Решение по делу № 2-1806/2021 от 30.04.2021

Дело **

                 Поступило 30.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года                        ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи                                   Тарабариной Т.В.

    с участием представителя истца                                           Ненашевой С.К.

при секретаре                                                                  Залевской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакарчук И. В. к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Бакарчук И.В. обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником ***. С целью создания более комфортных условий проживания ею была проведена перепланировка и переустройство квартиры. В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта. Перепланировка квартиры заключалась в демонтаже кирпичных перегородок толщиной * мм с дверными проемами между прихожей (**), кухней (**), спальней (**), кладовой (**), ванной (**), санузлом (**), с монтажом новых кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверными проемами, с образованием помещения ** (гостиная с кухонной зоной), ** (гардеробная), санузла (**), санузла (**) с уменьшением площади прихожей (**); изменение функционального назначения помещения ** (гостиная) на жилую комнату (**); выполнение декоративной зашивки из ГКЛ стояков сетей в помещении ** (гостиная с кухонной зоной). Переустройство квартиры: изменение местоположения раковины и ванны в санузле (**) с подключением к существующим сетям квартиры; монтаж душа, раковины, унитаза в помещении санузла (**) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры. В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на **** г„ квартира имеет следующие технические характеристики: **. Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования, является самовольной. Согласно Заключению по результатам технического обследования шифр * составленному ГБУ HCО «ЦКО и БТИ», являющегося членом СРО АППС: Выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). В помещении санузлов (**, **) выполнена гидроизоляция пола и находится в работоспособном состоянии. По результатам обследования установлено иное функциональное назначение некоторых помещений. На момент обследования в помещении ** гостиная с кухонной зоной) установлена варочная панель. Кухонная зона гостиной с кухонной зоной после перепланировки не выходит за границу зоны кухни до перепланировки. На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находится в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания. Отказ органа местного самоуправления в согласовании произведенной перепланировки и переустройства, квартиры истца, которая не противоречим нормам соответствующих СНиПов, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, создает препятствия к осуществлению его прав по пользованию данной квартирой, так как истец и третье лицо находится под постоянной угрозой применения к ним санкций, предусмотренных частью 5 ст. 29 ЖК РФ.

    На основании изложенного, истица просит суд сохранить *** жилого *** в *** в перепланировавши и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ****, а именно: общая площадь - *.

    В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования Бакарчук И.В.

    Представитель ответчика в суд не явился; представил письменный отзыв, в котором указал, что администрация *** не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

         Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Бакарчук И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: ***, является истица Бакарчук И.В., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.12-15).

         Также судом установлено, что в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие работы: демонтаж кирпичных перегородок толщиной * мм с дверными проемами между прихожей (поз. **), кухней (поз. **), спальней (поз. **), кладовой (поз. **), ванной (поз. **), санузлом (поз. **), с монтажом новых кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверными проемами, с образованием помещения ** (гостиная с кухонной зоной), ** (гардеробная), санузла (поз. **), санузла (поз. **), с уменьшением площади прихожей (поз.**); изменение функционального назначения помещения ** (гостиная) на жилую комнату (поз. **); выполнение декоративной зашивки из ГКЛ стояков сетей в помещении ** (гостиная с кухонной зоной); изменение местоположения раковины и ванны в санузле (лоз. **) с подключением к существующим сетям квартиры, монтаж душа, раковины, унитаза в помещении санузла (поз. **) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры, что подтверждается копией технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д.18-31).

           Согласно данному заключению (л.д.21-23), выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). В помещении санузлов (поз. **, **) выполнена гидроизоляция пола и находится в работоспособном состоянии. На момент обследования в помещении ** (гостиная с кухонной зоной) установлена варочная панель. Кухонная зона гостиной с кухонной зоной после перепланировки не выходит за границу зоны кухни до перепланировки. На момент обследования инженерные системы *** отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Федеральному закону РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному Кодексу РФ, СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Жилищному кодексу Российской Федерации от **** **- ФЗ, Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации ** от 28.01.2006г. (ред. от ****) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***. расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку содержащиеся в нем выводы являются категорическими, последовательными и обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: ***, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бакарчук И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – *** в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято ****.