cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Самарская область / Гражданские / 2-1702/2023

Решение по делу № 2-1702/2023 от 20.04.2023

УИД 63RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя истцовФилатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Демчевой Н. Н., Сазонова И. Р. кадминистрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что в 1982 по расписке Сазонов Н.А. приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, участок 7А. На указанном земельном участке построил жилой дом, подвел электроснабжение, а также газифицировал его. Земельный участок приобретен в браке с Сазоновой Л.А., брак с которой расторгнут.

<дата> умерла дочь Сазонова Н.А. – Сазонова Е.Н. После ее смерти Сазонова Л.А. оформила опеку над внуком. <дата> умер Сазонов Н.А., после его смерти Демчева (до брака Сазонова) Н.Н. и Сазонов И.Р., действующий с согласия попечителя Сазоновой Л.А. стали наследниками по закону по 1/2 доле каждый.

Истцы обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара сзаявлением о предварительном согласовании предоставления всобственность бесплатно земельного участка под своим жилым домом, однако им было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка.

Принадлежащий истцам жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, построен в 1991 году. Согласно сведениям из технического паспорта производилась реконструкция жилого дома.Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, ненарушает прав и законных интересов других лиц,что подтверждается представленными заключениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истцы просят суд:

1.Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, участок 7, жилой площадью 73,6 кв.м, общей площадью 160,2кв.м за Демчевой Н. Н. и Сазоновым И. Р., действующим с согласи своего попечителя Сазоновой Л. А., по 1/2 доли за каждым в порядке наследования;

2. Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 7, за Демчевой Н. Н. и Сазоновым И. Р., действующим с согласия своего попечителя Сазоновой Л. А., по 1/2 доли за каждым в порядке наследования в следующих координатах:

№точки

Координаты

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен отдел водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ.

Представитель истцов Филатова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара, третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, нотариус БратчиковаТ.К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом овремени и месте судебного заседания. Суд на основании статьи 167 ГПКРФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу всобственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные всоответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные сземельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч. 8 ст. <адрес> от <дата> №-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «Особственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сазонову Н. А. на праве личной собственности принадлежал жилой <адрес> года постройки, расположенный по <адрес>, общей площадью 262 кв.м, жилой - 74,1 кв.м, чтоподтверждается справкой БТИ от<дата>, техническим паспортом от <дата>.

Таким образом, подтверждено существование жилого дома по адресу: <адрес>, созданного до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «Особственности в СССР».

Истцами указано, что земельный участок по указанному адресу приобретен Сазоновым Н.А. по расписке в 1982 году, приобретен в браке сСазоновой Л. А., брак с которой расторгнут <дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-EP №.

Сазонова Е. Н. и Сазонова Н. Н. являются детьми Сазонова Н.А. и Сазоновой Л.А., что подтверждается свидетельствами о рождении.

Сазонова Е.Н. умерла <дата>, Сазонов Н.А. умер <дата>, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Из сообщения нотариуса <адрес> Братчиковой Т.К. следует, что после умершего Сазонова Н.А. заведено наследственное дело №, наследниками по закону являются: дочь – Демчева (добрачная фамилия Сазонова) Н. Н. и внук – Сазонов И. Р., мать которого Сазонова Е.Н., являвшаяся дочерью наследодателя, умерла <дата>.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> подтверждается отсутствие сведений о предоставлении Демчевой Н.Н. и Сазонову И.Р. каких-либо земельных участков на территории <адрес>.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями, по точкам 1-2-3-4 и 4-5 приняты границы поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по точкам № находятся проезды. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 676кв.м, право собственности на указанный земельный участок незарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Все дворовые постройки расположены вграницах земельного участка.

Из справки БТИ от <дата> следует, что ранее земельный участок на местности имел площадь 1582,2 кв.м, из которых: под застройкой – 140,4кв.м, под садом – 1238,4 кв.м, свободный двор – 203,4 кв.м.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, спора по границам участка нет, что в суде подтвердил свидетель МалаховА.А.,не доверять показаниям которого у суда оснований неимеется.

Доказательства того, что земельный участок истца пересекает границы других участков, накладывается на них полностью или в части, суду непредставлены.

При указанных обстоятельствах суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истцов согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного кадастровым инженером КурдюковымГ.Д.

Демчева Н.Н. обратилась к департаменту градостроительства г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на который неразграничена без проведения торгов.

В соответствии с ответом Департамента градостроительства г.о.Самара от <дата> пакет документов возвращен заявителю в связи сотсутствием указания кадастрового номера земельного участка, а также отсутствия документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

На основании изложенного, оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцы на основании указанных норм права имеет право на приватизацию спорного земельного участка, расположенного под жилым домом 1989 года постройки, который перешел к ним в порядке наследования и используется по целевому назначению после смерти его правообладателя - Сазонова Н. А..

При этом вопрос о произведенной реконструкции жилого дома и еесохранении подлежит рассмотрению по уточненным требования истцов на основании статьи 222 ГК РФ.

Как следует из технического паспорта, подготовленного по состоянию на <дата>, общая площадь спорного жилого дома составляет 160,2 кв.м, жилая площадь - 73,6 кв.м.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из заключения ООО «Регионпроминжиниринг» по инженерно-техническому обследованию жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.133330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 124-ФЗ от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП <дата>-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Реконструированный жилой дом в данных параметрах в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению ООО «Проектно-Монтажное объединение «ВолгаСвязьПроект» № от <дата> указанный жилой дом соответствуют требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <дата> № ООО «Мастерстроитель», выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан в части санитарно-эпидемиологической безопасности.

Поскольку дом реконструирован без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольного строительства, признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом возможно в судебном порядке всоответствии с положениями статьи 222 ГК РФ.

Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведённых исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведённых выводов, составлено организацией, имеющей лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы не поступало.

Исходя из доказательств, предоставленных истцом, не было установлено того обстоятельства, что при самовольной реконструкции нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, неограниченного круга лиц, так и права смежных землепользователей. Смомента реконструкции жилого дома по настоящее время требований осносе жилого дома и об изъятии земельного участка кем-либо незаявлялось.

По выписке из ИСОГД, предоставленной департаментом градостроительства г.о. Самара <дата>, испрашиваемый земельный участок частично расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

Из информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок размещен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища, к землям лесного фонда не относится.

При этом из плана границ от <дата>, подготовленного кадастровым инженером Курдюковым Г.Д., следует, что до водного объекта расстояние составляет 36 метров.

В силу положения ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной зоны не установлены ограничения и запреты по использованию территории по его назначению, в том числе садоводства.

Истец предпринимал меры к легализации строительства в административном порядке, однако получил в этом отказ Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>. Таким образом, единственными признаками самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на реконструкцию и акта ввода объекта вэксплуатацию.

Отсутствие разрешительной документации на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить безусловным основанием к отказу виске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом возведен в соответствии с назначением земельного участка, находящегося впользовании истца, его строительство проведено с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демчевой Н. Н. и Сазонова И. Р. – удовлетворить.

Признать за Демчевой Н. Н. и Сазоновым И. Р. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, сразрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 7, в следующих координатах согласно плану границ от <дата>, подготовленному кадастровым инженером Курдюковым Г.Д.:

№

точки

Координаты

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за Демчевой Н. Н. и Сазоновым И. Р. право общей долевой собственности в порядке наследования, по 1/2 доле за каждым, на реконструированный жилой дом общей площадью 160,2 кв.м, жилой площадью 73,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 7.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись В.А. Зинкин

УИД 63RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя истцовФилатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Демчевой Н. Н., Сазонова И. Р. кадминистрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что в 1982 по расписке Сазонов Н.А. приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, участок 7А. На указанном земельном участке построил жилой дом, подвел электроснабжение, а также газифицировал его. Земельный участок приобретен в браке с Сазоновой Л.А., брак с которой расторгнут.

<дата> умерла дочь Сазонова Н.А. – Сазонова Е.Н. После ее смерти Сазонова Л.А. оформила опеку над внуком. <дата> умер Сазонов Н.А., после его смерти Демчева (до брака Сазонова) Н.Н. и Сазонов И.Р., действующий с согласия попечителя Сазоновой Л.А. стали наследниками по закону по 1/2 доле каждый.

Истцы обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара сзаявлением о предварительном согласовании предоставления всобственность бесплатно земельного участка под своим жилым домом, однако им было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка.

Принадлежащий истцам жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, построен в 1991 году. Согласно сведениям из технического паспорта производилась реконструкция жилого дома.Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, ненарушает прав и законных интересов других лиц,что подтверждается представленными заключениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истцы просят суд:

1.Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, участок 7, жилой площадью 73,6 кв.м, общей площадью 160,2кв.м за Демчевой Н. Н. и Сазоновым И. Р., действующим с согласи своего попечителя Сазоновой Л. А., по 1/2 доли за каждым в порядке наследования;

2. Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 7, за Демчевой Н. Н. и Сазоновым И. Р., действующим с согласия своего попечителя Сазоновой Л. А., по 1/2 доли за каждым в порядке наследования в следующих координатах:

№точки

Координаты

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен отдел водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ.

Представитель истцов Филатова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара, третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, нотариус БратчиковаТ.К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом овремени и месте судебного заседания. Суд на основании статьи 167 ГПКРФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу всобственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные всоответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные сземельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч. 8 ст. <адрес> от <дата> №-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «Особственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сазонову Н. А. на праве личной собственности принадлежал жилой <адрес> года постройки, расположенный по <адрес>, общей площадью 262 кв.м, жилой - 74,1 кв.м, чтоподтверждается справкой БТИ от<дата>, техническим паспортом от <дата>.

Таким образом, подтверждено существование жилого дома по адресу: <адрес>, созданного до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «Особственности в СССР».

Истцами указано, что земельный участок по указанному адресу приобретен Сазоновым Н.А. по расписке в 1982 году, приобретен в браке сСазоновой Л. А., брак с которой расторгнут <дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-EP №.

Сазонова Е. Н. и Сазонова Н. Н. являются детьми Сазонова Н.А. и Сазоновой Л.А., что подтверждается свидетельствами о рождении.

Сазонова Е.Н. умерла <дата>, Сазонов Н.А. умер <дата>, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Из сообщения нотариуса <адрес> Братчиковой Т.К. следует, что после умершего Сазонова Н.А. заведено наследственное дело №, наследниками по закону являются: дочь – Демчева (добрачная фамилия Сазонова) Н. Н. и внук – Сазонов И. Р., мать которого Сазонова Е.Н., являвшаяся дочерью наследодателя, умерла <дата>.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> подтверждается отсутствие сведений о предоставлении Демчевой Н.Н. и Сазонову И.Р. каких-либо земельных участков на территории <адрес>.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями, по точкам 1-2-3-4 и 4-5 приняты границы поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по точкам № находятся проезды. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 676кв.м, право собственности на указанный земельный участок незарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Все дворовые постройки расположены вграницах земельного участка.

Из справки БТИ от <дата> следует, что ранее земельный участок на местности имел площадь 1582,2 кв.м, из которых: под застройкой – 140,4кв.м, под садом – 1238,4 кв.м, свободный двор – 203,4 кв.м.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, спора по границам участка нет, что в суде подтвердил свидетель МалаховА.А.,не доверять показаниям которого у суда оснований неимеется.

Доказательства того, что земельный участок истца пересекает границы других участков, накладывается на них полностью или в части, суду непредставлены.

При указанных обстоятельствах суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истцов согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного кадастровым инженером КурдюковымГ.Д.

Демчева Н.Н. обратилась к департаменту градостроительства г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на который неразграничена без проведения торгов.

