Решение от 30.06.2022 по делу № 2-333/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-333/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО7

с участием:

истца ФИО8 А.К.,

ответчиков ФИО9 В.В., ФИО10 С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 Анны Кировны к ФИО12 Вячеславу Васильевичу, ФИО13 Светлане Васильевне о признании договора дарения недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности совершения определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО14 А.К. обратилась в суд с иском к ФИО15 В.В., ФИО16 С.В. о признании договора дарения недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности совершения определенных действий.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ФИО17 Василием Яковлевичем и истцом <дата> был заключен договор дарения в простой письменной форме на передачу ФИО18 А.К в качестве дара жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3.1, данного договора сразу после подписания договора произошла символическая передача дара от дарителя к одаряемой (т.е. мне) путем передачи ключей и правоустанавливающих документов. Фактически ФИО19 А.К. и ее супруг там жили, содержали и пользовались данным жилым домом и земельным участком. В ближайшие дни они планировали обратиться в МФЦ <адрес> для подачи документов с целью регистрации перехода права собственности. Однако, <дата> у супруга произошло резкое ухудшение самочувствия (вечером был вызов СМП), а утром <дата> мой супруг скончался. В результате данных обстоятельств зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке не представилось возможным. После смерти супруга истец обратилась с данным вопросом в МФЦ <адрес>, где ей были даны разъяснения о невозможности регистрации перехода права собственности по договору дарения из-за отсутствия одной из сторон. На сегодняшний день истец проживает в доме, переданном ей супругом по договору дарения, содержит его надлежащим образом и обрабатывает земельный участок. В соответствии с п.4.4, договора дарения «В случае смерти Дарителя по естественным причинам до государственной регистрации перехода права собственности по данному договору договор не теряет своей силы и подлежит исполнению наследниками или иными универсальными правопреемниками Дарителя». Заключая и подписывая договор дарения, а также передав в дар истцу, ее супруг четко выразил свою волю. Считает, что данный договор подлежит удовлетворению их сыном ФИО20 Вячеславом Васильевичем и дочерью ФИО21 Светланой Васильевной в качестве универсальных правопреемников дарителя, в связи с чем, они выбраны истцом как ответчики по данному иску. Умерший супруг истца - ФИО22 Василий Яковлевич не оставлял завещания. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего. В данном случае это – истец как Супруга, дочь ФИО23 Светлана Васильевна <дата> г.р., сын ФИО24 Вячеслав Васильевич <дата> г.р.. Дети не претендуют на возможное наследство, полностью поддерживали решение о переоформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, как при жизни супруга истца, так и в настоящее время. На основании изложенного, просит суд признать договор дарения жилого дома и земельного участка от <дата> состоявшимся; признать право собственности на жилой <адрес> года постройки общей площадью № кв.м., имеющий кадастровый №, и земельный участок площадью № кв.м., имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании данного договора дарения.

В судебном заседании истец ФИО25 А.К. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что договор дарения между ФИО26 А.К. и ее супругом был оформлен, но не состоялась его регистрация, так как супруг скончался. В день составления договора дарения муж был в здравом уме, светлой памяти, всё было нормально, поэтому они даже не торопились. Полагает, что муж, видимо почувствовав себя хуже, решил составить договор дарения, однако, ей о своем состоянии ничего не говорил, был терпеливым, никогда не жаловался на состояние своего здоровья. <дата> ее дочерью ФИО27 С.В. был подготовлен договор дарения в простой письменной форме, <дата> собирались ехать в МФЦ, но утром муж вышел на улицу и упал с крыльца, так как отказали ноги. Была вызвана скорая медицинская помощь, а <дата> супруг скончался.

В судебном заседании ответчик ФИО28 С.В. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что ее отец до последнего довольно не плохо себя чувствовал. Проблем со здоровьем ранее у него особых не было, но зимой <дата> год стал плохо себя чувствовать. В <дата> года у него был диагностирован и подтверждён рак мочевого пузыря в 4 стадии. О договоре дарения разговор шёл уже давно. В связи с заболевание отца решили, что разумно и целесообразно оформить договор дарения. В апреле уже окончательно приняли решение, что откладывать дальше не стоит. Она подготовила договор дарения, переслала его родителям, а в МФЦ они решили идти уже после майских праздников. Никто не думал, что отец уйдёт из жизни настолько скоропостижно.

В судебном заседании ответчик ФИО29 В.В. с исковыми требованиями согласился. Поддержал пояснения данные матерью и сестрой.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно справки выданной <адрес> № от <дата> на основании договора дарения от <дата> <дата> ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью № кв.м., жилая площадь: № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> № ФИО1 <дата> года рождения является собственником земельного участка, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

<дата> в простой письменной форме между ФИО30 В.Я. и ФИО31 А.К. составлендоговордарениядома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 данногодоговора, одаряемая приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности по данному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 4.4 договора дарения в случае смерти дарителя по естественным причинам до государственной регистрации перехода права собственности по данному договору договор не теряет своей силы и подлежит исполнению наследниками или иными универсальными правопреемниками дарителя.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основаниидоговорадаренияот <дата>, не представилось возможным, так как <дата> ФИО32 В.Я. умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданного <дата> отделом ЗАГС администрации Бикинского муниципального района <адрес>.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФопределено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО33 В.Я. и ФИО34 А.К. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО35 В.Я. переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется спорным имуществом после подписаниядоговорадарения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что письменная формадоговорабыла соблюдена,имущество находится в фактическом владении истца с момента подписаниядоговора, суд приходит к выводу, что требование опризнанииуказанногодоговорасостоявшимсяипризнанииправа собственности на жилой <адрес> года постройки общей площадью № кв.м., имеющий кадастровый №, и земельный участок площадью № кв.м., имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░36 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░37 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░38 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░39 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░40 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░41 ░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░