Решение от 03.12.2014 по делу № 2-5945/2014 от 23.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусевой О.Г., при секретаре Лапенковой П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Гаськова ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец Гаськов В.М. обратился в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. Березовский О.Н. заключил с ответчиком, действующим через Агента – ООО «Промстройинвест М» - на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., Предварительный договор № №, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а Березовский О.Н. купить трехкомнатную квартиру № № площадью (с учетом балконов и лоджий) №. м, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, проезд <адрес>, д. <адрес> Стороны согласовали стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, которую Березовский О.Н. уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии Березовский О.Н., ответчик и истец ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым Березовский О.Н. передал истцу все права покупателя по предварительному договору. В связи с полной оплатой Квартира передана истцу по Акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О сносе пятиэтажных общежитий коридорного типа по улице <адрес>, дома № № и <адрес> улице, дом № <адрес> Северо-Восточного административного округа (район Ростокино). Указанным распоряжением осуществление функций заказчика-застройщика, а также обязанности по проектированию и строительству объектов, в том числе жилого дома по пр. <адрес>, <адрес> возложены на ответчика. Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры и считает, что у него возникло право собственности на квартиру.

Истец Гаськов В.М. – в судебное заседание не явился, извещен, уполномочил представлять свои интересы по доверенности Тесленкову Р.Ю., которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за истцом право собственности на указанную квартиру № №, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: город Москва, <адрес>, дом <адрес>

Представитель ответчика ЗАО «Моспромстрой» - в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражает против признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Москве, Правительство г. Москвы, Березовский О.Н. - в судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Березовский О.Н. заключил с ответчиком, действующим через Агента – ООО «Промстройинвест М» - на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., Предварительный договор № №, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а Березовский О.Н. купить трехкомнатную квартиру № № площадью (с учетом балконов и лоджий) № кв. м, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: г.Москва, <адрес>, д.<адрес>

Стороны согласовали стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>, каковую Березовский О.Н. уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Березовским О.Н., ответчиком и истцом заключено соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым Березовский О.Н. передал истцу все права покупателя по предварительному договору. В связи с полной оплатой квартира передана истцу по Акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № «О сносе пятиэтажных общежитий коридорного типа по улице <адрес>, дома № № и <адрес> улице, дом № № Северо-Восточнорго административного округа (район Ростокино). Указанным распоряжением осуществление функций заказчика-застройщика, а также обязанности по проектированию и строительству объектов, в том числе жилого дома по <адрес>, <адрес>, возложены на ответчика.

В материалах дела имеется также договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), заключенный между Департаментом земельных ресурсов города Москвы от имени Правительства города Москвы и ЗАО «Моспромстрой» с планом земельного участка.

Из разрешения на строительство усматривается, что Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ЗАО «Моспромстрой» строительство объекта капитального строительства – №ти этажного жилого дома общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, район <адрес>, <адрес>, владение <адрес>

В материалах дела также имеется разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, заключение Москомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ года для присвоения адреса объекту недвижимости и распоряжение Префекта СВАО от ДД.ММ.ГГГГ № № об утверждении адреса жилого дома.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, никаких других прав и обязанностей предусматриваться в предварительном договоре не может.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Притом, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Фактически в заключенном между Березовским О.Н. и ответчиком предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи квартиры, в частности: стороны, предусмотрели перечисление денежных средств в размере стоимости квартиры; п. 3.2.3 договора на истца, ввиду заключенного между сторонами и 3-им лицом соглашения, возложены расходы по техническому облуживанию и коммунальным услугам.

Из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком и при толковании заключенного между ними соглашения в договору следует вывод, что действительная воля сторон направлена на приобретение истцом квартиры, Гаськов В.М. после заключения соглашения к предварительному договору с согласия ответчика фактически осуществляет правомочия собственника квартиры, в частности: жилое помещение ему фактически передано ответчиком во владение по Акту; истец оплатил стоимость квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Законность строительства спорного объекта, в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, подтверждается распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), заключенного между Департаментом земельных ресурсов города Москвы от имени Правительства города Москвы и ЗАО «МОСПРОМСТРОЙ»; разрешением на строительство объекта капитального строительства; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию; заключением Москомархитерктуры для присвоения адреса объекту недвижимости; распоряжением Префекта СВАО от ДД.ММ.ГГГГ года № № об утверждении адреса жилого дома.

Таким образом, строительство квартиры № №, расположенной по адресу: г. Москва, <адрес>, дом <адрес>, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При таком положении, право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, ст.6 ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: г. Москва, <адрес> дом <адрес>.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Моспромстрой» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 13200 рублей, а также на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 42 880 рублей.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ № №

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░. ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: