Решение по делу № 2-815/2022 от 23.08.2022

к делу № 2-815/2022

УИД: 23RS0035-01-2022-001590-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                 07 сентября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусовой Елены Николаевны к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированное здание,

установил:

Белоусова Е.Н. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 282,98 кв. м, назначение: нежилое; год постройки – 2012; этажность – 2, в том числе подземная этажность – 1, конфигурация здания в плане – здание прямоугольное в плане; высота здания – 7,570 м; конструктивная схема здания – здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами; пространственная жесткость здания – обеспечивается за счет конфигурации здания, совместной работы продольных и поперечных стен; фундаменты – ленточные сборные железобетонные и ленточные монолитные железобетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 1,8 м; наружные стены – из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 260-400 мм; внутренние несущие стены – кирпичные на цементно-песчаном растворе, толщиной 420 мм; перегородки – из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 140-290 мм; перекрытия – сборные железобетонные; перемычки – сборные железобетонные; полы – плитка керамическая по бетонному основанию; кровля – односкатная из металлического профнастила по деревянной стропильной системе; заполнение оконных проемов – оконные проемы индивидуального исполнения, металлопластиковые с заполнением стеклопакетами; заполнение ворот и дверных проемов - дверные проемы индивидуального изготовления, металлопластиковые с заполнением стеклопакетами и сэндвич-панелями, индивидуального изготовления, металлические; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО4;

сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО4, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений нежилого здания с кадастровым номером №;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Белоусовой Еленой Николаевной право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО4

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4

Земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – объекты торгового назначения и общественного питания с кадастровым номером № площадью 778 кв.м по адресу: <адрес>, ФИО4, на котором расположено здание, также находится в собственности истицы.

Предыдущим правообладателем к зданию была пристроена пристройка, что повлекло увеличение площади нежилого здания. В результате реконструкции площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № увеличилась до 282,98 кв.м.

Истец Белоусова Е.Н. предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Белоусовой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – объекты торгового назначения и общественного питания с кадастровым номером № площадью 778 кв.м по адресу: <адрес>, ФИО4, на котором расположено нежилое здание магазина-закусочной.

Предыдущим правообладателем к зданию была пристроена пристройка, что повлекло увеличение площади нежилого здания, в результате реконструкции площадь объекта недвижимости увеличилась до 282,98 кв.м.

На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В пункте 2 данной статьи указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 настоящего Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пункте 25 данного Постановления указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

    Как следует из заключения о техническом состоянии существующих строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4, выполненного ООО «Земгеопроект» №-ТЗ, здание соответствует требованиям Градостроительных и Строительных норм и правил, предъявляемым к основным элементам здания, конструктивно не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белоусовой Елены Николаевны - удовлетворить.

Признать за Белоусовой Еленой Николаевной, <данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание с кадастровым номером № 282,98 кв. м, назначение: нежилое; год постройки – 2012; этажность – 2, в том числе подземная этажность – 1, конфигурация здания в плане – здание прямоугольное в плане; высота здания – 7,570 м; конструктивная схема здания – здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами; пространственная жесткость здания – обеспечивается за счет конфигурации здания, совместной работы продольных и поперечных стен; фундаменты – ленточные сборные железобетонные и ленточные монолитные железобетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 1,8 м; наружные стены – из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 260-400 мм; внутренние несущие стены – кирпичные на цементно-песчаном растворе, толщиной 420 мм; перегородки – из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 140-290 мм; перекрытия – сборные железобетонные; перемычки – сборные железобетонные; полы – плитка керамическая по бетонному основанию; кровля – односкатная из металлического профнастила4 по деревянной стропильной системе; заполнение оконных проемов – оконные проемы индивидуального исполнения, металлопластиковые с заполнением стеклопакетами; заполнение ворот и дверных проемов - дверные проемы индивидуального изготовления, металлопластиковые с заполнением стеклопакетами и сэндвич-панелями, индивидуального изготовления, металлические; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО4

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером № площадью 282,98 кв. м, назначение: нежилое; год постройки – 2012; этажность – 2, в том числе подземная этажность – 1, конфигурация здания в плане – здание прямоугольное в плане; высота здания – 7,570 м; конструктивная схема здания – здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами; пространственная жесткость здания – обеспечивается за счет конфигурации здания, совместной работы продольных и поперечных стен; фундаменты – ленточные сборные железобетонные и ленточные монолитные железобетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 1,8 м; наружные стены – из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 260-400 мм; внутренние несущие стены – кирпичные на цементно-песчаном растворе, толщиной 420 мм; перегородки – из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 140-290 мм; перекрытия – сборные железобетонные; перемычки – сборные железобетонные; полы – плитка керамическая по бетонному основанию; кровля – односкатная из металлического профнастила, по деревянной стропильной системе; заполнение оконных проемов – оконные проемы индивидуального исполнения, металлопластиковые с заполнением стеклопакетами; заполнение ворот и дверных проемов - дверные проемы индивидуального изготовления, металлопластиковые с заполнением стеклопакетами и сэндвич-панелями, индивидуального изготовления, металлические; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО4, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений нежилого здания с кадастровым номером № площадью 282,98 кв. м, назначение: нежилое; год постройки – 2012; этажность – 2, в том числе подземная этажность – 1, конфигурация здания в плане – здание прямоугольное в плане; высота здания – 7,570 м; конструктивная схема здания – здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами; пространственная жесткость здания – обеспечивается за счет конфигурации здания, совместной работы продольных и поперечных стен; фундаменты – ленточные сборные железобетонные и ленточные монолитные железобетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 1,8 м; наружные стены – из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 260-400 мм; внутренние несущие стены – кирпичные на цементно-песчаном растворе, толщиной 420 мм; перегородки – из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 140-290 мм; перекрытия – сборные железобетонные; перемычки – сборные железобетонные; полы – плитка керамическая по бетонному основанию; кровля – односкатная из металлического профнастила, по деревянной стропильной системе; заполнение оконных проемов – оконные проемы индивидуального исполнения, металлопластиковые с заполнением стеклопакетами; заполнение ворот и дверных проемов - дверные проемы индивидуального изготовления, металлопластиковые с заполнением стеклопакетами и сэндвич-панелями, индивидуального изготовления, металлические; расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Белоусовой Еленой Николаевной право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 282,98 кв. м, назначение: нежилое; год постройки – 2012; этажность – 2, в том числе подземная этажность – 1, конфигурация здания в плане – здание прямоугольное в плане; высота здания – 7,570 м; конструктивная схема здания – здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами; пространственная жесткость здания – обеспечивается за счет конфигурации здания, совместной работы продольных и поперечных стен; фундаменты – ленточные сборные железобетонные и ленточные монолитные железобетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 1,8 м; наружные стены – из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 260-400 мм; внутренние несущие стены – кирпичные на цементно-песчаном растворе, толщиной 420 мм; перегородки – из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 140-290 мм; перекрытия – сборные железобетонные; перемычки – сборные железобетонные; полы – плитка керамическая по бетонному основанию; кровля – односкатная из металлического профнастила, по деревянной стропильной системе; заполнение оконных проемов – оконные проемы индивидуального исполнения, металлопластиковые с заполнением стеклопакетами; заполнение ворот и дверных проемов - дверные проемы индивидуального изготовления, металлопластиковые с заполнением стеклопакетами и сэндвич-панелями, индивидуального изготовления, металлические; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО4

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: