Решение по делу № 2-5001/2021 от 01.09.2021

Дело № 2-5001/2021

03RS0005-01-2021-010216-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферова С.В. к Евсееву А.П. о вселении в жилое помещение, об определение порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Алферов С.В. обратился в суд с иском к Евсееву А.П. о вселении в жилое помещение, об определение порядка пользования жилым помещением.

В обосновании иска указал, что истец с ответчиком в порядке наследования являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес> общей площадью 42,8 кв. м.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Истцу принадлежит 1/4 доли в указанной квартире, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Ответчика долю, указанную в квартире также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира (согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) имеет общую площадью 42,8 кв. м состоит из двух жилых комнат (одна комната площадью 17,00 кв. м, вторая комната площадью 9,9 кв.м. В квартире имеются места общего пользования - коридор площадью 5,4 кв.м., кухня площадью 6.9 кв.м., ванная комната площадью 2,0 кв.м., туалет площадью 1,3 кв. м.

Места общего пользования квартиры - вспомогательные нежилые помещения, предназначенные для обслуживания только этой квартиры, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения.

Следовательно, Истец и Ответчик являются участниками долевой собственности.

Истец в указанном жилом помещении не проживает, поскольку стороны не смогли договориться относительно порядка пользования жилыми помещениями (комнатами), при этом Истец несет бремя по частичному содержанию жилого помещения (оплата коммунальных услуг).

Истцу необходимо использовать свое право по пользованию указанным жилым помещением и/или реализовать свои права, предусмотренные статьями 17, 30 ЖК РФ (проживать, сдавать в аренду), статьями 246, 247 ГК РФ (владеть и пользоваться, продать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом).

Жилое помещение полностью занимает Ответчик, в то время как Истец является инвалидом II группы, другого жилья в собственности не имеет, что подтверждается справкой об инвалидности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку отношения между Истцом и Ответчиком носят конфликтный характер. Истец принял решение о продаже своей доли в жилом помещении, была проведена оценка стоимости доли Истца, в адрес Ответчика было направлено предложение о выкупе доли, принадлежащей Истцу.

Ответчик на данное предложение в установленный действующим законодательством срок не ответил, в связи с чем Истец принял решение о продаже доли третьим лицам. Воспользоваться своим правом на продажу доли Истец также не может, поскольку его отсутствие в жилом помещении не позволяет потенциальным покупателям производить осмотр помещения, а без определения порядка пользования помещением и вселения Истца (в связи с необходимостью проживания, а также присутствия при осмотре помещения) совершение сделки купли-продажи доли является невозможным.

Истец полагает, что с учетом всех вышеизложенных обстоятельств, размера его доли в долевой собственности, он имеет право претендовать на проживание в изолированной комнате меньшей площадью, а именно 9,9 кв. м.

На основании изложенного просит:

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес> местами общего пользования.

Вселить Истца в жилое помещение - в комнату общей площадью 9,9 кв.м в квартире по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск полностью, просила удовлетворить.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика на судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд в силу ст. 167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По смыслу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В то же время в силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела видно, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта следует, что указанная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 17.,0 кв.м. и жилой комнаты – 9,9 кв.м., коридора 5,4 кв.м., ванной 2 кв.м., туалета 1,3 кв.м., кухни – 6,9 кв.м., встроенные шкафы (кладовые) – 0,6 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5) – 1,9 кв.м..

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>. Ответчик в спорной квартире постоянно проживает и занимает всю жилплощадь.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами. В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Нарушенные на жилье права истца в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, части 2 статьи 235, статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ статьи 35 Конституции РФ подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о вселении и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предусмотренное статьей 247 ГК РФ правило об осуществлении владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, само по себе не предполагает ограничение гарантированной законом (ст. 27 Конституции РФ) свободы выбора гражданином места жительства, в том числе в жилом помещении, доля которого принадлежит ему на праве собственности, и не ставит право такого гражданина на вселение в данное жилое помещение в зависимость от наличия согласия на это собственников других долей того же жилого помещения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Стороны добровольно не достигли соглашения о порядке пользования спорной квартирой в связи с чем, суд полагает определить порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование истца комнату площадями 9,9 кв.м., при этом в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф).

Определяя порядок пользования жилым помещением и выделяя в пользование истца комнату общей площадью 9,9 кв.м., а в пользование ответчика комнату, площадью 17,0 кв. м, суд принимает во внимание степень нуждаемости в жилом помещении каждой из сторон и отсутствие доказательств со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования Алферова С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Алферова С.В. к Евсееву А.П. о вселении в жилое помещение, об определение порядка пользования жилым помещением.

Вселить Алферова С.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- передать в пользование Алферова С.В. комнату жилой общей площадью 9,9 кв.м.

- передать в пользование Евсеева А.П. комнату площадью 17,0 кв.м. с примыкающей лоджией;

- в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:          Гибадатов У.И.