В соответствии с ответом Департамента градостроительства г.о.Самара от <дата> пакет документов возвращен заявителю в связи сотсутствием указания кадастрового номера земельного участка, а также отсутствия документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

На основании изложенного, оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцы на основании указанных норм права имеет право на приватизацию спорного земельного участка, расположенного под жилым домом 1989 года постройки, который перешел к ним в порядке наследования и используется по целевому назначению после смерти его правообладателя - Сазонова Н. А..

При этом вопрос о произведенной реконструкции жилого дома и еесохранении подлежит рассмотрению по уточненным требования истцов на основании статьи 222 ГК РФ.

Как следует из технического паспорта, подготовленного по состоянию на <дата>, общая площадь спорного жилого дома составляет 160,2 кв.м, жилая площадь - 73,6 кв.м.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из заключения ООО «Регионпроминжиниринг» по инженерно-техническому обследованию жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.133330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 124-ФЗ от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП <дата>-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Реконструированный жилой дом в данных параметрах в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению ООО «Проектно-Монтажное объединение «ВолгаСвязьПроект» № от <дата> указанный жилой дом соответствуют требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <дата> № ООО «Мастерстроитель», выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан в части санитарно-эпидемиологической безопасности.

Поскольку дом реконструирован без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольного строительства, признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом возможно в судебном порядке всоответствии с положениями статьи 222 ГК РФ.

Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведённых исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведённых выводов, составлено организацией, имеющей лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы не поступало.

Исходя из доказательств, предоставленных истцом, не было установлено того обстоятельства, что при самовольной реконструкции нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, неограниченного круга лиц, так и права смежных землепользователей. Смомента реконструкции жилого дома по настоящее время требований осносе жилого дома и об изъятии земельного участка кем-либо незаявлялось.

По выписке из ИСОГД, предоставленной департаментом градостроительства г.о. Самара <дата>, испрашиваемый земельный участок частично расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

Из информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок размещен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища, к землям лесного фонда не относится.

При этом из плана границ от <дата>, подготовленного кадастровым инженером Курдюковым Г.Д., следует, что до водного объекта расстояние составляет 36 метров.

В силу положения ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной зоны не установлены ограничения и запреты по использованию территории по его назначению, в том числе садоводства.

Истец предпринимал меры к легализации строительства в административном порядке, однако получил в этом отказ Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>. Таким образом, единственными признаками самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на реконструкцию и акта ввода объекта вэксплуатацию.

Отсутствие разрешительной документации на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить безусловным основанием к отказу виске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом возведен в соответствии с назначением земельного участка, находящегося впользовании истца, его строительство проведено с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демчевой Н. Н. и Сазонова И. Р. – удовлетворить.

Признать за Демчевой Н. Н. и Сазоновым И. Р. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, сразрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 7, в следующих координатах согласно плану границ от <дата>, подготовленному кадастровым инженером Курдюковым Г.Д.:

№

точки

Координаты

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за Демчевой Н. Н. и Сазоновым И. Р. право общей долевой собственности в порядке наследования, по 1/2 доле за каждым, на реконструированный жилой дом общей площадью 160,2 кв.м, жилой площадью 73,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 7.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись В.А. Зинкин

2-1702/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Сазонов Илья Романович
Демчева Наталья Николаевна
Ответчики
Администрация г.о.Самара
Другие
Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ
Департамент градостроительства г.о.Самара
нотариус Братчикова Т.К.
Суд
Красноглинский районный суд г. Самара
Судья
Зинкин Виталий Александрович
Дело на сайте суда
krasnoglinsky.sam.sudrf.ru
20.04.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.04.2023Передача материалов судье
24.04.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.04.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.06.2023Подготовка дела (собеседование)
01.06.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.07.2023Судебное заседание
22.08.2023Судебное заседание
29.08.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.10.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.11.2023Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
08.11.2023Изучение поступившего ходатайства/заявления
16.11.2023Судебное заседание
22.08.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее