа квартиры, имеющей строительный адрес: <адрес> у <адрес>. На основании п. 2.4 Договора недвижимое имущество, подлежащее продаже гражданину, представляет собой однокомнатную квартиру без внутренней отделки общей площадью 47,2 кв.м., расположенную на третьем этаже в секции №. В соответствии с п.п. 4.1- 4.5 договора, ООО «Трест-1991» не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности ООО «Трест-1991» на квартиру извещает гражданина о готовности заключить с ним основной договор. После заключения договора купли-продажи, ООО «Трест-1991» формирует пакет документов в соответствии с требованиями, предъявляемыми органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, и передает его в адрес последнего для государственной регистрации сделок и перехода права собственности на квартиру от ООО «Трест-1991» к гражданину.

Согласно п. 2.1.1-2.1.2 приложения № к договору гражданин обязан в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора перечислить в пользу ООО «Трест-1991» денежные средства в размере 1245 041 рублей (л.д. 11).

В результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) увеличилась по отношению к проектной, составила 49,6 кв.м., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, в котором была уточнена площадь и номер квартиры (№) в доме-новостройке по адресу: <адрес>, на истицу возложена обязанность доплатить 63307 рублей 20 копеек (л.д. 12).

Принятые на себя обязательства по предварительному договору ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных документов (л.д. 16-19), а также актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Правовым основанием для заключения предварительного договора между ФИО1 и ответчиком явились: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Строй-Траст-Комплект» (л.д. 20-33); договор инвестирования № «и» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Строительно-монтажные работы+» (л.д. 34-43); договор инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительно-монтажные работы+» и ООО «Трест-2002» (л.д. 49-54); договор инвестирования № «И»-ТР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Трест-2002» и ООО «Трест-1991» (л.д. 44-48).

Из заявлений, представленных в суд со стороны ответчика, следует, что право собственности ответчика на спорную квартиру не зарегистрировано по независящим от него причинам, в связи с чем ответчик не имеет возможности заключить с истицей договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в соответствующем органе. Между тем, истица полностью оплатила цену квартиры, несет расходы по ее содержанию, у сторон отсутствуют финансовые претензии по исполнению предварительного договора, в связи с чем не возражает против удовлетворения предъявленного иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 57).

Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - в эксплуатацию (л.д. 58).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира представляет собой обособленный объект недвижимого имущества, расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,0 кв.м. (л.д. 62-64).

Материалами дела подтверждается, что истица все принятые на себя обязательства по договору выполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени с ней не заключен договор купли-продажи квартиры, не зарегистрировано право собственности на данный объект, истице не передана необходимая для регистрации ее права собственности на квартиру документация.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.